【導讀】環球網校整理了"2018年房地產估價師《理論與方法》訓練題四"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!

　　特別推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》訓練題匯總

　　1、某類房地產1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產于1999年的價格為(　　)元/平方米

　　A.2390

　　B.2410

　　C.2430

　　D.2450

　　答案：B

　　2、在凈收益每年不變且持續無限年的凈收益流模式下，資本化率(　　)

　　A.等于報酬率

　　B.大于報酬率

　　C.小于報酬率

　　D.無法知道

　　答案：A

　　3、購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產的資本化率為(　　)%

　　A.6

　　B.6.9

　　C.8.8

　　D.9

　　答案：B

　　4、與報酬率性質不同的名詞有(　　)

　　A.利息率

　　B.折現率

　　C.內部收益率

　　D.空置率

　　答案：D

　　5、基本完好房的成新率為(　　)

　　A.十、九成新

　　B.九、八成新

　　C.八、七成新

　　D.七、六成新

　　答案：D

　　6、直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示(　　)。

　　A、價格

　　B、常數

　　C、價格變動率

　　D、時間

　　答案：D

　　7、在市場法中，土地使用權年限調整屬于(　　)調整。

　　A、權益狀況

　　B、區位狀況

　　C、實物狀況

　　D、年限狀況

　　答案：A

　　8、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為(　　)。

　　A、9

　　B、13.5

　　C、15

　　D、18

　　答案：D

　　9、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可采用(　　)。

　　A、類似寫字樓的客觀收益

　　B、市場比較法

　　C、該寫字樓的實際收益

　　D、無法估算

　　答案：A

　　10、某宗房地產采用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應(　　)。

　　A、取三者的平均值

　　B、取三者的中間值

　　C、任選其中之一

　　D、在三者的基礎上綜合分析決定

　　答案：D

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　　11、鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是(　　)

　　A.2%

　　B.3%

　　C.4%

　　D.0

　　答案：D

　　12、收益法適用的條件是房地產的(　　)

　　A.收益能夠量化

　　B.風險能夠量化

　　C.收益或風險其一可以量化

　　D.收益和風險均能量化

　　答案：D

　　13、投資利潤率的計算公式是(　　)

　　A.開發利潤/(土地取得成本+開發成本+管理費用)

　　B.開發利潤/(土地取得成本+開發成本)

　　C.開發利潤/(土地取得成本+開發成本+投資費用)

　　D.開發利潤/開發完成后的房地產價值

　　答案：A

　　14、在新開發區內有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉讓土地的價格是(　　)

　　A.2500萬元

　　B.3500萬元

　　C.3600萬元

　　D.3000萬元

　　答案：C

　　15、受腐蝕的磚木二等生產用房的耐用年限是(　　)

　　A.30年

　　B.20年

　　C.10年

　　D.40年

　　答案：B

　　16.合法原則要求房地產估價應以(　　)為前提進行。

　　A.最高最佳使用原則

　　B.公平原則

　　C.估價對象的合法權益

　　D.替代原則

　　答案：C

　　17.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定(　　)。

　　A.最佳用途和最佳規模

　　B.最佳約度

　　C.最佳規模和最佳約度

　　D.最佳用途

　　答案：C

　　18.(　　)是評估房地產價格的時間界限，例如，政府有關房地產的法律、法規、政策、標準、稅收等的發布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格，因此，在估價時是采用發布、變更、實施日期之前的還是之后的，就應根據它不確定。

　　A估價時點

　　B.估價目的

　　C.估價區位

　　D.估價權益

　　參考答案：A

　　19.某宗房地產,建筑層數5層,各層建筑面積相等,建筑覆蓋率為50%,樓面地價為100元/平方米,則其土地單價為(　　)元/平方米.

　　A.500

　　B.200

　　C.250

　　D.100

　　答案：C

　　20.某宗房地產的總價值為100萬元,其中土地價值30萬元,通過抵押獲得貸款60萬元,若投火災保險,則其投保價值應為(　　)萬元.

　　A.100

　　B.70

　　C.60

　　D.40

　　答案：B