(十二)物業管理

　　《物業管理條例》已經2003年5月28日國務院第9次常務會議通過，自2003年9月1日起施行。物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區

　　域內的環境衛生和秩序的活動。國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業。國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業;投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。

　　學習時的參考資料：我國房地產開發程序(不用背)

　　一、立項審批

　　1、項目立項申請報告書(原件一份)

　　2、項目建議書或項目可行性研究報告(一份)

　　3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書(一份)

　　4、項目建設投資概算(一份)

　　5、銀信部門出示的資金證明(原件一份)

　　6、企業法人營業執照副本(復印件一份);(房地產項目需提供資質證明一份)

　　7、項目地形圖(一份)

　　8、有關職能部門的意見。

　　二、規劃設計

　　1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。

　　2、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。環球網 校edu24ol.com

　　3、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。

　　三、建設工程報建

　　(一)建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。

　　1、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書;

　　2、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》;

　　3、國土部門核發的《國有土地使用證》;

　　4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書;

　　5、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》;

　　6、消防部門核發的《建筑工程消防設計審核意見書》;

　　7、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》;

　　8、地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》;

　　9、建設資金證明;

　　10、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》;

　　11、法律、法規規定的其他資料。

　　(二)公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。

　　1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

　　2、建設工程施工公開招標申請表;

　　3、建設工程監理公開招標申請表。

　　(三)邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。

　　1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

　　2、建設工程施工邀請招標審批表;

　　3、建設工程監理邀請招標審批表;環球網 校edu24ol.com

　　4、工商部門簽發的私營企業證明;

　　5、法人營業執照;

　　6、其他申請邀請招標理由證明。

　　(四)直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。

　　1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

　　2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告;

　　3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告;

　　4、工商部門簽發的私營企業證明;

　　5、法人營業執照;

　　6、建設工程直接發包審批表。

　　(五)辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。

　　1、《規劃許可證》;

　　2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表;

　　3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表;

　　4、施工合同及其單位資質證書復印件;

　　5、監理合同及其單位資質證書復印件;環球網 校edu24ol.com

　　6、施工圖設計文件審查批準書;

　　7、建設工程質量監督申請表;

　　8、法律、法規規定的其他資料。

　　(六)辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。

　　1、建設單位提供的資料：

　　(1)工程施工安全監督報告;

　　(2)工程施工中標通知書或工程施工發包審批表;

　　(3)工程監理中標通知書或工程監理發包審批表;

　　(4)工程項目地質勘察報告(結論部分);

　　(5)施工圖紙(含地下室平、立、剖);

　　(6)工程預算書(總建筑面積、層數、總高度、造價);

　　2、施工單位提供的資料：

　　(1)安全生產、文明施工責任制;

　　(2)安全生產、文明施工管理目標;

　　(3)施工組織設計方案和專項技術方案;

　　(4)安全生產、文明施工檢查制度;環球網 校edu24ol.com

　　(5)安全生產、文明施工教育制度;

　　(6)項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件;

　　(7)現場設施、安全標志等總平面布置圖;

　　(8)購買安全網的合格證、準用證發票原件和復印件;

　　(9)建設工程施工安全生產責任書;

　　(10)建設工程施工安全受監申請表;

　　(11)法律、法規規定的其他資料。

• ·2010年建筑師網上輔導招生簡章
• ·建筑師在線模考百套試題搶先做
• ·09二級建筑師考試成績查詢匯總
• ·施工與設計業務管理講義匯總
• ·09一級建筑師考試成績查詢匯總
  

  更多詳細信息>>   建筑師考試頻道     建筑師考試論壇