(五)拆遷安置

　　1991年3月22日國務院以國務院第78號令的形式發布了《城市房屋拆遷管理條例》。

　　(六)組織實施勘察、設計工作，辦理建設工程規劃許可證

　　在取得建設工程規劃許可證之后方可辦理開工證的手續。

　　(七)土地開發

　　土地開發的主要內容是指房屋建設的前期準備，平整場地、實現水通、電通、路通的

　　“三通一平”。把自然狀態的土地變成可供建設房屋和各類設施的建筑用地。

　　(八)施工招標、投標

　　(九)申領開工證，進入施工安裝階段

　　建筑法第7條規定申領開工證應由業主向縣級以上政府部門辦理。建設部1999年12

　　月1日發布71號令。其中第二條規定：境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝

　　飾、裝修和其配套的線路、管道、設備的安裝以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單

　　位應向縣級以上主管部門申領開工證(投資30萬元以下或300m2以下可不領)。

　　申領開工許可證的條件：

　　?已經辦理工程用地批準手續;

　　?已經取得規劃許可證;

　　-拆遷進度符合施工要求;

　　?已定好施工企業;

　　?有滿足施工帶要的施工圖紙，施工圖設計文件已按規定進行了審查。大型工程有保

　　證施工三個月需要的施工圖即可開工(97建設部352號文);

　　?有保證工程質量和安全的措施，按規定辦理了質量監督手續;

　　?資金已落實。綜合開發的資金來源主要有：預算內資金、開發單位的自有資金、銀

　　行貸款以及利用外資。在開發項目的資金總額中自有資金總額不得低于年度投資工作量的

　　：30%;已收購樓款，在商品房建成銷售前不得超過全部建酷工作量的70%;其中，開工

　　建設時預收購房款不得超過40%，待房屋建設工作量完成50%時，可再收.30%。建設單

　　位應提供銀行證明、保函或擔保;

　　?國家規定必須委托監理的項目已委托了監理;

　　?法規確定的其他條件。

　　建筑法規定：開工證的有效期是3個月，過期作廢，可以延期兩次，每次3個月。

　　(十)辦商品房預售許可證

　　1994年l】月15日建設部發布了第40號令《城市商品房預售管理辦法》。該辦法規

　　定：商品房預售應當符合下列條件：已交足土地使用出讓金，取得土地使用證書，持有

　　建設工程規劃許可證，投入的資金達工程總投資的25%以上，并已經確定施工進度交

　　付日期。

　　一個正規的房地產開發商應當向顧客公開出示下列證件：

　　?建設用地規劃許可證(規劃法第31條)

　　?國有土地使用證(土地法9條)

　　?建設工程規劃許可證(規劃法第32條)

　　?建設工程開工證(建筑法第7條)

　　?商品房銷售(或外銷)許可證(北京市房地產市場管理處)

　　(十一)竣工驗收

　　竣工驗收是全面考核開發成果、檢驗設計和工程質量的重要環節，是開發成果轉入流

　　通和實用階段的標志。《城市房地產管理法》第二十六條規定：房地產開發項目竣工，經

　　驗收合格后，方可使用。1993年11月12日建設部建法字814號文《城市住宅小區竣工綜

　　合驗收管理辦法》規定：除單體驗收外還要進行小區綜合驗收，即驗收規劃是否落實、配

　　套設施是否建完、拆遷是否落實、物業管理是否落實等項內容。

　　2000年4月建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理

　　暫行辦法》頒布實施。該辦法規定建設單位必須在竣工驗收合格之日15天內，向工程所

　　在地的縣級以上政府行政主管部門備案。

?全國2009年二級建筑師考試報名信息匯總