2013年城市規劃實務復習資料14
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第八章 規劃條件的擬定、核實與規劃設計及規劃條件變更
一.考試形式：
規劃條件部分常見的有三種題型： 補充規劃條件：給定用地情況及部分規劃條件，補充尚缺的規劃條件。
(2005) 核實規劃條件：題目中給定規劃條件和規劃設計布局，核對規劃設計布局有哪些方面不符合規劃條件。
(2005) 變更規劃條件： (近幾年的熱點)
(2003年是一道補充規劃條件的試題，2008年是一道變更的程序題)
二..主要知識點：
1.規劃條件的概念： 規劃條件是城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃，對建設用地以及建設工程提出的引導和控 制依據規劃進行建設的規定性和指導性意見。 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣 人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度 等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。 規劃條件是建設單位和設計單位編制工程設計方案的依據，是規劃行政主管部門審查方案、核發建設 工程規劃許可證、對建設工程進行監督核實的依據。
2.規劃條件的內容： 擬訂規劃條件應當遵循下列原則：
(1)嚴格執行城鄉規劃管理的相關法律、法規、規章、技術規范以及國家相關政策的規定;
(2)嚴格以控制性詳細規劃為依據;
(3)堅持社會效益、環境效益和經濟效益相統一;
(4)堅持統一規劃、配套建設、改善城市基礎設施條件;
(5)堅持合理用地和節約、集約用地，積極開發利用地下空間;
(6)改善城市生態環境，注重城市景觀;
(7)保護歷史文化遺產和自然環境;
(8)注重鄰里關系，維護公共利益和社會公平;
(9)符合城市防災、減災要求，保障城市安全。
(10)加強城市設計內容，提升城市景觀品質。
規劃條件包括以下內容：用地情況、強、退、交、配、設、安、其。
用地情況：用地性質、坐標、用地面積、
開發強度：人口容量、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率。建筑高度高度注意無線電收發訊區、微波走廊、高壓輸電走廊、軍事和國家安全設施的相關技術規定。
建筑退讓和建筑間距：退城市道路紅線、綠地范圍的控制線(綠線)、城鄉規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線(藍線)、歷史文化街區的保護范圍界線及歷史建筑的保護范圍界線(紫線)，退相鄰用地的距離，建筑日照要求。
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