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　　6、容積率與城市開發的關系《控規》p46

　　容積率指標對城市開發建設活動經濟效益的影響，主要表現在前期投資費用、開發利潤總額以及開發資金的循環速度三個方面。容積率指標對前期投資費用單方面均攤額的影響表現在城市開發建設過程中，開發者先通過有償征地或其他方式有償獲得城市的開發建設權，接著勁性場地平整和基礎設施建設，然后進行地面建設，將建造的各類商品房投入市場銷售。在商品房單方售價和其他成本保持不變的情況下，提高容積率指標，在同樣的開放用地上獲得更過的建筑面積，就可以降低單方建筑面積上所分攤到的前期投資費用，進而降低總成本，提高開發利潤。反之，則開發利潤會有所下降。提高利潤率，開發商可以在保持一定利潤率的前提下，增加開發總量獲得更多的利潤。同時，我國城市開發建設周期中征地、規劃設計、審批等前期準備工作占打半時間，這很大程度上延緩了資金周轉速度，如果增加容積率，減少開發項目，將開發資金相對集中，提高開發建設強度，就可以減少前期工作對開發周期的影響，加速資金周轉，提高經濟效益。

　　7、控制性詳細規劃指標體系的要素(土地使用、建筑建造、行為活動)

　　土地使用、建筑建造、行為活動

　　8、控制性詳細規劃中城市設計引導的內容和方法(控制性詳細規劃p67)(方法僅供參考)

　　控制性詳細規劃中的城市設計引導內容為：先確定規劃區域的空間結構骨架、各地塊的用地功能風貌、道路綠化系統，再從城市設計的角度來考慮不同空間序列的關系，形成城市設計總體概念與結構，以"城市設計概念圖"加以表達，同時，將空間形態、建筑風貌的要求以指標的形式確定下來，來指導修建性詳細規劃及建筑單體設計。

　　控制性詳細規劃中的城市設計應承上啟下，不宜超越階段要求，城市設計的內容不是越多越好，規定也不是于惡性越好，要給后期的修建性詳細規劃和建筑設計留有充分創造和發揮的余地，要有彈性和靈活性。

　　9、為什么要在土地使用控制時規定土地使用兼容及其原則?(控規P39)

　　為了使控制性詳細規劃既有"彈性"，又不失去控制作用。

　　土地使用兼容的原則：

　　① 促進相關功能建筑的集中布置

　　② 提高土地經濟效益

　　③ 減少環境干擾

　　④ 確保非營利性設施、市政設施用地不被占用

　　⑤ 保持土地使用的有限靈活性，允許部分建筑、設施混合布置

　　⑥ 土地使用兼容應注意到其寬容度和靈活性以提高應變能力，同時又不和總體規劃相違背。就具體分類各地應從實際出發具體對待，不強求一律。

　　10、居住區規劃中節約用地的手法。(原理P407)

　　(1) 住宅底層布置公共服務設施

　　(2) 合理利用住宅間用地

　　1.住宅與公共建筑組合

　　①利用南北向住宅沿街山墻一側的用地布置低層公共服務設施

　　②在住宅間距內插建低層公共建筑

　　③采用┌型、Ⅱ型、E型、梳型等住宅

　　2.空間的借用

　　3.少量住宅東西向布置

　　4.高低層住宅混合布置

　　(3)利用地下空間和采用高架平臺

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