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　　2015年中級會計職稱考試時間為9月12日-13日，環(huán)球網校為了幫助參加2015年中級會計職稱考試考生打好基礎，提高學習效果，特整理了2015中級會計職稱《中級會計實務》第四章：投資性房地產確認及初始計量，希望對廣大考生有所幫助，祝學習愉快

　　2015中級會計職稱《中級會計實務》第四章：投資性房地產確認及初始計量

　　投資性房地產確認及初始計量

　　投資性房地產只有在符合定義，并同時滿足下列條件時，才能予以確認：

　　1.與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)。2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　投資性房地產初始計量時，應當按照成本進行計量。

　　一、外購投資性房地產的確認和初始計量

　　企業(yè)外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產加以確認。

　　企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　企業(yè)外購投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。采用成本模式進行后續(xù)計量的，企業(yè)應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目;采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，企業(yè)應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產――成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　二、自行建造投資性房地產的確認和初始計量

　　企業(yè)自行建造的房地產，只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。

　　企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。

　　自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。采用成本模式進行后續(xù)計量的，應按照確定的自行建造投資性房地產成本，借記“投資性房地產”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產品”科目。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應按照確定的自行建造投資性房地產成本，借記“投資性房地產――成本”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產品”科目。

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