2018年城鄉規劃師考試規劃實務專項強化題（10）
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1、某市城區一個地塊面積為24公頃，規劃性質為居住和公建，公建在地塊東側帶狀布置。地塊內現狀無保留建筑，建設總量控制為居住建筑面積22萬m，公建面積12萬m。地塊北側為已建成的配套齊全的居住區;西側、南側為城市河流，沿河建設有城市綠帶公園;東北側和東南側臨城市主干道，主干道與主干道交叉口規劃為立交。東北側主干路下敷設有地鐵交通線路，并在規劃范圍內設車站。規劃用地位置示意圖如圖2-31所示。
已給出的國有土地出讓的規劃設計條件:
1(用地情況:規劃性質、邊界條件、規劃用地面積;
2(土地使用強度(規劃控制指標):容積率、建筑密度的控制指標;
3(建筑后退要求及間距規定;
4(公共服務配套設施、市政公共設施及豎向設計要求;
5(遵守事項:規劃設計條件的時限、規劃方案編制、報審及建設項目相關手續申報須符合的有關規范和規定要求。
請補充其他必要的國有土地出讓規劃設計條件。
2、某北方城市擬在市中心地段新建一集公寓、辦公、賓館、商業為一體的綜合性建筑。用地朝向為南偏東13?，用地四至情況如下:
東側為城市支路，道路紅線寬度20m，退紅線設10m寬綠帶;
南側為城市次干道，道路紅線寬度30m，退紅線設15m寬綠帶;
北側為現狀居民住區，全部為6層磚混住宅;
西側為現狀某辦公樓。
城市規劃部門提供的規劃設計條件如下:
1(低層、多層建筑退綠線不少于5m;
2(高層建筑退綠線不少于15m;
3(建筑限高100m;
4(綠地率不小于15%;
5(停車車位:按照規范要求;
6(日照要求:板式建筑間距系數為1.61，塔式建筑間距為遮擋面面寬的1.2倍。
設計單位提供的圖紙如圖2-32所示。
請按照我國現行相關規定及規劃管理部門的規劃設計條件指出設計圖紙中存在的問題。
答案
1、1(補充建筑限高條件。
2(注重環境和景觀的設計，處理好與沿河城市綠帶公園的關系及與立交橋的關系。
3(補充綠地率和綠線要求。
4(解決好地塊出入口方位;滿足停車場設置要求。
5(明確地鐵出入口位置。
2、1(新建建筑南側未滿足設置15m綠化帶的要求。
2(不應該占用綠化帶布置機動車停車場。
3(沿街建筑物長度超過150m時，應設消防車道。
4(高層辦公樓與高層公寓之間的間距不符合消防要求。
5(高層公寓、賓館裙房距北側住宅的間距不足。
6(高層建筑下部全部被裙房包圍，應該有部分高層外墻直接垂直落地，并應該有直接對外出入口。
7(汽車出入口距城市干路交叉口過近。
8(地下車庫出入口位置設置不當，出入不方便。
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