【摘要】為了方便考生查看2017年房地產估價師考試真題，預估考試成績，環球網校整理了"2017年房地產估價師《經營與管理》真題多選及答案1-15"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利通關!

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　　1、利率調升對房地產投資產生的影響有()

　　A導致房地產實際價值折損

　　B增加收益現金流

　　C加大投資者融資成本

　　D增加市場供給

　　E抑制市場投資需求

　　答案：ACE

　　2、按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產投資劃分為()

　　A金融投資型

　　B收益型

　　C實物投資型

　　D機會型

　　E收益加增值型

　　答案：BDE

　　3、影響房地產市場發展的基本因素有()

　　A社會因素

　　B經濟因素

　　C資源因素

　　D政策因素

　　E技術因素

　　答案：ABD

　　4、政府在房地產市場中的主要職能有()

　　A制定市場規則

　　B進行市場監督

　　C確定土地利用條件

　　D制定商品房價格

　　E提供商品貸款

　　答案：AB

　　5、房地產開發項目竣工后，建設單位移交給城市檔案的技術資料主要有()

　　A前期工作資料

　　B土建資料

　　C安裝資料

　　D租售資料

　　E物業管理資料

　　答案：ABC

　　6、依法必須進行招標的工程建設項目中，應當采用公開招標方式確定建筑施工企業的有()

　　A全部使用國有資金投資的建設項目

　　B國有資金投資控股的建設項目

　　C國有資金投資占主導地位的建設項目

　　D民營企業資金投資控股的建設項目

　　E全部使用民營企業資金投資的建設項目

　　答案：ABC

　　7、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的有()

　　A回歸分析法

　　B簡單平均法

　　C移動平均法

　　D指數平滑法

　　E市場因子推演法

　　答案：BCD

　　8、從投資的角度看，影響資金時間價值大小的主要因素有()

　　A投資利潤率

　　B通貨膨脹率

　　C風險因素

　　D存款利率

　　E投資規模

　　答案：ABC

　　9、決定房地產投資項目基準收益率大小的主要因素有()

　　A銷售價格

　　B土地費用

　　C開發規模

　　D資金成本

　　E項目風險

　　答案：DE

　　10、效益相同的房地產投資方案，宜采用的方案經濟比選方法有()

　　A凈現值法

　　B費用現值比較法

　　C等額年值法

　　D費用年值比較法

　　E差額投資內部收益率法

　　答案：BD

　　11、下列不確定性因素中，對“開發—銷售”類房地產項目財務評價結果有影響的有()

　　A土地費用

　　B建筑安裝工程費

　　C開發期

　　D運營費用

　　E財務費用

　　答案：ABC

　　12、關于房地產投資項目敏感性分析的說法，正確的有()

　　A敏感性分析是一種動態不確定性分析

　　B敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模擬法

　　C敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析

　　D通過敏感性分析能夠判斷項目承擔風險的能力

　　E敏感性分析的不足可以通過概率分析加以彌補

　　答案：ACDE

　　13、房地產開發項目可行性研究中開發建設計劃的主要內容有()

　　A前期開發計劃

　　B工程建設計劃

　　C物業服務計劃

　　D建設場地布置

　　E施工隊伍選擇

　　答案：ABDE

　　14、相對于權益融資，債務融資的特點有()

　　A資金使用有時間限制

　　B資金融入方需到期還本

　　C資金融入方須按時支付利息

　　D債券不可以在流通市場上轉讓

　　E資金融出方要承擔金融入方的經營風險

　　答案：ABC

　　15、物業的凈經營收入等于潛在毛資金收入減去()之和后，再加上其他收入的金額。

　　A抵押貸款還本付息額

　　B空置損失

　　C收租損失

　　D折舊

　　E運營費用

　　答案：BCE