城鄉規劃師考試輔導：建設項目選址的管理
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建設項目選址的管理
(一)考試大綱的要求
掌握建設項目用地規劃選址方案的評析
(二)建設項目選址規劃管理的概念
按照《城鄉規劃法》的規定，建設項目選址規劃管理是按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應向城市規劃行政主管部門申請核發選址意見書。城市規劃行政主管部門根據城市規劃及有關法律、法規對建設項目地址進行確認或選擇，保證各項建設按照城市規劃安排，并核發建設項目選址意見書。
(三)建設項目選址規劃管理的目的和任務
建設項目選址管理的目的是保證建設項目的布點符合城市規劃，對經濟、社會發展和城市建設進行宏觀調控，綜合協調建設選址中的各種矛盾，促進建設項目的前期工作順利進行。
(四)建設項目選址規劃管理的內容和依據
1 建設項目選址管理的內容
建設項目選址規劃管理內容有選擇建設用地地址;核定土地使用性質;核定容積率。
建設項目選址類的問題應從性質、規模、布局、經濟、實施這五個方面進行研究。
(1)性質特指土地的使用性質;
(2)規模指用地規模和建設規模;
(3)布局專指各類不同性質用地的平面位置和相對關系;
(4)經濟指經濟可行性研究;
(5)實施指建設實施方案;
(6)還應考慮到綜合考慮，避免引起交通、安全等方面的問題。
2 建設項目選址規劃管理的依據
建設項目選址規劃管理的依據有：城市規劃、城鄉規劃法、建設項目選址規劃管理辦法、城市國有土地使用權出讓管理辦法、土地管理法、環境保護法、文物保護法、水利法、森林法、軍事設施保護法、基本農田保護條例、風景名勝區管理暫行條例、城市用地分類與規劃建設用地標準、居住區規劃設計規范等。
(五)建設項目選址規劃管理的程序和操作
1 建設項目選址規劃管理程序
2 建設項目選址的操作要求
(1)建設項目選址需要報送的文件和圖紙
(2)建設項目選址意見書的審批權限
(六)建設項目選址意見書的審核內容
申報建設項目應符合經法定程序審定的城市總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃、鄉鎮域規劃、專題規劃、國家各項相關法律、法規、規章、規范、標準等的要求。
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