09城市規劃師輔導之土地使用強度的控制
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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1) 土地使用強度的控制
這是控制性詳細規劃編制的關鍵問題，主要是對開發容量的定量控制，即確定每塊用地面積、開發建筑量、人口規模等。容量過大，綠地面積和戶外公共活動面積太少，則環境質量差;容量過低，土地的利用率降低，也不利于吸引投資，所以我們必須對每塊不同性質的建設用地進行合理的具體的容量控制，慎重確定土地使用強度。土地使用強度一般包括以下內容：
小地塊規模控制 保證適當的開發規模和配套水平
建筑控制 包括容積率、建筑密度、建筑高度、后退紅線等指標的規定。其中，容積率反映土地開發強度，影響到房地產開發效益;建筑密度著重于平面的環境要求，保證一定的曠地、綠地;建筑高度則著重空間的環境要求，如采光、空氣流通、視線走廊的保護、機場凈空區域、微波通道等;后退紅線是根據城市景觀要求，沿街建筑可以從道路紅線外側退后建設。
人口控制 對居住區的居住人口或住宅套數指標進行規定
生態環境質量控制 主要包括綠化、水面、環境等方面的控制
2) 主要公共設施和配套服務設施控制
對于公共服務設施的類別，按城市總體規劃、分區規劃的要求配置;配套服務設施按《居住區規劃設計規范》中公建配置標準進行配置。最后將上述兩項的具體項目落實到相應的建設地塊上，再進行“三定”的具體控制。
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