案例分析題

1、

某中學(xué)有兩個(gè)校址，一處位于城市中心區(qū)，占地4000平方米;另一處位于中心區(qū)外圍，占地8000平方米。根據(jù)國家規(guī)范，兩處均不滿足中、小學(xué)用地標(biāo)準(zhǔn)。因此，教育部門擬對(duì)兩處用地進(jìn)行合并，向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，并經(jīng)市政府批準(zhǔn)，將位于城市中心區(qū)的土地出讓，開發(fā)公共設(shè)施項(xiàng)目，用置換來的資金在中心區(qū)外圍校址旁邊征用一塊用地，建設(shè)一座標(biāo)準(zhǔn)中學(xué)。

問題：該方案把兩個(gè)校址合并為一處，此方案是否妥當(dāng)?請(qǐng)?jiān)u析。

評(píng)析：將位于城市中心區(qū)的校址用地改變使用性質(zhì)，不僅是合理的，而且應(yīng)該予以積極支持。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)劃法的要求，市政府可以根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)城市建設(shè)用地進(jìn)行調(diào)整。一個(gè)中學(xué)有兩處校址，且規(guī)模都不符合標(biāo)準(zhǔn)是不合理的。市政府應(yīng)該對(duì)不合理的用地進(jìn)行調(diào)整。使城市功能更加合理。

評(píng)析：將位于城市中心區(qū)的校址用地改變使用性質(zhì)，不僅是合理的，而且應(yīng)該予以積極支持。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)劃法的要求，市政府可以根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)城市建設(shè)用地進(jìn)行調(diào)整。一個(gè)中學(xué)有兩處校址，且規(guī)模都不符合標(biāo)準(zhǔn)是不合理的。市政府應(yīng)該對(duì)不合理的用地進(jìn)行調(diào)整。使城市功能更加合理。

2、某市有一大型文化設(shè)施(如圖書館)，從現(xiàn)占用的重點(diǎn)文物保護(hù)單位中遷出。經(jīng)市計(jì)委批準(zhǔn)，需選址新建一座現(xiàn)代化的大型文化設(shè)施，建筑面積控制在5-6萬平方米。建設(shè)單位提出的要求是，該設(shè)施應(yīng)有觀眾廳、多功能廳、報(bào)告廳和較大的庫房，并要求場地干燥，不能靠近易燃易爆地區(qū)，又要便于市民前往。同時(shí)，該市已有一座國家級(jí)同類文化設(shè)施，位于城市的西北部。

試分析：城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)這個(gè)大型文化設(shè)施的要求和基本情況，又根據(jù)選址的基本原則，在選址時(shí)應(yīng)考慮哪幾個(gè)方面的問題?

審題：

建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)：文化設(shè)施

建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模：建筑面積5-6萬平方米

建設(shè)項(xiàng)目的布局：場地干燥

不能靠近易燃易爆地區(qū)

便于市民前往

城市西北部有同類設(shè)施

問 題：提出選址要求

城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)這個(gè)大型文化設(shè)施的要求和基本情況，又根據(jù)選址的基本原則，在選址時(shí)考慮：

1、按照城市總體規(guī)劃，該項(xiàng)大型文化設(shè)施應(yīng)在規(guī)劃的公共設(shè)施用地內(nèi)選址;

2、按照該市有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定，此類文化設(shè)施的容積率不宜過高，應(yīng)不超過2.0，用地規(guī)模約為3.5公頃;

3、建設(shè)項(xiàng)目要求場地干燥，宜選址于排水設(shè)施等市政基礎(chǔ)設(shè)施比較齊全的地區(qū);

4、應(yīng)遠(yuǎn)離化工廠、危險(xiǎn)品倉庫等易燃易爆地區(qū);

5、建設(shè)項(xiàng)目直接服務(wù)于市民，應(yīng)靠近居民比較集中的地區(qū)，也應(yīng)離高校、文化研究機(jī)關(guān)等較近、交通便利的地區(qū);

6、城市西北部已有一座同類設(shè)施，選址應(yīng)避免與其毗鄰或鄰近