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一、單項選擇題

1、房地產開發項目產品定位的目的不包括(　)。

A、通過創造房地產產品的附加價值來增加開發利潤

B、通過增強房地產產品的市場針對性來降低開發風險

C、通過擴大房地產產品的市場空間來增加銷量

D、通過構建房地產產品的有效組合來充分發揮項目的整體效用

2、房地產開發項目的道路交通規劃原則中，(　)原則要求項目內車行道和人行道應盡量隔離，人車分流，消防通道應符合建筑規范設計要求。

A、系統性

B、安全性

C、節地性

D、有效性

3、下列房地產開發項目SWOT分析列出的事項中，屬于項目機會的是(　)。

A、地塊面積小

B、周邊企事業單位較少

C、城市化進程加快

D、周邊同類房地產開發項目增多

4、生活在不同地區的人們對住宅產品有不同的需求偏好，據此可以把市場細分為本地購房者和外地購房者。其市場細分的依據是(　)。

A、心理因素

B、行為因素

C、人口因素

D、地理因素

5、房地產市場之所以能夠進行細分，是因為消費者對房地產存在(　)需求。

A、投資性

B、必要性

C、追漲性

D、差異性

6、在住房選擇上，(　)的需求者通常選擇需求旺、增值快、套型面積適中的住房。

A、投機盈利取向

B、投資收益取向

C、轉換增值取向

D、資產積累取向

7、房地產開發項目前期策劃報告在編制中應注意的問題不包括(　)。

A、以實用為準測

B、以效益為前提

C、以項目為基礎

D、以市場為依據

8、下列關于房地產開發項目前期策劃的描述中，說法錯誤的是(　)。

A、項目可行性研究是對項目前期策劃的深化和調整

B、前期策劃的目的是為房地產開發項目的總體運行提供依據，為實現項目的預期目標提供方案

C、項目的預期目標是項目前期策劃的出發點和落腳點

D、項目前期策劃方案要具有系統性和指導性

9、對一個具體的房地產項目進行前期策劃時，應把該項目置于企業的總體發展和區域市場體系中進行分析。這遵循的是前期策劃的(　)原則。

A、約束性

B、差異性

C、系統性

D、預測性

10、在房地產市場現狀特征研判中，存量房市場研判的內容不包括(　)。

A、存量房交易總量

B、交易價格及其變動

C、交易物業類型及結構

D、不同地段的租金水平

11、對于住宅項目而言，房地產附加產品定位的內容不包括(　)。

A、物業服務策劃

B、信貸服務策劃

C、裝修服務策劃

D、配套設施策劃

二、多項選擇題

1、對于居住項目而言，房地產核心產品定位的主要內容有(　)。

A、小區規模策劃

B、功能組合策劃

C、戶型設計策劃

D、配套設施策劃

E、環境設計策劃

2、對于商品住宅開發項目，總體規劃布局的主要內容有(　)。

A、物業類型構成及布局

B、項目靜態交通布局

C、項目空間尺度安排

D、項目用地規劃布局

E、項目道路網布局

3、下列關于SWOT分析的說法中正確的有(　)。

A、SWOT分析步驟包括項目環境因素分析、構造SWOT矩陣、選擇發展戰略

B、SWOT分析法通過綜合分析和系統評價企業內外部環境影響因素，從而選擇最佳經營戰略

C、WT戰略是一種減少內部劣勢，規避外部威脅的戰略

D、SO戰略是一種依靠內部優勢，利用外部機會的戰略

E、WO戰略是一種利用內部優勢，規避外部威脅的戰略

4、房地產開發項目前期策劃報告是指在對項目進行市場調研的基礎上，為了實現項目的預期目標提出的(　)的項目策劃方案。

A、安全性、有效性

B、有針對性

C、前瞻性、創新性

D、策略性

E、可操作性

5、在房地產開發項目前期策劃的特點中，下列屬于差異性特點的主要體現的有(　)。

A、區域市場的差異性

B、城市功能的差異性

C、城市發展的差異性

D、地段價值的差異性

E、客戶定位的差異性

6、在房地產現狀特征研判中，對增量房進行市場研判時，研判內容包括(　)。

A、整體供應

B、整體需求

C、房價走勢

D、租賃結構

E、新開樓盤

答案見下頁

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一、單項選擇題

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產開發項目的產品定位。房地產開發項目產品定位的目的在于：通過增強房地產產品的市場針對性來降低開發風險;通過創造房地產產品的附加價值來增加開發利潤;通過構建房地產產品的有效組合來充分發揮項目的整體效用。

【該題針對“房地產開發項目產品定位的概念和產品層次、核心產品定位的主要內容”知識點進行考核】

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查房地產開發項目的道路交通規劃。房地產開發項目的道路交通規劃原則中，安全性原則要求項目內車行道和人行道應盡量隔離，人車分流，消防通道應符合建筑規范設計要求。

【該題針對“房地產開發項目的道路交通規劃”知識點進行考核】

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產開發項目開發戰略的選擇。A、B屬于劣勢，D屬于威脅。

【該題針對“房地產開發項目開發戰略的選擇”知識點進行考核】

4、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查房地產市場細分。從消費者的地理分布來看，生活在不同地區的人們，由于存在氣候差異、文化差異、習俗差異等因素，使得他們對住宅產品有不同的需求偏好。據此可以進行市場細分，一般可細分為本地購房者和外地購房者。

【該題針對“房地產開發項目客戶定位的概念、主要任務和內容、目標客戶的確定”知識點進行考核】

5、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查房地產開發項目目標客戶的確定。房地產市場之所以能夠進行市場細分，主要是因為消費者對房地產需求存在著差異性，運用影響消費者需求和欲望的某些因素作為細分依據，就可以對市場進行細分。

【該題針對“房地產開發項目客戶定位的概念、主要任務和內容、目標客戶的確定”知識點進行考核】

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產開發項目目標客戶的置業需求特征分析。在住房選擇上，投機盈利取向的購房者通常會選擇那些需求旺、增值快、套型面積適中的住房。

【該題針對“房地產開發項目目標客戶置業需求特征分析”知識點進行考核】

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查房地產開發項目前期策劃報告。房地產開發項目前期策劃報告在編制中應注意的問題有：以實用為準則、以項目為基礎、以市場為依據。

【該題針對“房地產開發項目前期策劃報告”知識點進行考核】

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產開發項目前期策劃概述。全面理解房地產開發項目前期策劃的概念，應認識到：項目前期策劃是對項目可行性研究的深化和調整。項目的預期目標是項目前期策劃的出發點和落腳點。項目前期策劃方案要具有系統性和指導性。

【該題針對“房地產開發項目前期策劃的概念、特點”知識點進行考核】

9、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產開發項目前期策劃的原則。在對一個具體的房地產開發項目進行前期策劃時，不能孤立地就項目論項目，而應對項目做系統的分析。首先，一個具體的房地產開發項目應納入企業總體發展系統中，明確該項目在實現企業總體目標中的地位和作用，并在這一系統中進行前期策劃。其次，對一個具體的房地產開發項目進行前期策劃時，應將項目置于區域市場系統中進行分析。

【該題針對“房地產開發項目前期策劃的主要任務、主要內容、原則”知識點進行考核】

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查房地產市場研判。在房地產市場現狀特征研判中，存量房市場研判的內容主要有：存量房交易總量、交易價格及其變動、交易物業類型及結構、交易戶型及面積構成、交易區域分布情況等。

【該題針對“房地產市場研判”知識點進行考核】

11、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查房地產附加產品定位的主要內容。對于住宅項目而言，房地產附加產品定位的內容包括物業服務策劃、信貸服務策劃、裝修服務策劃。

【該題針對“房地產有形產品定位的主要內容、附加產品定位的主要內容”知識點進行考核】

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查房地產開發項目的產品定位。對于居住項目而言，房地產核心產品定位的主要內容有功能組合策劃、戶型設計策劃、配套設施策劃。

【該題針對“房地產開發項目產品定位的概念和產品層次、核心產品定位的主要內容”知識點進行考核】

2、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查房地產開發項目的總體規劃布局。對于商品住宅開發項目，總體規劃布局的內容主要有以下幾個方面：(1)物業類型構成及布局。(2)項目空間尺度安排。(3)項目用地規劃布局。

【該題針對“房地產開發項目的主題創意、總體規劃布局”知識點進行考核】

3、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查房地產開發項目開發戰略的選擇。WO戰略是一種利用外部機會，改進內部劣勢的戰略。

【該題針對“房地產開發項目開發戰略的選擇”知識點進行考核】

4、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查房地產開發項目前期策劃報告。房地產開發項目前期策劃報告是指在對項目進行市場調研的基礎上，為了實現項目的預期目標提出的有針對性、前瞻性、策略性、可操作性和創新性的項目策劃方案。

【該題針對“房地產開發項目前期策劃報告”知識點進行考核】

5、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查房地產開發項目的前期策劃。在房地產開發項目前期策劃的特點中，差異性特點主要有：區域市場的差異性、城市發展的差異性、地段價值的差異性。

【該題針對“房地產開發項目前期策劃的概念、特點”知識點進行考核】

6、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查房地產市場現狀特征研判。在房地產現狀特征研判中，對增量房進行市場研判時，研判內容包括：整體供應、整體需求、房價走勢、新開樓盤。

【該題針對“房地產市場研判”知識點進行考核】

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