2010城市規劃師復習筆記:建筑控制線等


(三)建筑控制線
建筑控制線也稱建筑紅線,是城市道路兩側控制沿街建筑物、構筑物(如外墻、臺階、櫥窗等)靠臨街面的界線,沿街建筑不得越過建筑紅線。城市道路系統規劃確定的道路紅線是道路用地和兩側建筑用地的分界。一般情況下,道路紅線就是建筑紅線。某些公共建筑和住宅適當退后布置,留出的地方,有利于人流或車流的集散,也可以進行綠化,美化環境。在建筑紅線的控制下,前后錯開布置沿街建筑,既可滿足不同的功能要求,又可避免城市景觀的單調感,使城市建筑群的體形和街景富于變化。《民用建筑設計通則》,(GB50352--2005)對相鄰基地邊界線的建筑與空地的關系有如下規定:
(1)建筑物與相鄰基地之間應按建筑防火等要求留出空地和道路。當建筑前后各自留有空地或道路,并符合防火規范有關規定時,則相鄰基地邊界線兩邊的建筑可毗鄰建造。
(2)本基地內建筑物和構筑物均不得影響基地或其他用地內建筑物的日照標準和采光標準。
(3)除城市規劃確定的永久性空地外,緊貼基地用地紅線建造的建筑物不得向相鄰基地方向設洞口、門、外平開窗、陽臺、挑檐、空調室外機,廢氣排出口及排泄雨水。
(四)城市綠線
城市綠線是指在城市規劃建設中確定的各種城市綠地的邊界,城市規劃管理部門一般會對建設用地提出明確的退讓綠線要求。城市綠線內的用地,不得改作他用,不得違反法律法規、強制性標準以及批準的規劃進行開發建設。有關部門不得違反規定,批準在城市綠線范圍內進行建設。因建設或者其他特殊情況,需要臨時占用城市綠線內用地的,必須依法辦理相關審批手續。
(五)城市紫線
城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區和保護范圍線,以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑物的保護范圍界線。在《城市紫線管理辦法》(中華人民共和國建設部第119號令)中,對城市紫線有以下規定:
(1)在城市紫線范圍內禁止進行下列活動:
A.違反保護規劃的大面積拆除、開發;
B.對歷史文化街區傳統格局和風貌構成影響的大面積改建;
C.損壞或者拆毀保護規劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施;
D.修建破壞歷史文化街區傳統風貌的建筑物、構筑物和其他設施‘
E.占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等;
F.其他對歷史文化街區和歷史建筑的保護構成破壞性影響的活動。
(2)在城市紫線范圍內確定各類建設項目,必須先由市、縣人民政府城鄉規劃行政主管部門依據保護規劃進行審查,組織老師論證并進行公示后核發選址意見書。
(3)在城市紫線范圍內進行新建或者改建各類建筑物、構筑物和其他設施,對規劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施進行修繕和維修以及改變建筑物、構筑物的使用性質,應當依照相關法律、法規的規定,辦理相關手續后方可進行。
(4)城市紫線范圍內各類建設的規劃審批,實行備案制度。
省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區,報省、自治區人民政府建設行政主管部門或者直轄市人民政府城鄉規劃行政主管部門備案。其中,國家歷史文化名城內的歷史文化街區報國務院建設行政主管部門備案。
(5)在城市紫線范圍內進行建設活動,涉及文物保護單位的,應當符合國家有關文物保護的法律、法規的規定。
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