近期建設(shè)規(guī)劃的審批和執(zhí)行

　　城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織編制，經(jīng)老師進(jìn)行論證后報(bào)城市人民政府審批。城市人民政府批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)劃前，必須征求同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)意見(jiàn)。

　　批準(zhǔn)后的近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案，其中國(guó)務(wù)院審批總體規(guī)劃的城市，報(bào)建設(shè)部備案。

　　一 考試大綱的要求

　　1 熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的組織要求

　　2 熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃編制內(nèi)容和原則要求

　　3掌握城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析

　　詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)層面，控制性詳細(xì)規(guī)劃主要為規(guī)化管理和修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制提供控制依據(jù);修建性詳細(xì)規(guī)劃主要為單體建筑的設(shè)計(jì)和道路、管線的實(shí)施提供控制依據(jù)。

　　二 控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用和地位

　　1 深化總體規(guī)劃、指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　2 管理的依據(jù)、建設(shè)的引導(dǎo)

　　3 建設(shè)發(fā)展政策的載體

　　三 控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，強(qiáng)化規(guī)劃的控制功能，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制，具體說(shuō)來(lái)其內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：

　　(1)確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線;

　　(2)規(guī)定各地塊土地使用性質(zhì)、建設(shè)容量，建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求;

　　(3)各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高;

　　(4)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的位置和容量，確定工程管線走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線;

　　(5)制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定。

　　四 控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制方法

　　1 基礎(chǔ)資料的收集;

　　2 控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地分類和用地劃分

　　3 控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系

　　規(guī)劃說(shuō)明書

　　(1)現(xiàn)狀條件分析;

　　(2)規(guī)劃原則和總體構(gòu)思;

　　(3)用地布局;

　　(4)空間組織和景觀特色要求;

　　(5)道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃;

　　(6)各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管道綜合;

　　(7)豎向規(guī)劃;

　　(8)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：總用地面積，總建筑面積，住宅總面積，平均層數(shù)，容積率，建筑密度，綠地率;

　　(9)工程量及投資估算。

　　2 圖紙

　　(1)規(guī)劃地段位置圖

　　(2)規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖

　　(3)規(guī)劃總平面圖

　　(4)道路交通圖

　　(5)豎向規(guī)劃圖

　　(6)市政設(shè)施規(guī)劃圖

　　(7)綠化景觀規(guī)劃圖

　　(8)表達(dá)規(guī)劃意圖的透視圖或鳥(niǎo)瞰圖

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