2018年城鄉規劃師考試規劃實務專項強化題（9）
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1、某城市小區，三面臨城市干道，其南側為支路。總用地為14.5公頃。現狀市政管線已埋入道路地下，已建配電房能滿足小區改建后要求。該區用地東側已建成金融、商業服務中心;小區西北角有兩幢新建住宅樓和一所中學;另有兩所小學、一處幼托所以及兩片危舊平房住宅區和一處汽車配件鑄造廠(如圖2-29所示)?，F已決定將此小區列為危改居住小區進行統一規劃。
試根據現狀條件及一般危改居住小區的規劃設計要求，提出需要調整和增加的主要內容。
2、某建設單位通過參與國有土地使用權拍賣，競得某城市中心區兩個地塊的土地使用權，兩地塊
22面積共46公頃，規劃性質為居住和公建，建設總量控制為住宅60萬m，公建40萬m。該地段西側、北側為城市公園，東側為市級體育設施。地塊南側和東側臨城市主干路，西、北兩側為城市次干路，城市干路圍合范圍內的用地面積為85公頃，其中已建成三個居住小區，分別位于該地塊的南側和北側，已按小區規模安排了配套設施，并已有一所中專學校。
依據該兩地塊土地出讓的規劃設計條件，分析還有哪些規劃設計條件需要補充(地段現狀如示意圖2-30所示)。
已給出的規劃設計條件:
1(用地情況:規劃用地性質、規劃用地面積、用地邊界條件。
2(土地使用強度:容積率、建筑密度的規劃控制指標。
3(建筑后退要求(包括城市綠化帶和建筑后退線)及間距規定。
4(綠地率及集中綠地配置要求。
5(建筑風格、體量、色彩等要求。
6(遵守事項:規劃設計條件的時限、規劃方案編制、報審及建設項目相關手續申報須符合的有關規范和規定要求。
試補充其他必要的規劃設計條件。
答案
1、1(小區內現有兩所小學應合并為一所。
2(托幼位置不當。
3(汽車配件鑄造廠對小區有干擾。
4(增加小區公共綠地。
5(完善道路系統。
6(增加小區配套的公共設施、社區娛樂等。 22、補充的規劃設計條件有:
2 (1)規模:建筑面積(住宅60萬m，公建40萬m)。
(2)高度:建筑高度。
(3)交通:出入口方位、停車泊位及地上地下要求，機動車禁止開口路段。
(4)環境:與周圍環境協調、互補(市級體育設施，公園)。
(5)人口容量:人口密度建議。
(6)公共設施:需配套的公共設施。
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