土地增值稅特殊規定之不征收土地增值稅

　　不征收土地增值稅(環球網校提供土地增值稅)

　　(1)出讓國有土地的行為;

　　(2)繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產;

　　(3)將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為;

　　(4)通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。

　　(5)以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅(非房地產企業);

　　(6)房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途;

　　(7)個人之間互換自有居住用房地產;

　　(8)合作建房，建成后按比例分房自用的;

　　(9)房地產的出租;

　　(10)對房地產的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅;

　　(11)企業兼并轉讓房地產;房地產的代建房行為;房地產的重新評估。
 

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　　單項選擇題

　　根據土地增值稅法律制度的規定，下列各項中，屬于土地增值稅征稅范圍的是 (　)。

　　A.某市房產所有人將房屋產權無償贈送給他人

　　B.某市房產所有人將房屋產權有償轉讓給他人

　　C.某市土地使用權人通過教育部門將土地使用權贈與某學校

　　D.某市土地使用權人將土地使用權出租給某養老院

　　【答案】B

　　【解析】本題考核土地增值稅的征稅范圍。包括轉讓國有土地使用權或者地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓的情況。本題B項發生了轉讓行為并且取得了收入，屬于土地增值稅的征稅范圍。以“繼承、贈與”方式無償轉讓房地產的行為，以及房地產“出租、抵押”等未轉讓房產產權、土地使用權的行為，不屬于土地增值稅的征稅范圍。

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