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建設項目選址方案與比較

一.考試形式：

本部分考試形式通常為選擇題，給出多個地塊指出哪個地塊合適。給定一塊地作為項目建設 用地，指出是否合理。

二.主要知識點：

1. 建設項目選址需注意的內容

(1).用地性質：是不是符合規劃要求?考慮以后的發展空間，

(2).用地規模：用地面積夠不夠?幼兒園4、6、8班用地分別是1200、1400、1600㎡;小學12、18、 24班用地分別是6000、7000、8000㎡;中學18、24、30班用地分別是1.1、1.2、1.4萬㎡;

(3).用地的適用性：如小學如果南北沒有180米就布置不了運動場

(4).經濟性如何?土方大不大?商業要在交通方便的地段，居住地段的競價能力沒有商業強。

(5).交通方面的要求：周邊道路容量夠不夠?如果是居住區居民上班是不是方便?

(6).環保要求：用地周邊是不是有污染，本項目實施后會不會對周邊有污染?注意易燃、易爆、劇毒 物。如應避開城市水源地，污染項目在盛風的下風向等，是否符合防洪、抗震、防災防疫要求。有何安全 隱患?

(7).其他：是不是占用耕地?是不是影響文物及歷史建筑?周邊情況如何，能否與周邊用地相容?注 意醫院和學校，化工和醫院，石油庫和居住等，政府機關和涉外用地，軍事禁區和高層商業(國家安全) 等用地不能相鄰;注意是否符合自然保護區、水源保護地、風景名勝區、歷史文化遺產保護、機場等凈空 要求、軍事設施保護要求等;有沒有發展余地。

2.常見項目選址的具體要求：

(1)中小學的選址應當滿足以下條件：用地條件及環境良好，服務半徑合理、學生上學安全。 用地條件及環境良好： 地面應易于排水，能充分利用地形，避免大量填挖土方。山區應注意排洪，要有具備設置運動場地的 平坦地段;有足夠的水源、電源和排除污水的可能;學校應有安靜及衛生環境;有充足的陽光、良好的通 風條件;避免交通和工業噪聲干擾;避免工業生產和生活中所產生的化學污染源(包括廢水廢氣) ;避免電 磁波等物理污染源;避免學生發育中影響身心健康的精神污染(鬧事、娛樂、精神病醫院和醫院太平間等) ; 避免各種生物污染源(垃圾站、糞便貯存處、傳染病院等) ;不應毗鄰危及師生安全的危險品庫、工業單位 等;校園內不允許有架空高壓線通過。 服務半徑合理：考慮學校的服務半徑及學校的分布情況。 學生上學安全：學校布點應注意學生上下學安全，避免學生穿行主要干道和鐵路。

(2)醫院選址應當滿足以下條件：用地條件良好、交通便捷、遠離危險地段、對周邊沒有影響。 用地條件良好：應有足夠的清潔用水源，并有城市下水管網的配合;環境安靜，遠離污染源; 交通便捷：交通方便，宜面臨兩條城市道路;遠離危險地段：遠離易燃、易爆物品的生產和貯存區;并 遠離高壓線路及其設施; 對周邊沒有影響：不應鄰近少年兒童活動密集場所。

(3)消防站選址 臨街(便于消防車出動) ，車庫門應朝向城市道路，至道路紅線的距離不應小于15m。 ;其主體建筑距醫 院、學校、幼兒園、托兒所、影劇院、商場等容納人員較多的公共建筑的主要疏散出口不應小于50m;有 生產、貯存危險化學品單位的，消防站應設置在常年主導風向的上風或側風處，其邊界距上述危險部位一 般不宜小于200m。 各類消防站建設用地面積應符合下列規定： (最小要2000) 一級普通消防站 3300～4800㎡。 二級普通消防站 2000～3200㎡。特勤消防站 4900～6300㎡。

(4)老年人設施 老年人設施應布置在環境良好的地段，避開商業繁華區、公共娛樂場所、自然災害易發地段，與高噪音、 污染源的防護距離符合有關安全衛生規定。老年人設施用地要求地形平坦，工程地質和水文地質情況良好。

(5)其他設施 規劃新的大型游樂設施應選址在城市中心區外圍交通方便的地段。 新建的大型體育設施應滿足用地功能、環境和交通疏散的要求，應適當留有發展余地。群眾性體育活 動設施宜布置在方便、安全、對生活休息干擾小的地段。 3. 建設項目的方案比較 交通線路的方案比較： 比較內容：造價，服務的范圍，對周邊的影響，

三.注意事項：

遵循總規、控規等各類規劃，選址應在總體規劃確定的建設用地范圍內。

說明理由、甚至提出意見(原理、規范、文件) ，關鍵詞：影響(外部不經濟性) 、交通、容量、防災、 景觀、成本，以及兼容性、均好性等;

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