【摘要】為了方便考生查看2017年房地產估價師考試真題，預估考試成績，環球網校整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》真題多選題題1-15題"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利通關!

　　特別推薦：2017年房地產估價師《理論與方法》真題及答案匯總

　　1、關于專業房地產估價的說法，正確的有()

　　A、應由專業機構和專業人員完成

　　B、應經過審慎判斷并提供專業意見

　　C、出具的結果具有證明效力

　　D、應收取一定的服務費用

　　E、咨詢性估價無需承擔法律責任

　　參考答案：ABCD

　　2、下列房地產中，通常適用收益法估價的有()

　　A、農地

　　B、寫字樓

　　C、加油站

　　D、二手商品住宅

　　E、行政辦公樓

　　參考答案：ABCD

　　3、下列房地產狀況的描述中，屬于房地產權益狀況描述的有()

　　A、住宅已設定抵押權

　　B、地塊的規劃條件中對容積率、建筑密度及建筑高度的規定

　　C、高層寫字樓的屋頂可用作廣告牌對外出租

　　D、在建工程有拖欠工程款

　　E、高層住宅可觀賞臨近公園的景觀

　　參考答案：ABD

　　4、下列房地產價格影響因素中，會引起房價上漲的因素有()

　　A周邊土地出讓出現“地王”

　　B家庭規模小型化

　　C下周貸款利率

　　DGDP增速放緩

　　E城鎮化速度減慢

　　答案：ABC

　　5、下列建筑物的實物狀況因素中，對建筑規模有影響的有()

　　A建筑面積

　　B建筑進深

　　C室內凈高

　　D建筑層數

　　E建筑質量

　　答案：ABCD

　　6、下列估價項目中，價值時點和房地產狀況通常分別為現在和未來的有()

　　A在建工程抵押估價

　　B期房預售價格評估

　　C預購商品房抵押估價

　　D用于產權調換的期房價格評估

　　E建筑物火宅損毀價值評估

　　答案：BCD

　　7、下列房地產中，通常適用比較法估價的有()

　　A、高檔公寓

　　B、標準廠房

　　C、房地產開發用地

　　D、行政辦公樓

　　E、在建工程

　　參考答案：ABC

　　8、比較法股價中，對可比實例成交價格進行權益狀況調整的內容包括()

　　A、租賃權限制情況

　　B、交易稅費負擔轉嫁情況

　　C、已抵押擔保債權情況

　　D、地役權設立情況

　　E、利用方式限制情況

　　參考答案：ACDE

　　9、評估承租人權益價值時，收益法估價參數確定正確的有()

　　A、收益期應為租賃合同剩余租賃期

　　B、收益期應為經濟壽命減去租賃合同剩余租賃期

　　C、凈收益應為合同租金減去運營費用

　　D、凈收益應為市場租金減去運營費用

　　E、凈收益應為市場租金減去合同租金

　　參考答案：AE

　　10、一般來說，房地產價格等于“開發成本加平均利潤”的前提條件包括()

　　A、供求關系短期內不太穩定

　　B、自由競爭的市場環境

　　C、較長時期的市場運行

　　D、可大量重復開發建設

　　E、成本和效用變動不同步

　　參考答案：BCD

　　11、關于建筑物物質折舊的可修復費用的說法，正確的有()

　　A、采用最合理修復方案進行修復發生的必要費用

　　B、修復到新的或相當于新的狀況的必要費用

　　C、大于修復后所能帶來房地產增加額的費用

　　D、小于或者等于修復后所能帶來房地產增加額的費用

　　E、包括長壽命項目發生的修復費用，不包括短壽命項目發生的修復費用

　　參考答案：ABD

　　12、關于假設開發法股價中開發經營期的說法，正確的有()

　　A、開發經營期的起點是假設取得估價對象的日期

　　B、開發經營期的終點是未來開發完成后的房地產經營結束的日期

　　C、建造期的起點是價值時點，終點是未來開發完成后的房地產竣工之日

　　D、銷售期是自開始銷售房地產之日起至將其售出之日止的時間

　　E、經營期的起點是未來開發完成后的房地產竣工之日

　　參考答案：ABD

　　13、關于長期趨勢法的作業及其適用的估價對象的說法，正確的有()

　　A、長期趨勢法可以消除房地產價格的短期波動和意外變動等不規則變動

　　B、長期趨勢法可用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產價格的發展潛力

　　C、長期趨勢法適用的估價對象是價值、價格有一定變動規律的房地產

　　D、直線趨勢法適用的估價對象是歷史價格的時間序列散點圖表現出明顯的直線趨勢的房地產

　　E、平均增減量法適用的估價對象是房地產價格的變動過程是持續上升或持續下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地產

　　參考答案：ABCD

　　14、運用政府已公布的基準地價及其修正體系評估宗地市場價格時，應修正調整的價格影響因素包括()

　　A、市場狀況

　　B、交易情況

　　C、區位情況

　　D、使用期限

　　E、開發程度

　　參考答案：ACDE

　　15、關于估價委托書的說法，正確的有()

　　A、估價機構接受估價委托時應要求委托人出具估價委托書

　　B、估價委托書應由估價委托人自己撰寫，估價師不得帶其起草

　　C、委托估價事項屬于重新估價的，可在估價委托書內注明

　　D、估價委托書可載明估價委托人對估價工作完成時間的要求

　　E、估價委托書應作為重要的估價依據放入完成的估價報告附件內

　　參考答案：ACDE