城市規劃師相關知識輔導-住宅小區規劃審批

更新時間：2010-11-23 14:32:25 來源：|0

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　　住宅小區規劃審批辦理程序

　　對住宅小區規劃應依照國家和地方規劃管理的法規實施統一管理，并依次辦理各種手續。堅持小區規劃審批辦理程序能夠更好地實施住宅小區規劃，推動住宅產業的發展，為社會經濟事業發展服務。住宅小區規劃管理程序的繁簡取決于城市的大小及城市專業管理部門設置的多少，建設項目的大小難易等。各城市規劃管理體制雖有相同的原則性要求，但具體規劃審批程序的復雜程度也有所不同。目前，較典型的住宅小區規劃審批辦理程序為：

　　1.建設單位提出申請報告;

　　2.規劃管理部門立項并核發工程選址意見書;

　　3.規劃管理部門審定小區規劃設計并發建設用地規劃許可證;

　　4.經各有關部門審核小區內建設工程圖紙，發放建設工程規劃許可證;

　　5.各有關部門核準全部稅費和施工許可證;

　　6.施工放線驗線;

　　7.施工監督;

　　8.工程驗收;

　　9.竣工圖歸檔。

　　總的來說住宅小區規劃審批管理主要包括兩個部分內容，首先小區建設用地規劃管理，其次為建設工程規劃管理，包括建筑管理和市政公用設施管理。

　　住宅小區建設用地的規劃審批管理

　　建設用地的規劃審批管理是小區規劃實施管理的重要環節之一。其任務是使小區規劃范圍內一切建設項目用地，必須符合城市規劃和規劃實施管理的要求。

　　1.我國建設用地管理主要由三部分組成：

　　(1)土地使用的規劃管理;

　　(2)地政地籍管理;

　　(3)土地開發經營管理。

　　2.三個部分雖分屬于三個主管部門即規劃管理部門、土地管理部門及房地產管理部門管理，三者關系有待協調，但卻是相互聯系的。住宅小區內各項建設的土地使用必須符合城市規劃要求，服從城市規劃實施管理。城市規劃管理部門與土地管理部門在小區用地規劃審批管理上的銜接在于：建設用地單位向城市規劃主管部門申請選址。經過城市規劃管理部門核發建設用地規劃許可證后，方可向土地管理部門申請辦理土地征用、劃撥和發放土地使用手續。小區建設需要使用國有土地或征用集體所有制土地進行綜合開發時，要由城市綜合開發主管部門統一向規劃部門辦理申請，取得規劃批件后，向房地產和土地部門申請動遷、劃撥和征用。