會計職稱考試初級會計實務考點：投資性房地產(2)

更新時間：2012-05-04 08:58:43 來源：|0

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　　(二)投資性房地產的計量模式

　　1.計量模式分為成本模式和公允模式(公允價值能持續可靠取得)

　　2.同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　3.計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式核算的，符合一定的條件可以轉為公允價值模式，作為會計政策變更。公允價值模式核算的，不能轉為成本模式核算。

　　(三)會計處理

	成本模式	公允價值模式
明細科目		成本、公允價值變動
取得	借：投資性房地產（價款+稅費）　　貸：銀行存款在建工程（一般企業）開發成本（房地產企業）	借：投資性房地產――成本（價款+稅費）貸：銀行存款（一般企業）在建工程（一般企業）開發成本（房地產企業）
收到租金	借：銀行存款貸:其他業務收入
資產負債表日	借：其他業務成本貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）借：資產減值損失貸：投資性房地產減值準備	借：投資性房地產――公允價值變動　　貸：公允價值變動損益或反之【注意】不提折舊、攤銷，不提減值
處置	借：銀行存款　貸：其他業務收入借：其他業務成本投資性房地產累計折舊（攤銷）　投資性房地產減值準備　　貸：投資性房地產	借：銀行存款　　貸：其他業務收入借：其他業務成本　　貸：投資性房地產―成本　　　　 ―公允價值變動借：公允價值變動損益　　貸：其他業務成本或反之

　　【例】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產，采用成本模式計量。租賃屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該寫字樓成本為14000萬元，已計提折舊1000萬元。假定不考慮稅費因素。編制甲公司處置投資性房地產的會計分錄。

　　(1)收取處置收入時：

　　借：銀行存款 150000000

　　貸：其他業務收入 150000000

　　(2)結轉處置成本

　　借：其他業務成本 130000000

　　投資性房地產累計折舊 10000000

　　貸：投資性房地產 140000000

　　【例】甲企業為從事房地產經營開發的企業。2008年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協議，約定將甲公司開發的一棟精裝修的寫字樓于開發完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。當年10月1日，該寫字樓開發完成并開始起租，寫字樓的造價為1000萬元。2008年12月31日，該寫字樓的公允價值為1200萬元。甲企業采用公允價值計量模式。

　　(1)2008年10月1日，出租寫字樓時

　　借：投資性房地產-成本 10000000

　　貸：開發成本 10000000

　　(2)2008年12月31日，按公允價值調整投資性房地產賬面價值時

　　借：投資性房地產―公允價值變動2000000

　　貸：公允價值變動損益 2000000

　　【例】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產，采用公允價值計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15000萬元，乙公司已用銀行存款付清，出售時，該棟寫字樓的成本為12000萬元，公允價值變動為借方余額1000萬元。假定不考慮營業稅等稅費。編制甲公司處置投資性房地產的會計分錄。

　　(1)收取處置收入時：

　　借：銀行存款 150000000

　　貸：其他業務收入 150000000

　　(2)結轉處置成本

　　借：其他業務成本 130000000

　　貸：投資性房地產---成本 120000000

　　---公允價值變動10000000

　　同時：

　　借：公允價值變動損益 10000000

　　貸：其他業務成本 10000000

　　【例-多選】下列有關投資性房地產的說法中正確的是(　)。

　　A.公允價值模式下的投資性房地產不提折舊