第五章投資性房地產

投資性房地產的轉換

房地產用途發生改變稱為房地產的轉換。企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，才應當進行房地產的轉換：

【提示】確鑿證據：

(1)企業董事會或類似機構應當就改變房地產用途形式正式的書面決議;

(2)房地產因用途改變而發生實際狀態上的改變，如自用改為出租。

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同步練習題

【2017單選】企業將自用房地產轉為以公允價值模式計量的投資性房地產。下列關于轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是( )。

A.計入遞延收益

B.計入當期損益

C.計入其他綜合收益

D.計入資本公積

【答案】C

【解析】企業將自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，當日公允價值大于賬面價值的差額，應該計入其他綜合收益。

【2012單選】2011年7月1日，甲公司將成本模式計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日該資產公允價值為3 850萬元。不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”賬戶金額為( )萬元。

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.4 000

【答案】D

【解析】轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價4 000萬元借記“固定資產”科目。

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中級會計實務

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準考證打印時間

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考試時間

中級資格考試于2022年9月3日至5日舉行，共3個批次，具體考試時間如下：

中級資格《中級會計實務》科目考試時長為2小時45分鐘，《財務管理》科目考試時長為2小時15分鐘，《經濟法》科目考試時長為2小時。

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