【摘要】2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生更好的參加房地產估價師《經營與管理》考試，環球網校小編為您搜集整理了"歷年房地產估價師《案例分析》試題精選五"，現整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　案例：

　　甲公司擁有一宗登記用途為工業的房地產，建成于2004年，現狀用于商業，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款。現甲公司擬以該宗房地產再次申請抵押貸款，委托乙房地產估價機構評估其再次抵押價值。經調查，該宗房地產不存在其他法定優先受償款。

　　第 1題 下列關于該宗房地產抵押估價的假設和限制條件分析中，不合理的假設是(　　)。

　　A.估價對象產權明晰，手續齊全，可在公開市場上自由轉讓

　　B.估價對象法定用途為工業，現狀用途為商業，遵循最高最佳使用原則，設定估價對象用途為商業

　　C.該地區房地產市場狀況保持穩定，未發生重大變化或實質性改變

　　D.本次評估假設估價對象無基礎、結構等方面的重大質量問題

　　【正確答案】： B

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　　第 2 題 對該宗工業房地產進行區位因素分析時，一般不重點分析的因素是(　　)。

　　A.交通條件

　　B.產業集聚度

　　C.基礎設施完備程度

　　D.公共設施完備程度

　　【正確答案】： D

　　第 3 題 該宗房地產的再次抵押價值為(　　)。

　　A.首次抵押時的價值-首次抵押貸款余額

　　B.再次抵押時的價值-首次抵押貸款余額

　　C.再次抵押時的價值-已抵押貸款額/貸款成數

　　D.再次抵押時的價值-已抵押貸款余額/貸款成數

　　【正確答案】： D

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