2012年城市規劃師考試規劃原理:規劃實例1

更新時間：2011-12-20 11:25:26 來源：|0

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　　實例一$lesson$

　　某建筑設計院承擔了“xx花園公寓”的工程設計，在設計中，基本保持了原審批的初步設計標準，控制了總體規模(600套)，其總平面布置、道路、建筑物的層數、層高及總高度，以及地下車庫、人防設施，均按照原初步設計及市規劃局批準的方案設計。但是，由于原初步設計存在一些不足之處，經業主同意，設計院在設計中做了一些必要的修改和調整。包括：1)修改了公寓內平面不合理部分;2)對電梯間過小的問題進行了調整;3)加寬了基礎尺寸。由于進行了上述修改和調整，使得“xx花園公寓”較批準的規劃建筑面積增加了8100平方米。

　　評析：規劃管理中的一項重要原則就是程序合法化。凡建設單位申請建設，第一是建設單位申請建設工程規劃要求并據以委托設計;第二是建設單位送審建筑設計方案;第三是建筑設計方案審定后，建設單位申請建設工程規劃許可證。為了適應市場需求，業主為了增加建筑的結構安全和功能而修改與調整設計方案是正常的，關鍵是看修改方案是否符合該地區的詳細規劃，是否符合規劃管理審批程序。在初步方案確定以后，對原設計所確定的面積、規模、道路等設計要求進行修改與調整都要經過規劃主管部門的同意，否則就屬違法。

　　實例二

　　某單位建設7層辦公樓，原規劃審批建筑高度限制為30米，等竣工驗收時，層數還是7層，但樓的高度整整超出5米。

　　評析：當前，違法建設不僅指未經規劃部門批準的工程，還包括那些在規劃審批之外擅自“增高”“長胖”和|考試|大|“移位”的工程。將建筑擅自“增高”一般有兩種手法：一種是加層，如審批的是18層，加到21層;另一種是把每層加高，如2.7米的層高加到3米。擅自“長胖”是改變批準的建設工程規劃許可證內容，多占地，靠建筑變“胖”變“粗”來增加建筑面積。擅自“移位”是建筑不在原規劃審批的地點上建設。這些建設均違背了建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證的規劃管理規定，都屬于違法建設。

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