第四章

　　城市用地的概念：　城市用地是城市規劃區范圍內賦以一定用途和功能的土地的統稱。是用于城市建設和滿足城市機能運轉所需要的土地。如城市的工廠、住宅、公園等城市設施的建筑活動，都要由土地來承載，而且各類功能用途的土地經過規劃配置，使之具有城市整體而有機的運營功能。

　　《中華人民共和國土地管理法》的第一章第二條明確規定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和農民集體所有制。”

　　水文地質條件：它指地下水的存在形式、含水層厚度、礦化度、硬度、水溫以及動態條件。

　　風象：風對城市規劃與建設有著多方面的影響，如防風、通風、工程的抗風設計等。

　　某城市地區累年風向頻率、平均風速圖 P書73頁

　　工業與居住用地典型布置圖式見書74頁。

　　城市用地的自然環境條件適用性評定：是對土地的自然環境，按照城市規劃與建設的需要，進行土地使用的功能和工程的適宜程度，以及城市建設的經濟性與可行性的評估。其作用是為城市用地選擇和用地布局提供科學依據。

　　用地評定的分類：(1)一類用地：一類用地即適于修建的用地。這類用地一般具有地形平坦、規整、坡度適宜，地質條件良好，沒有被洪水淹沒危險，自然環境條件較為優越等特點，是能適應城市各項設施的建設要求的用地。這類用地一般不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。其具體要求是：(a)地形坡度在10%以下，符合各項建設用地的要求;

　　(b)土質能滿足建筑物地基承載力的要求;(c)地下水位低于建筑物、構筑物的基礎埋置深度;

　　(d)沒有被百年一遇洪水淹沒的危險;(e)沒有沼澤現象或采到簡單的工程措施即可排除地面積水的地段;

　　(f)沒有沖溝、滑坡、崩塌、巖溶等不良地質現象的地段。

　　(2)二類用地：二類用地即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。這類用地對城市設施或工程項目的布置有一定的限制。

　　其具體情況是：

　　(a)土質較差，在修建建筑物時，地基需要采取人工加固措施;(b)地下水位距地表面的深度較淺，修建建筑物里，需降低地下水位或采取排水措施;

　　(c)屬洪水輕度淹沒區，淹沒深度不超過1～1.5米，需采取防洪措施;(d)地形坡度較大，修建建筑物時，除需要采取一定的工程措施外，還需動用較大土石方工程;(e)地表面有較嚴重的積水現象，需要采取專門的工程準備措施加以改善;

　　(f)有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現象，需要采取一定工程準備措施等。

　　(3)三類用地：三類用地即不適于修建的用地。這類用地一般說來用地條件極差，其具體情況是：

　　(a)地基承載力小于60千帕和厚度在2米以上的泥炭層或流砂層的土壤，需要采取很復雜的人工地基和加固措施才能修建;

　　(b)地形坡度超過20%以上，布置建筑物很困難;

　　(c)經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5米;(d)有嚴重的活動性沖溝、滑坡等不良地質現象，若采取防治措施需花費很大工程量和工程費用;

　　(e)農業生產價值很高的豐產農田，具有開采價值的礦藏埋藏，屬給水水源衛生防護地段，存在其他永久性設施和軍事設施等。

　　城市用地的選擇P81 用地選擇的原則

　　居住用地的選擇要考慮以下幾方面要求：(簡答題)

　　1. 選擇自然環境優良的地區，有著適于建筑的地形與工程地質條件，避免易受洪水、地震災害，和滑坡、沼澤、風口等不良條件的地區。在丘陵地區，宜選用向陽、通風的坡面。在可能的情況下，盡量接近水面和風景優美的環境。

　　2. 居住用地的選擇應與城市總體布局結構及其就業區與商業中心等功能地域，協調相對關系，以減少居住――工作、居住――消費的出行距離與時間。

　　3. 居住用地選擇要十分注重用地自身及用地周邊的環境污染影響。在接近工業區時，要選擇在常年主導風向的上風向，并按環保等法規規定間隔有必要的防護距離，為營造衛生、安寧的居住生活空間提供環境保證。

　　4. 居住用地選擇應有適宜的規模與用地形狀，俾以合理地組織居住生活，和經濟有效地配置公共服務實施等。合宜的用地形狀將有利于居住區的空間組織和建設工程經濟。

　　5.在城市外圍選擇居住用地，要考慮與現有城區的功能結構關系，利用舊城區公共設施、就業設施，有利于密切新區與舊區的關系，節省居住區建設的初期投資。

　　6. 居住區用地選擇要結合房產市場的需求趨向，考慮建設的可行性與效益。

　　7. 居住用地選擇要注意留有余地。在居住用地與產業用地相配合一體安排時，要考慮相互發展的趨向與需要，如產業有一定發展潛力與可能時，居住用地應有相應的發展安排與空間準備。

　　工業用地的具體要求有如下幾個方面：(簡答或論述)

　　1. 用地的形狀和規模：工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程與建筑層數有關。

　　2. 地形要求：工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設于山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時應滿足線路鋪設要求。

　　3.水源要求：安排工業項目時注意工業與農業用水的協調平衡。水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。

　　4.能源要求：安排工業區必須有可靠的能源供應，否則無法引入相應工業投資項目。

　　5. 工程地質、水文地質與水文要求：工業用地不應選在7級和7級以上的地震區;土壤的耐壓強度一般不小于1.5kg/cm;山地城市的工業用地應特別注意，不要選址于滑坡、斷層、巖溶或泥石流等不良地質地段。

　　工業用地的地下水位最好是低于廠房的基礎，并能滿足地下工程的要求;地下水的水質要求不致對混凝土產生腐蝕作用。

　　6. 工業的特殊要求：某些工業對氣壓、濕度、空氣含塵量、防磁、防電磁波等有特殊要求，應在布置時予以滿足。某些工業對地基、土壤以及防爆、防火等有特殊要求時，也應在布置時予以滿足。

　　7.其他要求：工業用地應避開以下地區：軍事用地、水力樞紐、大橋等戰略目標;有用的礦物蘊藏地區和采空區;文物古跡埋藏地區以及生態保護與風景旅游區;埋有地下設備的地區。

　　公共設施分布規劃要考慮以下方面：

　　1. 公共設施項目要合理地配置 2.公共設施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務半徑。

　　3.公共設施的分布要結合城市道路與交通規劃考慮。

　　4.根據公共設施本身的特點及其對環境的要求進行布置。

　　5.公共設施布置要考慮城市景觀組織的要求。

　　6.公共設施的分布要考慮合理的建設順序，并留有余地。

　　7.公共設施的布置要充分利用城市原有基礎。

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