09城市規劃師輔導之城市規劃實務考試簡介(4)
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城市總體規劃用地布局與方案的主要內容：
1)選擇城市用地
2)確定規劃區內城市用地發展規模和規劃區范圍：
3)確定城市建設與發展用地的空間布局、功能分區以及市中心、區中心的位置;
4)綜合安排城市居住、公共設施、工業、倉儲、對外交通、道路廣場、市政公用設施、綠化、特殊用地等用地。
2、城市規劃方案的評析
這部份應熟悉城鎮體系規劃方案的分析和綜合評價;掌握城市總體規劃方案和居住小區修建性詳細規劃的分析和綜合評折。
(1)要認真學習了解城市規劃方案分析和綜合評析的主要原則、方法步驟、基本內容、深度以及質量、水平。根據國務院96年18號文件中關于"城市規劃工作的基本任務，是統籌安排各類用地及空間資源，綜合部署各項建設，實現經濟和社會的可持續發展。"節約和合理利用土地及其空間資源是我國城市規劃工作的基本原則，應貫砌于城市規劃、建設和管理始終"的精神，在評析規劃時。還應認真的把握這一原則。
(2)要熟悉城鎮體系規劃方案評析的要點。評析要點共8條。
(3)要掌握城市總體規劃方案和居住小區修建性詳細規劃方案的評析要點、前者評析要點共12條，后者評析要點共6條。
(4) 在應試時具體評休規劃圖應掌握的幾點。
1) 首先應分析用地規劃圖紙所表達的內容是否全面。規劃圖上有沒有風玫瑰、圖例、比例尺。城鎮體系規劃是否在規劃圖上將各等級城鎮、主要基礎設施、重要的自然和人文景觀、歷史文化遺產等內容表示出來。
總體規劃是否將居住、公共設施、工業、倉儲、對外交通、道路廣場、市政公用設施、綠地等用地表示出來。控制性詳規是否將規劃茲圖內的道路交通、市政公用設施、各類不同使用性質用地的界線、各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標的規定、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離 、建筑間距、各級支路的紅線位置與控制點座標、標高等表示出來。修建性詳規是否將各類建筑(包括建筑層數)、交通、綠地、公共設施、市政公用設施等表示出來。
2) 按照各規劃階段的要求，對其規劃功能布局結構分析是否科學合理。
3) 分析規劃是否創造了良好的環境，充分體現了以人為本。如綠地率指標是否合理(按國家規定，新區建設綠地率不應低于30%舊區改造應不低于25%)。
4)各規劃用地指標是否符合國家規范要求，特別是用地布局是否貫徹了節約和合理利用土地及空間資源。要掌握城市建設用地分類及其規劃人均建設用地分級指標;要掌握居住用地、工業用地道路廣場用地;綠化用地等四大類主要用地占城市規劃建設用地的比例(%)及其人均單項建設用地指標(m2/人)。
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