5.1.2投資性房地產的確認和初始計量

　　(一)投資性房地產的確認

　　將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

　　1.與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業;

　　2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　(二)投資性房地產的初始計量。

　　投資性房地產應當按照成本進行初始計量。以下以外購、自行建造的投資性房地產的初始計量予以說明。

　　1.外購的投資性房地產。

　　對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。轉自環 球 網 校edu24ol.com

　　【例1】甲公司于2007年1月1日支付1000萬元價款和10萬元相關稅費購入了800平方米商業用房，當日出租給乙公司。在采用成本模式下，甲公司購入投資性房地產的賬務處理是：

　　借：投資性房地產 1010

　　貸：銀行存款 1010

　　企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，再從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　2.自行建造的投資性房地產。

　　企業自行建造(或開發，下同)的房地產，只有在自行建造或開發活動完成(即達到預定可使用狀態)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。

　　企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　【例2】甲公司采用出包方式建造商用樓，用于出租，總投資4000萬元。2007年2月1日支付工程款1000萬元，則在采用成本模式下，甲公司賬務處理如下：

　　借：在建工程——商用樓 1000

　　貸：銀行存款 1000

　　2007年其余付款略;2007年12月23日，工程達到預定可使用狀態，已辦理經營租賃手續，在建工程余額為4000萬元，則：

　　借：投資性房地產 4000

　　貸：在建工程 4000

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