會計職稱考試 初級會計實務考點：投資性房地產(chǎn)(1)
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(一)投資性房地產(chǎn)概述
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的范圍：
(1)已出租的土地使用權
(2)已出租的建筑物
(3)持有并準備增值后轉讓的土地使用權
【注意】
1.自用房地產(chǎn)(廠房和辦公樓等)――不屬于
2.作為存貨的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)企業(yè)銷售的)――不屬于
3.轉租的(經(jīng)營租入再經(jīng)營租出的)――不屬于
4.國家規(guī)定的閑置土地――不屬于
5.計劃出租但尚未出租的土地使用權――不屬于
一般，租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于;但是以備經(jīng)營出租但尚未出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決定，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)。
6.某項房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的，如果不同部分能單獨計量和出售的，應當分別確認為固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn)、存貨)和投資性房地產(chǎn)。
【例28-教材例1-98】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權的一棟辦公樓出租給甲企業(yè)，租期10年。1年后，甲企業(yè)又將該辦公樓轉租給丙公司，以賺取租金差價，租期5年。
【答案】本例中，對于甲企業(yè)，因不擁有該棟辦公樓的產(chǎn)權，因此不屬于其投資性房地產(chǎn);對于乙企業(yè)而言，由于擁有辦公樓的產(chǎn)權且將辦公樓經(jīng)營出租，因此該辦公樓屬于乙企業(yè)投資性房地產(chǎn)。
【例29-多選】下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)自用的辦公樓
B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋
C.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物
D.房地產(chǎn)企業(yè)準備出售的房屋
【答案】ACD
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