【2020簡答】 2019年3月1日，王某向李某購買一套二手房，雙方簽訂買賣合同，約定房屋總價款200萬元，合同簽訂當(dāng)日，王某需向李某交付定金40萬元。合同簽訂后15日內(nèi)，王某交付購房款30萬元，剩余款項在2019年3月31日前付清，任何一方違約使合同目的不能實現(xiàn)，須按合同總價款的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

合同簽訂當(dāng)日，王某將30萬元作為定金交付給李某，2019年3月10日，王某向李某交付購房款30萬元。2019年3月20日，李某告知王某，其3日前和陳某簽訂該房屋買賣合同，并已將房屋轉(zhuǎn)移登記給陳某。雙方產(chǎn)生違約賠償糾紛，王某于2019年4月15日向法院提起訴訟。請求事項如下：

(1)解除與李某簽訂的房屋買賣合同。

(2)李某返還30萬元購房款及其利息。

(3)李某雙倍返還定金80萬元。

(4)李某支付違約金40萬元。

(5)按照“商品房買賣合同”的規(guī)定，承擔(dān)賠償責(zé)任。

李某答辯如下：

(1)定金應(yīng)為實際交付數(shù)額30萬元，雙倍返還定金數(shù)額應(yīng)為60萬元。

(2)王某不能同時主張定金和違約金責(zé)任。

(3)與王某的房屋買賣合同不適用“商品房買賣合同”的規(guī)定。

要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。

(1)李某抗辯理由(1)是否成立?簡要說明理由。

(2)李某抗辯理由(2)是否成立?簡要說明理由。

(3)李某抗辯理由(3)是否成立?簡要說明理由。

【答案】

(1)李某抗辯理由(1)成立。

理由：根據(jù)規(guī)定，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。本題中，王某實際交付定金30萬元，李某沒有提出異議，定金合同已變更，李某的抗辯成立。

(2)李某抗辯理由(2)成立。

理由：根據(jù)規(guī)定，在同一合同中，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，二者不能并用。

(3)李某抗辯理由(3)成立。

理由：根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同(商品房買賣合同的相關(guān)規(guī)定，不適用于公房和二手房買賣)。

【2019簡答】 某年10月，甲公司與乙公司訂立一份融資租賃合同。該合同約定：甲公司按乙公司要求，從國外購進一套玻璃生產(chǎn)線設(shè)備租賃給乙公司使用;租賃期限10年，從設(shè)備交付時起算;年租金400萬元(每季支付100萬元)，從設(shè)備交付時起算;租期屆滿后，租賃設(shè)備歸乙公司所有。乙公司將其所有的一棟廠房作抵押，作為其履行融資租賃合同的擔(dān)保。雙方訂立了書面抵押合同，乙公司將用于抵押的廠房的所有權(quán)證書交甲公司收存，但未登記。甲公司依約將采購的設(shè)備交付給乙公司使用;但乙公司未依約向甲公司支付租金。經(jīng)甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金，且乙公司以承租物需要維修，而維修費應(yīng)該由甲公司承擔(dān)為理由，要求抵銷一部分租金。

要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題。

(1)甲公司是否可以解除融資租賃合同?說明理由。

(2)乙公司將房產(chǎn)抵押給甲，該抵押權(quán)是否設(shè)立?說明理由。

(3)乙公司認為維修費應(yīng)該由甲公司承擔(dān)的觀點是否正確?說明理由。

【答案】

(1)甲公司可以解除融資租賃合同。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可要求支付全部租金;也可解除合同，收回租賃物。在本題中，乙公司停止向甲公司支付租金，經(jīng)甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金，因此，甲公司可以解除融資租賃合同。

(2)乙公司將房產(chǎn)抵押給甲，該抵押權(quán)未設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以建筑物設(shè)定抵押時，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。在本題中，乙公司以廠房向甲公司設(shè)定抵押時，未辦理抵押物登記，因此，抵押權(quán)未設(shè)立。

(3)乙公司認為維修費應(yīng)該由甲公司承擔(dān)的觀點不正確。根據(jù)規(guī)定，融資租賃合同中，租賃期間租賃物的維修義務(wù)由承租人承擔(dān)，因此，維修費應(yīng)該由承租人乙公司承擔(dān)。

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經(jīng)濟法

中級會計經(jīng)濟法法條比較多，需要大家大量記憶，在此給出建議，中級會計考生不要死記硬背經(jīng)濟法法條，要掌握正確的備考方法，讓學(xué)習(xí)變得事半功倍。記憶經(jīng)濟法法條可以參考以下方法：

根據(jù)經(jīng)濟法法條內(nèi)容的規(guī)律，比如有關(guān)數(shù)字、時間、比例等，建議大家進行歸納，通過聯(lián)想、畫表、找異同點等方式來進行記憶，還有一些只需要掌握命題規(guī)律和解題思路的，可以通過舉例子的方法進行記憶，并不需要背誦所有內(nèi)容哦!

面對沒有規(guī)律的內(nèi)容，可以通過以下三種途徑進行背誦：

①關(guān)鍵詞記憶法：通過記憶關(guān)鍵詞來到達快速背誦的目的。

②回憶法記憶：每晚睡前回憶之前所學(xué)的內(nèi)容，回憶越全面越好。

③滾動學(xué)習(xí)記憶法：在回憶法記憶的基礎(chǔ)上，每次學(xué)習(xí)新法條前將前一天所學(xué)內(nèi)容進行鞏固復(fù)習(xí)，周而復(fù)始，相信大家的記憶力都能有所提升!

準考證打印時間

2022年8月10日前，各省級考試管理機構(gòu)公布本地區(qū)中級資格考試準考證網(wǎng)上打印起止時間。各省打印時間略有差異，小編建議考生可立即填寫 免費預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時我們會及時通知考生2022年各省中級會計職稱考試準考證打印時間、考試時間通知，讓您不錯過信息。

考試時間

中級資格考試于2022年9月3日至5日舉行，共3個批次，具體考試時間如下：

中級資格《中級會計實務(wù)》科目考試時長為2小時45分鐘，《財務(wù)管理》科目考試時長為2小時15分鐘，《經(jīng)濟法》科目考試時長為2小時。

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