【導讀】環球網校整理了"2018年房地產估價師《理論與方法》訓練題三"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!

　　特別推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》訓練題匯總

　　1、下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是(　　)。

　　A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲

　　B.增加房地產持有環節的稅收，通常會導致房地產價格上漲

　　C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降

　　D.嚴格控制房地產開發貸款，通常會使房地產價格下降

　　【正確答案】：A

　　2、某宗房地產規劃用途為商業，現狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(　　)應按服裝店用途進行估價。

　　A.合法原則

　　B.最高最佳使用原則

　　C.估價時點原則

　　D.替代原則

　　【正確答案】：B

　　3、假設建筑物重置價格為500萬元，有效經過年數為10年，目前剩余經濟壽命為30年，殘值率為10%，此時建筑物的每年折舊額是(　　)萬元。

　　A.12.9

　　B.14.3

　　C.11.3

　　D.15

　　【正確答案】：C

　　4、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應歸屬于(　　)。

　　A.估價委托人

　　B.估價利害關系人

　　C.承擔估價項目的估價師

　　D.估價對象的權利人

　　【正確答案】：C

　　5、替代原則是針對(　　)而言的。

　　A.房地產狀況

　　B.估價對象

　　C.估價結果

　　D.估價目的

　　【正確答案】：C

　　6、商品住宅可同時采用市場法、收益法和(　　)估計，以相互驗證，但不互相替代。

　　A.路線價法

　　B.成本估價法

　　C.長期趨勢法

　　D.假設開發法

　　【正確答案】：B

　　7、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

　　B.分部分項法應結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位

　　C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

　　D.指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果

　　【正確答案】：A

　　8、房地產的供給曲線表示(　　)。

　　A.房地產的購買量與其價格之間的關系

　　B.房地產的出售量與購買者能力的關系

　　C.房地產的供給量與其價格之間的關系

　　D.房地產的供給量與購買者能力的關系

　　【正確答案】：C

　　9、現實中的房地產價格、特別是具體一宗房地產價格，直接取決于其(　　)。

　　A.效用

　　B.花費的成本

　　C.市場價值

　　D.投資價值

　　【正確答案】：A

　　10、當人口數量增加時，對房地產的需求就會(　　)，房地產價格也就會上漲;而當人口數量減少時，對房地產的需求就會(　　)，房地產價格也就會下落。

　　A.增加，增加

　　B.減少，減少

　　C.減少，增加

　　D.增加，減少

　　【正確答案】：D

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　　11、用直線趨勢法預測甲類房地產的價格變化趨勢為V甲=1480+80i，乙類房地產價格變化趨勢為V乙=1500+60i,則該兩類房地產的價格增長趨勢相比(　　)。

　　A.甲類房地產比乙類房地產強

　　B.乙類房地產比甲類房地產強

　　C.該兩類房地產強弱程度相同

　　D.該兩類房地產強弱程度不可比

　　【正確答案】：A

　　12、在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分;估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，得102分，則房地產狀況修正系數為(　　)。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　【正確答案】：D

　　13、關于征收和征用，下列說法正確的是(　　)。

　　A.征收的實質主要是所有權的改變，不存在返還的問題

　　B.征用的實質只是使用權的改變，被征用的房地產使用后，應當返還被征用人，可以不予補償

　　C.征用的實質是一種臨時使用房地產的行為

　　D.征收是無償的，征用是有償的

　　【正確答案】：A

　　14、在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現到成交日期時的價格為(　　)。

　　A.名義價格

　　B.實際價格

　　C.市場價格

　　D.成交價格

　　【正確答案】：B

　　15、下列對假設開發法的估價前提說法中，正確的是(　　)。

　　A.自己開發前提下評估出的價值，要大于自愿轉讓前提下評估出的價值

　　B.自己開發前提下評估出的價值，要大于或等于自愿轉讓前提下評估出的價值

　　C.自愿轉讓前提下評估出的價值，要小于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值

　　D.自愿轉讓前提下評估出的價值，要大于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值

　　【正確答案】：A

　　16、在成本法估價中，關于合理確定開發用地取得途徑的說法，正確的是(　　)。

　　A.開發用地取得途徑應為估價對象土地的原始取得途徑

　　B.開發用地取得途徑應為估價時點估價對象所在區域類似土地的主要取得途徑

　　C.開發用地取得途徑應為估價時點收集的取得成本最高的土地取得途徑，

　　D.開發用地取得途徑應為估價委托人提供的土地取得途徑

　　【正確答案】：B

　　17、某房地產的土地面積為500㎡，土地價格為2000元/㎡;建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/㎡。市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/㎡，則該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低(　　)元/㎡。

　　A.200

　　B.300

　　C.700

　　D.1000

　　【正確答案】：B

　　18、某宗房地產已使用5年，現土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則該宗房地產的價值為(　　)萬元。

　　A.130.0

　　B.119.2

　　C.117.5

　　D.120.0

　　【正確答案】：D

　　19、從科學且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是(　　)。

　　A.估價對象的真實價格

　　B.估價對象的實際成交價格

　　C.估價對象的重置價格

　　D.合格估價師的重新估價結果

　　【正確答案】：D

　　20、經濟學所講的外部性在房地產利用中主要體現為房地產的(　　)。

　　A.相互影響性

　　B.壽命長久性

　　C.數量有限性

　　D.保值增值性

　　【正確答案】：A