歷年真題經營與管理:投資的系統風險
更新時間：2017-11-20 13:24:10
來源：環球網校
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利率調升對房地產投資產生的影響有( )。
A.導致房地產實際價值折損
B.增加收益現金流
C.加大投資者融資成本
D.增加市場供給
E.抑制市場投資需求
【正確答案】 ACE
【答案解析】 本題考查的是房地產投資的系統風險。利率調升會對房地產投資產生兩方面的影響：一是導轉房地產實際價值的折損，利用升高的利率對現金流折現，會使投資項目的財務凈現值減小，甚至出現負值;二是會加大投資者的債務負擔，導致還貸困難。利率提高還會抑制房地產市場上的需求數量，從而導致房地產價格下降。參見教材P19。
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