真題點評:凈收益測算的原理
更新時間：2017-12-17 08:15:01
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凈收益測算的原理：
某已抵押的收益性房地產每年收益情況如下，有效毛收入500萬元，房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，業主支付的水電費、供暖費等40萬元，房地產稅等65萬元，抵押貸款還本付息額70萬元，收益法估價中，該房地產的凈收益為( )萬元。
A.245
B.275
C.315
D.345
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。運營費用是從估價角度出發的，與會計上的成本費用有所不同，通常不包含房地產抵押貸款還本付息額、房地產折舊額、房地產改擴建費用和所得稅。(四個不包括)凈收益=有效毛收入-運營費用=500-50-40-65=345(萬元)。參見教材P252～253。
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