2018年城鄉規劃師考試規劃實務專項強化題（8）
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一、某開發建設單位申請在某大城市(國家級歷史文化名城)市中心的一個地段內進行舊區改造，開發住宅、商業、辦公等項目，其性質與城市規劃相符。該地塊面積約21.8公頃，東、西兩側臨城市主干道，南側為現狀(低層)商業街，西側為已初具規模的區級商業中心，地塊周邊地區人文環境要素眾多，交通繁忙，西側主干道(二號大街)上有規劃地鐵線通過(地塊現狀如圖2-23所示)。
已給出的規劃設計條件:
(1)用地性質、用地范圍、用地面積。
(2)建筑限高、建筑后退及間距要求。
(3)綠地配置要求。
(4)公建配套設施要求。
(5)市政公用設施配置要求。
(6)保留新建多層商廈及綠地。
(7)原有停車場為地塊西側的區級商業中心使用，應就近保證其停車位數量。
你如果作為城市規劃行政主管部門經辦人，試對下列已給出修建性詳細規劃的部分規劃設計條件，補充提出其他必要的規劃設計條件。
二、圖2-24所示為某縣級城市用地發展布局及省道改線的兩個規劃方案。值得注意的是該市西距入口65萬的地級市40km，東距5萬人口的縣城30km。用地條件較好，西部為山丘坡地，東部較為平坦，水資源充沛，雖現狀人口不足10萬，但近些年國家鐵路通車后，社會經濟快速發展，省域城鎮體系規劃中已確定其為重點發展城市。
試評析哪一個規劃方案對城市今后的發展更為有利?為什么?(注:不考慮人口規模預測及各項用地比例)
答案
一、1(明確土地使用強度(非常重要)容積率指標。
2(明確建筑密度指標(限高、間距已有)。
3(明確小區出入口方位。
4(明確停車場庫規模。
5(處理好現有地鐵。
6(應處理好建筑風格、體量、色彩等與風貌保護區的協調關系要求，同時應提出與西側區級商業中心和低層特色商業街的風貌協調要求。
7(處理好特色街與區級商業中心的關系。
8(保護好清真寺。
9(明確各條道路綠化控制線要求。
二、方案二合理，理由如下:
1(城市用地發展方向分析:北部有鐵路、基本農田，南部為風景保護區，皆不宜作為城市用地的發展方向。西部為丘陵及少量農田，且距大城市40km，可適度發展(基礎設施投資大，城市輻射效應小)，東部場地平整，水資源豐富，距5萬人小城市30km，可作為城市用地的主要發展方向。
2(省道改線在兩個方案中對西部發展用地影響較大，方案一采用與城市路網斜交，形成不規則用地，且用地面積較小，限制城市向西發展，方案二采用與城市路網平行，且用地面積較大，能為城市向西發展提供有效的空間。
3(城市布局:方案一工業倉儲用地布置在城市東部(上游)，限制城市向東發展(同時對風景區有影響)，方案二工業倉儲用地沿鐵路省道條形布置，交通便利，易于運輸，且為城市向東發展預留了空間。
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