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詳細規劃方案評析

1.考試形式：本部分常見的考試類型為控規的評析、居住小區規劃的評析和依據控規指出修規的問題三個 題型，第一個題型概率很低。一般為第二個和第三個題型。

側重修制性詳細規劃方案(一般為居住小區，基本上每年必考之內容)的評析

2.控制性詳細規劃方案的評析 重點為用地布局和開發強度 用地布局：用地分到小類，代碼有沒有錯(中小幼托、派出所、儲蓄所為居住，公安局、分局歸入公共 設施用地，火電廠、煤氣廠是M)?地塊大小是不是合適?布局要結合地形地貌、水系植被、建設現狀、 歷史文化等條件。相鄰用地之間有沒有沖突?如醫院相鄰設中小學等，加油站臨近住宅用地。用地的位置 是不是合適?用地的面積是不是合適?用地的位置是不是合適，如加油站就不能布置在干道的交叉口。 用地比例： 各個用地的比例是否體現該控規編制區域的功能， 如果地塊定位為休閑旅游， 就要避免工業、 倉儲，考試的時候看有沒有上層次和周邊情況的介紹。地塊的大小是不是合適?用地性質、用地價值是考 慮的重點。如加油站日夜加油車輛1000輛的用地面積為3000㎡。 消防站：Ⅰ級 6-7輛消防車，占地3000㎡ ，Ⅱ級4-5輛輛消防車，占地2500㎡ ，Ⅲ級 3輛輛消 防車，占地2000㎡。 開發強度：容積率是否建筑限高、用地性質相適應，是否與道路交通和市政工程管網的容量相協調，是 否有利于提高土地的使用效益。如學校的容積率，小學不宜大于0.8;中學不宜大于0.9;中師、幼師不 宜大于0.7;住宅如果低層容積率小于1.3，是多層容積率一般小于1.9，高層一般小于3.5。建筑密度 居住小區≤30%。

工業項目的建筑系數應不得低于30%;工業項目建設要嚴格控制廠區綠化率，在工業開發區(園區)或 工業項目用地范圍內不得建造“花園式工廠”

綠化景觀：綠地合不合理，景觀好不好。水廠周圍要有10米綠化帶，河、海、湖、鐵路的防護林帶寬 度>30M，污染工廠>50M的防護林帶。 街頭綠地綠地率要大于70%，

單位附屬綠地面積占單位總用地面積比率不低于30%，其中工業企業、交通樞紐、倉儲、商業中心等 綠地率不低于20%;產生有害氣體及污染工廠的綠地率不低于30%，并根據國家標準設立不少于50米的 防護林帶;學校、醫院、休療養院所、機關團體、公共文化設施、部隊等單位的綠地率不低于35%。生產 綠地面積占城市建成區總面積比率不低于2%。公園綠地率最小65%。

道路交通：機非的車流是否組織有序，出入口分布是否合理，停車位配置是否均衡、充足;停車設施出 入口宜在次干道上，不得在交叉口、人行橫道、公交?？空炯皹蛩硇械捞帲缧柙谥鞲傻涝O出入口，應遠 離干道交叉口并用專用通道與主干道相連。

配套設施：公共服務設施和市政基礎設施標準是否適當，種類是否齊全，數量是否足夠，分布是否均衡， 規模是否合理。公廁每1000-1500戶一處。垃圾站，如果題目圖上沒有就說明一下，多說不扣分。

可核實情、強、退、交、配、設、安、其八個方面。情(性質、坐標(對不對)、面積)、強(2率2 度，夠不夠?高不高) 、退(退四線、日照要求、退相鄰(至少是消防間距的一半))、交(如出口(合理 不合理)、停車位(夠不夠)、道路要素)、配(教育、衛生、文化等規模和布局)、設(形態、色彩、 景觀、尺度)、安(防洪、防震、人防、消防)、其(古樹名木、地下空間開發、土地使用和建筑管理規 定，設計單位(要有相應資質) 、比例等等)

注意事項：風玫瑰圖，圖例：圖上標識與圖例相符，比例尺：一般為1：1千---1：2千，資質，道路坐 標，場地、道路的比例，總的用地比例。

3.修建性詳細規劃方案的評析 本部分內容一般是居住小區修建性詳細規劃方案的評析，每年的考試中都有與此相關的內容。而修建性 詳細規劃的其他內容，如豎向設計、管線綜合等出現的幾率很低，在過去的考試中還沒有出現過)。 居住小區規劃方案的評析包含總體布局、技術指標、建筑布局、交通設計、配套設施、綠地、消防、其 他八個方面。一般考點為6-8個，以上每方面基本都會有一個。 ?總體結構：結構清晰，避免干擾，避免呆板。如果小區中有干擾居民生活的設施，如有廢氣或噪聲污染的工廠等應遷出;如小區周圍有景區、河流、古塔等，要注意建筑布局和這些要素的關系合理不合理; 沿江要注意視線問題,沿江布置低層多層，遠離江布置高層;古廟應考慮保護措施，建筑應退保護的古建筑 有一定的距離;地鐵應考慮人流出入口、與商業功能聯系等。

技術指標：如題目中有相關的數字，就要看相關的指標，如建筑密度、容積率、建筑高度等沒有超出 題目給定的范圍。綠地率新區應大于30%，城市舊區應大于25%。人均公共綠地組團0.5，小區1㎡/人，居 住區1.5。集中綠地至少1/3不在建筑日照陰影內。

建筑布局：

第一要核對日照間距： 如題目中有建筑的層數層高和日照間距系數， 就要根據題目給定的間距進行核對， 是不是存在兩棟建筑物之間陽光的遮擋問題。

第二是建筑朝向，住宅建筑盡量避免西向。

第三時建筑布局應有利于營造豐富的空間環境，避免呆板。

配套設施：幼兒園、小學、中學、商業和公共服務設施。配套設施要和居住小區的規模協調，配套 設施的位置要合理?注意配套設施的用地面積夠不夠(12班小學0.6公頃，18班中學1.1公頃)

中小學：

中小學的數量：如不大的小區設計有兩個小學;

中小學的安全性：中小學上學不應穿過城市主要道路;

中小學的位置：中小學服務半徑應滿足要求，小學服務半徑為500米，中學服務半徑為1000米。中小 學不應與變電站、醫院相鄰。

學校主要教學用房距離城市道路和鐵路的距離：教學用房外墻面與鐵路的距離不應小于300m;與機動 車流量超過每小時270輛的道路同側路邊的距離不應小于80m。

此外還要注意校區內不得有架空高壓輸電線穿過。中小學要有活動場地，運動場長軸要為南北向。

幼兒園：

幼兒園生活用房應布置在當地最好日照方位，層數不超過3層，幼兒園的服務半徑應考慮服務的均衡， 其位置應適中，其服務半徑一般小于300米;幼兒園有較高的日照要求，要滿足冬至日底層滿窗日照不少 于3h小時，因此應注意其南側建筑的影響，幼兒園要有南向的活動場地。

其他：要有其他的公共服務設施的配套，如商業等。商業位置要考慮服務方便，位置要適中。其他如 小區鍋爐房應適當遠離住宅。變電站不能布置在公共綠地中。

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