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　　物權(quán)變動(dòng)的原因可分為兩大類：

　　一是基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，二是非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。

　　1.法律行為旨在根據(jù)行為人意志發(fā)生法律效果。

　　若法律效果指向債法領(lǐng)域，設(shè)定債法上的權(quán)利義務(wù)，則稱債權(quán)行為，如買賣合同、租賃合同;若法律效果指向物權(quán)法領(lǐng)域，直接變動(dòng)物權(quán)，則稱物權(quán)行為。物權(quán)行為是直接發(fā)生物權(quán)讓與、變更或廢止效力之法律行為。

　　2.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)主要包括三類：

　　(1)基于事實(shí)行為。《物權(quán)法》規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”

　　(2)基于法律規(guī)定。《物權(quán)法》規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。”

　　(3)基于公法行為。《物權(quán)法》規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。”

　　3.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不必以公示為前提。

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