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《城市居住區規劃設計規范》(GB 50180--93)(2002年版)

為確保居民基本的居住生活環境，經濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區的規劃設計質量，建設部組織編制并于1993年7月頒布《城市居住區規劃設計規范》為強制性國家標準。自1994年2月1日起施行。建設部于2002年3月11日發布對本規范局部修訂的條文，并于2002年4月1日起施行。其中有些為強制性條文，必須嚴格執行。

1、適用范圍

適用于城市居住區的規劃設計。

2、規劃設計基本要求

居住區按居住戶數或人口規?？煞譃榫幼^、小區、組團三級，其控制規模為：居住區(10000—16000戶，30000～50000人)、小區(3000—5000戶，10000—15000人)、組團(300—1000戶，1000~3000人);其規劃布局形式可根據不同情況，采用多種組合形式。居住區的規劃設計的基本原則：

① 應符合城市總體規劃(含分區規劃)的要求;

② 符合統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則;

③ 應適應居民的活動規律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造安全、衛生、方便、舒適和優美的居住生活環境;

④ 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件;

3、用地、建筑與規劃布局

居住區規劃總用地，應包括居住區用地和其他用地兩類。其中居住區用地(R)分為：住宅用地(R01)、公建用地(R02)、道路用地(R03)、公共綠地(R04)等四類。

本規范還規定了規定了不同等級居住區的用地結構控制指標和不同規模城市、不同等級居住區、不同層數居住建筑的人均居住用地控制指標。居住區內建筑，應包括住宅建筑和公共建筑兩部分;在居住區規劃用地內的其他建筑的設置，應符合無污染不擾民的要求。

居住區的規劃布局，應綜合考慮路網結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統及空間環境等的內在聯系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體。

4、住宅

住宅建筑的規劃設計應綜合考慮以下因素：用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數與密度、布置方式、群體組合、空間環境和不同使用者的要求等。

住宅間距應以滿足日照要求為基礎，針對我國I一Ⅶ類建筑氣候區，分為大城市及中小城市，提出了住宅日照標準規定，對舊區改建的項目內新建住宅可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標準，對老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準，在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低。住宅側面間距、條式住宅、多層之間不宜小于6m，高層與各種層數住宅之間不宜小于13m。

住宅層數應符合下列要求：

1)根據城市規劃要求和綜合經濟效益，確定經濟的住宅層數與合理的層數結構，

2)無電梯住宅不應超過六層。

5、公區服務設施

不同人口規模的不同級別的居住區公共服務設施應按千人總指標和分類指標控制。居住區公共服務設施包括：教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理和其他八類。凡國家確定的 一、二類人防重點城市均應按有關規定配建防空地下室，并將居住區使用部分的面積，按其使用性質納入配套公共服務設施。當規劃用地內的居住人口規模介于組團和小區之間或小區和居住區之間時，除配建下一級應配建的項目外，還應根據所增人數及規劃用地周圍的設施條件，增配高一級的有關項目及增加有關指標;舊區改造和城市邊緣的居住區，其配建項目與千人總指標可酌情增減;

6、綠地

居住區內綠地應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其中包括了滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。綠地率：新區建設不應低于30%，舊區改造不宜低于25%。居住區內公共綠地應根據居住區不同的規劃布局形式，設置相應的中心公共綠地;居住區內公共綠地的總指標，應根據居住人口規模分別達到：組團不少于0.5m2/人，小區(含組團)不少于1m2/人，居住區(含小區與組團)不少于1.5m2/人，并應根據居住區規劃布局形式統一安排、靈活使用，舊區改建的公共綠地指標可酌情降低，但不得低于相應指標的70%。

7、道路

居住區內道路可分為：居住區道路、小區路、組團路和宅間小路四級。其道路寬度應符合下列規定：居住區道路紅線寬度不宜小于20m;小區路路面寬6—9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于14m，無供熱管線的不宜小于l0m;組團路路面寬度3—5m，建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于l0rn，無供熱管線的不宜小于8m;宅間小路路面寬不宜小于2.5m。居住區內道路縱坡應符合相應規定。

居住區內的道路設置應符合下列規定：

1)小區內主要道路至少應有兩個出入口;居住區內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連;機動車道對外出入口間距不應小于150m。沿街建筑物長度超過150m時，應設不小于4m 4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，應在底層設置人行通道。

8、豎向、管線綜合與技術經濟指標

居住區的豎向規劃應包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規劃等內容。居住區內應設置給水、污水、雨水和電力管線。在采取集中供熱居住區內還應設置供熱管線。同時，還應考慮煤氣、通信、電視公用天線、閉路電視、智能化等管線的設置或預留埋設位置。各類管線應編制綜合管線規劃。

居住區規劃應有綜合技術經濟分析，其內容應包括必要指標和可選用指標兩類，是衡量和評價居住區規劃質量和綜合效益的重要依據。

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