2010年《中級會計實務》：投資性房地產(3)
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5.2 投資性房地產的后續計量
投資性房地產的后續計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
5.2.1 采用成本模式進行后續計量的投資性房地產
企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理：
1.外購投資性房地產或自行建造達到預定可使用狀態時，按照其實際成本，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
2.按照固定資產或無形資產的有關規定，按期(月)計提折舊或攤銷，借記“其他業務成本”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”。轉自環 球 網 校edu24ol.com
3.取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目。
4.投資性房地產存在減值跡象的，還應當適用資產減值的有關規定。經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備，借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。
【例3】甲公司于2007年1月1日支付2000萬元土地出讓金取得一塊土地使用權，使用年限50年，準備籌建辦公樓。甲公司購入土地使用權的賬務處理是：
借：無形資產——土地使用權 2000
貸：銀行存款 2000
2007年末攤銷土地使用權
借：管理費用 40
貸：累計攤銷(2000÷50) 40
2008年1月1日，該土地使用權出租，甲公司將無形資產轉入投資性房地產，采用成本模式計量：
借：投資性房地產 2000
累計攤銷 40
貸：無形資產——土地使用權 2000
投資性房地產累計攤銷 40
假設2008年末確認本年租金收入70萬元(在年末一次性收取)，賬務處理如下：
借：銀行存款 70
貸：其他業務收入 70
借：其他業務成本 40
貸：投資性房地產累計攤銷 40 2010年環球網校會計職稱保過班輔導招生簡章
2010年會計職稱考試網絡輔導招生簡章 轉自環球網校edu24ol.com
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