試題五：(15分)

　　某建設單位通過參與國有土地使用權拍賣，競得某城市中心區兩個地塊的土地使用權，兩地塊面積共46公頃，規劃性質為居住和公建，建設總量控制為住宅60萬平方米，公建40萬平方米。該地段西側、北側為城市公園，東側為市級體育設施。地塊南側和東側臨城市主干路，西、北兩側為城市次干路.城市干路圍合范圍內的用地面積為85公頃，其中己建成三個居住小區，分別位于該地塊的南側和北側，已按小區規模安排了配套設施，并已有一所中專學校.

　　依據該兩地塊土地出讓的規劃設計條件，分析還有哪些規劃設計條件需要補充(地段現狀詳見示意圖).己給出的規劃設計條件：

　　1.用地情況：規劃用地性質、規劃用地面積、用地邊界條件;

　　2.土地使用強度：容積率、建筑密度的規劃控制指標;

　　3.建筑后退要求(包括城市綠化帶和建筑后退線)及間距規定;

　　4.綠地率及集中綠地配置要求：

　　5.建筑風格、體量、色彩等要求;

　　6.遵守事項：規劃設計條件的時限、規劃方案編制、報審及建設項目相關手續申報須符合的有關規范和規定要求。

　　試補充其它必要的規劃設計條件。

　　答案：(15分)

　　1、建筑限高條件。(2分)

　　2、擬建地塊里新建建筑應考慮對原有建筑的影響。(4分)

　　3、處理好與城市公園(1)、市級體育設施(l)及城市干路沿線(1)的關系。(3分)

　　4、結合現狀統一規劃居住區級道路系統(2),考慮擬建地塊出入口設置(1)和停車設置要求(1)。(4分)

　　5、按居住區規模要求安排居住區級(l)公共服務配套設施(l)及市政設施沒。 (2分)

　　試題六：(15分)

　　圖示某房地產開發公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發建設用她的土地使用權。總用地面積為7.25公頃。其規劃設計條件除按有關規范規定要求外，還提出以下規劃要求：

　　沿城市主干路必須設置20米寬綠化帶，且擬建建筑退綠化帶應不小于10米;河道西側規劃設置15米寬的綠化帶，擬建建筑退綠化帶應不小于5米;高層住宅建筑高度不應超過50米：沿公園30米范圍內之建筑高度不應超過3層，沿城市主干路應獨立設置大型公建設施。

　　對圖示方案進行審核，提出存在的問題。

　　答案：(15分)

　　1、小區機動車出入口不應開向城市主干路。(3分)

　　2、沿城市主干路20米綠化帶內不應安排停車場。(3分)

　　3、東側12層住宅退綠化帶不足5米。 (3分)

　　4、沿城市主干路應獨立設置大型設施,不應與住宅相接(2)。超過條件所給的50米限高要求(2棟住宅樓為20層)(1)。(3分)

　　5、最南側臨城市公園12層住宅,超過3層的規劃要求。(3分)

　　試題七：(15分)

　　某市一單位在市中心區有一片多層住宅樓。其中有兩棟(每棟各六個單元門)住宅樓是臨城市干路的。經市城市規劃行政主管部門批準，占用了上述兩棟住宅樓之間的空地(兩棟樓山墻間距為16米)，建設一棟兩層輕體結構的臨時建筑，使用期為兩年。在建設期間，市規劃監督檢查科的兩名執法人員到現場監督檢查時發現：擅自加建了第三層，且結構部分已完成。為此，依法立案查處。隨后，經科務會議緊急研究決定：對該違法建設處以數十萬元罰款，并決定加建的第三層與臨時建筑到期時一并拆除，同時，要求該單位在十五日內到市城市規劃行政主管部門繳納罰款。違法建設行政處罰決定書加蓋監督檢查科公章后，立即送達違法建設單位。

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