基礎設施，社會服務設施

水廠、污水處理廠共享，容量合理，位置恰當。

輻射范圍適宜。

對本區域外的下游城市不造成污染。

1、區域變電站：接近負荷中心或網絡中心，架空線走廊設定。

2、火力發電廠：靠近負荷中心，鐵路專用線減少對干線的影響。水源充足，留有適當的出線走廊寬度。服務半徑適宜(見總規)

3、教育：小學R<500M;幼兒園R<300M;中學R<1000M。

醫療設施：每10萬人設一所醫院，避免重復建設。

4、大型建設項目布局：污染、擾民、位置，災害隱患，過多占用基本農田等。

制約因素

1、資源短缺 土地、水資源缺乏，耗水工業不宜定位，城市規模不宜很大。

電資源缺乏，高耗能產業不宜布局。

其它資源缺乏，相應的配套產業不宜布局。

2、災害 地震斷裂帶、滑坡、泥石流的避讓。

對歷史遺產保護區的避讓。

3、防洪 不宜在易淹沒地區布置和利用

不宜在灘涂地布置項目

4、盲目性：不考慮門檻制約因素的盲目發展

5、土地 不宜過多占用基本農田

在丘陵、荒地上選址

6、安全：相鄰地區的不安全因素的考慮來

控制性詳規

一、 查看相關數據

1、風玫瑰

2、圖例：圖上標識與圖例相符

3、比例尺：一般為1：1千---1：2千

4、成果 文本(附圖則)

5、資質

6、道路坐標

7、場地、道路的比例 總的用地比例

8、任務書的格式

二、 深度

1、用地性質：分至小類進行標注，且按規范進行分類

中、小學、郵政所、派出所歸屬居住用地，以居住為主的干休所歸入居住用地

其它公共設施用地：宗教活動場所、社會福利院。

露天礦歸入水域和其他用地。

村鎮公路用地應歸入水域和其他用地。

電廠、煤氣廠計入工業用地。

殯葬設施用地屬市政公用設施。

綠地 公共綠地 公園

街頭綠地

生產防護綠地 園林生產綠地

防護綠地

公安局、分局歸入公共設施用地。

建設用地9大類，不包括水域和其他用地。

2、道路：到支路的紅線位置、控制點坐標和標變。

3、管線：走向、管徑、用地界線。

規定性指標的控制。(性面密高退、容綠交停配)

1、用地性質：標明性質代碼準確

2、用地面積:適中、符合規模要求

規劃人均建設用地指標

Ⅰ：60.1-75.0(㎡/人 )

Ⅱ：75.1-90.0(㎡/人 )

Ⅲ：90.1-105.0(㎡/人 )

Ⅳ：105.1-120.0(㎡/人 )

規劃人均單項 居住：18-28.0(㎡/人 )

建設用地指標 道路廣場：7-15.0(㎡/人 )

工業：10.0-25.0(㎡/人 )

綠地(其中公共綠地)：105.1-120.0(㎡/人 )

規劃建設用地結構 居住 20-32(%)

道路廣場8-15(%)

總60-70% 工業 15-25(%)

綠地 8-15(%)

3、建筑密度：居住小區<30%

4、建筑高度：與周邊協調、與指標相符

5、綠地率：街頭綠地70%

6、交通出入口：符合規范

基地通道出口 距交叉口≥70M，距非交叉口的過街人行道、引橋、地鐵出入口邊緣≥5M， 距公交站臺≥10M。距公園、學校、兒童及殘廢人等建筑物出入口≥20M。基地通道坡度較大時，應設緩沖段與城市道路連接。

人口密集的建筑基地 基地至少一面臨城市道路、且≥L的1/6，至少有2個以上方向通向城市道路的出口，避免直對交叉口，前有空地，有綠化、停車。

7、停車泊位 公共中心：機動車0.3/100㎡ 非機動車0.3/100㎡

商業中心：機動車0.3/100㎡ 非機動車0.3/100㎡

集貿市場：機動車0.3/100㎡ 非機動車7.5/100㎡

醫院門診：機動車0.2/100㎡ 非機動車1.5/100㎡

酒店：機動車1.7/100㎡ 非機動車3.6/100㎡

8、配套公建 小學：服務半徑<500m，教學樓冬至日>2h的日照。12班：≥6000;18班：≥7000;24班8000。

<500m，教學樓冬至日><500m，教學樓冬至日>

中學：服務半徑<1000m，教學樓冬至日>2h的日照。18班：≥1100;24班：≥1200;30班1400。

<1000m，教學樓冬至日><1000m，教學樓冬至日>

托幼：接近公共綠地，服務半徑<300m，層高<3層，三班以下可混合，但出入口單獨，四班以上獨立設置。

配套公建 托兒所：4班：≥1200;6班：≥1400;8班≥1600。

幼兒園：4班：≥1500;6班：≥2000;8班≥2400。

醫院：10萬人設一所醫院 15000-25000 交通方便，環境較安靜地段。

公廁：每1000-1500戶一處。

垃圾轉運站：0.7-1K㎡設一處，每處>100㎡，與建筑物的間隔不應小于5M。

公共停車場：設于居住區，小區人流集中地段。

建設用地性質變更

要點：(1)用地性質;

(2)用地位置;

(3)能否變更;

(4)批準單位;

(5)程序;

具體： 用地性質與規劃用地性質不一致時，為了合理使用城市土地，才能變更。

調整、變更是否經過規劃行政主管部門核定，并報市政府批準，位于國家重點文保單位，經省政府和國家文化行政主管部門同意。

1、不得新征土地或利用不符合規劃用地性質的用地進行安置。

2、以租賃方式取得土地使用權的。

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