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綠地規劃布置

1. 居住區綠地的分類

1) 公共綠地 指供居民公共使用的綠地，包括居住區公園、小區公園、小塊綠地以及運動場等。

2) 宅旁綠地 主要用于住戶老幼的休息，其布置應根據住宅的不同層數、間距、周邊環境、建筑類型特點，采用不同的布置手法。

3) 街道綠化 碰同綠化的一種方式，是城市園林綠化的匯總要組成部分，行道樹的配置應與街坊內綠地結合，在區內主要出入口和主要人行道兩側。

2. 居住區綠地設置的要求

一切可綠化的用地均應綠化，并宜發展垂直綠化宅間綠地應精心規劃與設計;宅間綠地面積計算辦法應符合《城市居住區設計規劃規范》中有關規定綠地率，新區建設不應低于30%，舊區改造不宜低于25%

六 居住區修建詳細規劃

1. 居住區修建性詳細規劃概述

我國居住區的實踐，始于20世紀50年代后期，1964年原國家經委和1980年原國家建委，在先后頒布的有關城市規劃的文件中，對居住區規劃的部分定額指標作了規定，1994年第一部正式的《城市居住區規劃設計規范》頒布實施。為適應我國社會經濟發展、城市居住水平明顯提高和住宅市場化逐步完善的新形勢。

居住區根據居住人口規模進行分級配套是居住區規劃的基本原則。分級的主要目的是配置滿足不同層次居民基本的物質與文化生活所需的相關設施，配置水平的主要依據是人口(戶)規模。現行的分級規模符合配套設施的經營和管理的經濟合理性。經對全國大中小城市已建居住區的調查分析，根據與居住人口規模相對應的配套關系，將居住區劃分為居住區(30000～50000人、10000～16000戶)、小區(10000～15000人、3000～5000戶)、組團(1000～3000人、 300～1000戶)三級規模;分別對應的規劃為：

居住區規劃

對城市居住區的住宅、公共設施、公共綠地、室外環境、道路交通和市政公用設施所進行的綜合性具體安排。

居住小區

城市中由居住區級道路或自然分界線所圍合，以居民基本生活活動不穿越城市主要交通線為原則，并設有與其居住人口

規模相應的、滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地區。

居住組團

城市中一般被小區道路分隔，設有與其居住人口規模相應的、居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

科學合理，符合國情。主要依據是：

一、能滿足居民基本生活中三個不同層次的要求，即對基層服務設施的要求(組團級)，如組團綠地、便民店、停

(存)車場庫等;對一套基本生活設施的要求(小區級)，如小學、社區服務等;對一整套物質與文化生活所需設施的要求(居住區級)如百貨商場、門診所、文化活動中心等;

二、能滿足配套設施的設置及經營要求，即配套公建的設置，對自身規模和服務人口數均有一定的要求，本規范的分級規模基本與公建設置要求一致，如一所小學服務人口為一萬人以上，正好與小區級人口規模對應等;

三、能與現行的城市的行政管理體制相協調。即組團級居住人口規模與居(里)委會的管轄規模1000～3000人一致，居住區級居住人口規模與街道辦事處一般的管轄規模30000～50000人一致，既便于居民生活組織管理，又利于管理設施的配套設置。

2. 居住區修建性詳細規劃的基本原則：

1、居住區是城市的重要組成部分，因而必須根據城市總體規劃要求，從全局出發考慮居住區具體的規劃設計。

2、居住區規劃設計應堅持《城鄉規劃法》提出的“統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則”。

3、居住區規劃設計是在一定的規劃用地范圍內進行，對其各種規劃要素的考慮和確定，如日照標準、房屋間距、密度、建筑布局、道路、綠化和空間環境設計及其組成有機整體等，均與所在城市的特點、所處建筑氣候分區、規劃用地范圍內的現狀條件及社會經濟發展水平密切相關。在規劃設計中應充分考慮、利用和強化已有特點和條件，為整體提高居住區規劃設計水平創造條件。

4、城市居民的一生中，約有三分之二以上的時間是在居住區內度過，因而居住區的規劃設計必須研究居民的行為軌跡與活動要求，綜合考慮居民對物質與文化、生理和心理的需求及確保居民安全的防災、避災措施等，以便為居民創造良好的居住生活環境。

5、人口老齡化、人口年齡結構中老年人口比例逐年增長和殘疾人占有一定比重，是我國在相當時期內的現實狀況。老年人的活動范圍隨年齡增大逐年縮小，是人生的自然規律;殘疾人的活動范圍不如健康的人，是生理缺陷所致。因而，為殘疾人就近提供工作條件，為老年人和殘疾人提供活動、社交的場所，相應的服務設施和方便、安全的居住生活條件，使老人能歡度晚年，使殘疾人能與正常人一樣享受國家、社會給予的生活保障，應是居住區規劃設計中不容忽略的重要問題。

6、住宅建筑標準化，是建筑工業化、施工機械化和促進住宅產業化發展的重要條件，也是加快居住區建設的重要措施之一。但也易因此而造成住宅形體整齊劃一、平淡單調。因而，在規劃設計中，應充分考慮建筑標準化與施工機械化的要求，同時也要結合規劃用地特點，對建筑單體的選型、體量、色調等提出要求，并通過不同的布局手法、群體空間設計等，為建筑群體多樣化創造條件。

7、社會、經濟、環境三個方面綜合效益的高低，應是衡量和評價居住區規劃設計優劣的綜合標準，也是居住區規劃能否付諸實施、居住區基本的居住生活環境能否得到保障的關鍵所在。而提高三個方面綜合效益的基礎環節，就是經濟、合理、有效地使用規劃范圍內的土地和空間。統一規劃，綜合開發、配套建設也是提高三個效益的重要環節。同時，還應考慮適應分期建設的要求，并為商品化經營和社會化管理創造條件。

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