第五章投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)后續(xù)相關(guān)賬務(wù)處理

企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。成本模式計量的投資性房地產(chǎn)具體賬務(wù)處理如下：

成本模式計量下的會計分錄

按期(月)計提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

租金收入

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

發(fā)生減值

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)后續(xù)相關(guān)賬務(wù)處理

企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。公允價值模式計量下的投資性房地產(chǎn)具體賬務(wù)處理如下：

公允價值模式計量下的會計分錄

取租金收入

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

公允價值變動

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益(或做相反分錄)

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式在滿足條件時可以變更為公允價值模式(屬于政策變更)，變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益，公允價值模式不能變更為成本模式。

具體賬務(wù)處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)

投資性房地產(chǎn)累計折舊或攤銷(原投資性房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備(原投資性房地產(chǎn)已計提的減值準備)

貸：投資性房地產(chǎn)(原價)

利潤分配——未分配利潤(或借方)

盈余公積(或借方)

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同步練習題

【1-2020單選】2X18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2X19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司2X19年度營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。

A.400

B.800

C.200

D.1 000

【2-2020多選】下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有( )。

A.年末無需對其預計使用壽命進行復核

B.應(yīng)當按期計提折舊或攤銷

C.存在減值跡象時，應(yīng)當進行減值測試

D.計提的減值準備，在以后的會計期間不允許轉(zhuǎn)回

【答案及解析】

1.【答案】C

【解析】2X19年12月31日，在減值測試前投資性房地產(chǎn)的賬面價值=12 000-12 000÷20=11 400(萬元)，可收回金額為11 200萬元，應(yīng)計提減值準備的金額=11 400-11 200=200(萬元)，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司2X19年度營業(yè)利潤的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000÷20-減值的金額200=200(萬元)。

2.【答案】BCD

【解析】以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷，則年末需要對其預計使用壽命進行復核，選項A錯誤。

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中級會計實務(wù)

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準考證打印時間

2022年8月10日前，各省級考試管理機構(gòu)公布本地區(qū)中級資格考試準考證網(wǎng)上打印起止時間。各省打印時間略有差異，小編建議考生可立即填寫 免費預約短信提醒服務(wù)，屆時我們會及時通知考生2022年各省中級會計職稱考試準考證打印時間、考試時間通知，讓您不錯過信息。

考試時間

中級資格考試于2022年9月3日至5日舉行，共3個批次，具體考試時間如下：

中級資格《中級會計實務(wù)》科目考試時長為2小時45分鐘，《財務(wù)管理》科目考試時長為2小時15分鐘，《經(jīng)濟法》科目考試時長為2小時。

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