八、住宅建筑技術經濟評價一級建筑師

　　(一)評價項目的對比條件

　　1.建筑功能具有可比性，即建筑面積標準、住宅類型及建筑層數應基本相同。

　　2.消耗費用的可比性，即應包括建造階段和使用階段兩部分費用。

　　3.價格的可比性，即采用同一價格水平計算，消除人為變動因素。

　　可以采用轉化措施，使其具有可比性。

　　(二)評價指標體系包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛生等基本方面的總和。社會勞動消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動量。按照經濟效果的基本概念，住宅建筑技術經濟效果是以建筑功能效果與社會勞動消耗(即造價)之比來衡量的。

　　(三)為體現評價指標項目在總體評價中重要程度的差別，運算時按指標的相對重要程度進行加權。建筑功能效果指標中各項一級指標及權重值：

　　1.平面空間布局0.35

　　2.平面指標0.20

　　3，廚衛0.15

　　4.物理性能0.10

　　5.安全性0.10

　　6.建筑藝術0.10

　　(四)評價方法中，定量標準0~4分，0分淘汰，1分為最低合格標準，4分為創新標準。定性指標中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區明確，交通聯系方便，私密性好。

　　安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。

　　實際操作時需采用評分法解決定性指標定量計算問題。

　　(五)定量標準中。0分一項即予淘汰。其具體標準是：

　　1.家具布置：門窗位置不當，墻面破碎，不利于家具布置;

　　2.儲藏：無儲藏設施(注：住宅設計規范已取消此項要求，可考慮用家具解決);

　　3.樓梯走道：不符合安全疏散和有關規定;

　　4.陽臺：無陽臺或不合規范;

　　5.公用設施：不合規范要求;

　　6.平面空間綜合效果：不緊湊，功能分區不合理，居住與輔助面積不協調;

　　7.平均每套建筑面積：大于標準1m2以上;

　　8.廚房：間接采光，設備布置不合流程;

　　9.衛生間：只設一個蹲坑，無預留洗浴設施位置;

　　10.采光：窗地比小于1/7，或臥室、起居室部分間接采光(注：住宅設計規范要求，廚房也不可以間接采光);

　　11，通風：不好;

　　12.保溫隔熱：不合規范;

　　13.隔聲：分戶墻及樓板空氣聲隔絕小于40dB;

　　14.安全：防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;

　　15.結構安全：不合規范;

　　16.室內效果：空間比例不協調、分割紊亂、閉塞、色彩不協調、視覺效果差;

　　17.立面效果：平立面處理呆板，體型比例失調;

　　18.造價：超過當地造價10%以上。

　　(六)住宅建筑技術經濟效果綜合評價，最終表現為建筑指標體系的綜合指數與社會勞動消耗指標體系的綜合指數的比值。比值相對大的方案，也就是通常所說性能價格比比較高的方案，為較優方案。

　　※十、《住宅建筑規范》GB 50368-2005對住宅設計的新要求

　　《住宅建筑規范》 GB 50368-2005是我國第一部以住宅建筑為一個完整的對象,以功 能和性能要求為基礎的全文強制的標準。在發布本規范同時,原來的《住宅設計規范》 GB 50096-1999 (2003版)仍然有效,兩本住宅規范并行,從新規范條文說明中可以看出 該規范多數條文來自《住宅設計規范 GB 50096-1999(2003版)、《城市居住區規劃設計 規范 GB 50180-93和《城市道路和建筑物元障礙設計規范 JGJ 50-2001這三本規范。 《住宅建筑規范》使用的對象是全方位的,是參與住宅建設活動的各方主體必須遵守 的準則,是管理者對住宅建設、使用及維護依法履行監督和管理職能的基本技術依據,同 時,也是住宅使用者判定住宅是否合格和正確使用住宅的基本依據。 《住宅建筑規范》與《住宅設計規范》有以下主要區別:

　　1)強制執行范圍不同:前者全文強制,后者部分強制。

　　2)適用范圍不同:前者為通用標準,適用于城鎮住宅的建設、使用和維護,后者為 專用標準,適用于新建、擴建的住宅設計。

　　3)內容不同:前者在后者的基礎上增加了外部環境、結構、節能、防火與疏散、使 用與維護等內容,更為全面系統;后者則突出建筑設計。

　　4)編制方法不同:前者以功能和性能要求為基礎進行編制,編制方法新穎;后者則 采用傳統的工程建設技術(設計)標準的編制方法。

　　5)關注點不同:前者更關注環境、節能、安全;后者更關注實用、經濟。 《住宅建筑規范》提出的主要新要求概括如下:

　　(1)外部環境方面。

　　4.1.2條規定,將住宅至道路邊緣的最小距離也列入強制性內容,應引起注意。此 外,住宅面向>9m寬的道路時,不允許有出入口。

　　4.3.1條規定,每個住宅單元至少應有一個出入口可以通達機動車。

　　4.5.2條規定,高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與住宅問水平距離不應小于3m, 其下緣與住宅間的水平距離不應小于2m。

　　(2)建筑方面。

　　5.1.5條規定,外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時,應有防護設施。6層及 6層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1. 05m; 7層及7層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應 低于1. 10m。陽臺欄桿應有防護措施。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。條文 說明中明確指出"距離樓地面0.45m以下的臺面,橫欄桿等容易造成元意識攀登的可踏 面,不應計入窗臺凈高"。

　　5.3.2條規定,建筑人口及入口平臺要做元障礙設計,以前只在中高層以上住宅才做。 5. 3. 3條規定, 7層及7層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于2m。 (3)室內環境方面。

　　7. 1. 1條規定,住宅應在平面布置和建筑構造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關 窗狀態下的白天允許噪聲級為50dB(A聲級) ,夜間允許噪聲級為40dB(A聲級)。

　　(4)防火與疏散方面。

　　9.1.6條規定,當建筑中有一層或若干層的層高超過3m時,應對這些層按其高度總 和除以3m進行層數折算,余數小于1. 5m,不計層數,大于或等于1.5m時,多出部分按 一層計。這條明顯是對防火規范中住宅部分只講層數,不控制高度的校正。 9.4.1條規定,住宅建筑上下相鄰套房開口部位設0.8m的窗檻墻或耐火極限不低于 1.00h的不燃性實體挑檐,其出挑寬度不應小于0.5m。這條是防火規范沒有的。《高層民 用建筑設計防火規范》GB 50045-95(2001年修訂版)6.1.17條規定,有建筑物直通室外 的安全出口上方,應設置寬度不小于1.00m的防火挑檐的說法,所以0.5m防火用挑檐是 個新要求。

　　9.4.5條規定,樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應小于1. 0m。

　　9. 5. 1條對安全疏散的規定,避免了塔式住宅和單元式住宅的定義不清,而將一個住 宅單元作為防火設計的單位來表述。與防火規范相比較可發現:住宅規范對于安全出口數 目的措辭是"……安全出口不應少于2個",而防火規范用的是"可設一個安全出口",說 明住宅規范是對防火規范的補充。比如住宅規范中規定, "10層以下的住宅建筑,當住宅 單元任一層的建筑面積大于650m2,或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時, 該住宅單元每層的安全出口不應少于2個",但是滿足"10層以下住宅單元任一層的建筑 面積小于650 m2,且任一套房的戶門至安全出口的距離小于15m"的條件時,該住宅單元 每層的安全出口卻不一定能設一個,因為要先滿足防火規范,如塔式住宅面積要小于 500時,才能設一個安全出口。

　　由此可見,本規范的安全疏散只是對防火規范的進一步補充,在防火規范有關住宅設 計中的一些含混不清部分,都能通過本規范加以明確。比如過去一些設計人員將超過 650時的塔式拼在一起,說是單元式住宅,只設置一個疏散梯,現在通過執行《住宅建筑 規范》可以避免出現這樣的設計。

　　在進行住宅設計時要把相關規范綜合考慮,尤其是《住宅建筑規范》作為強制規范應 該認真研究并加以執行。