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一、單項選擇題

1、房地產投資風險識別的主要方法不包括(　)。

A、問卷調查法

B、老師調查法

C、實驗法

D、情景分析法

2、下列不是房地產投資項目的主要不確定因素的為(　)。

A、土地取得成本

B、房地產租售價格

C、資本化率

D、房地產投資項目開發周期

3、方案之間互不干擾，即一個方案的執行不影響另一方案的實施，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充分利用為止，這種方案是指(　)。

A、獨立型方案

B、互補型方案

C、互斥型方案

D、現金流量相關型方案

4、房地產投資風險是客觀存在的，不以人的意志為轉移，表明房地產投資風險具有(　)。

A、客觀性

B、不確定性

C、不變形

D、潛在性

5、在房地產投資項目可行性研究報告中，開發建設計劃的編制的主要內容不包括(　)。

A、工程建設計劃

B、建筑規劃方案選擇

C、前期開發計劃

D、建設場地的布置

6、房地產投資項目可行性研究通常是針對房地產(　)進行的。

A、直接投資

B、間接投資

C、住房投資開發

D、商業開發投資

8、盈虧平衡分析的基本原理使用數學模型的一般表達式為(　)。

A、利潤=銷售收入-總成本-稅金

B、利潤=總成本+稅金-銷售收入

C、銷售收入=利潤-總成本-稅金

D、銷售收入=總成本+利潤-稅金

9、在共同計算期設定的方法中，(　)是按某一共同計算期將各備選方案的年值折現得到用于方案比選的現值。

A、費用年值法

B、年值折現法

C、凈年值法

D、最小公倍數法

二、多項選擇題

1、房地產投資風險應對的主要方法有(　)。

A、風險回避

B、風險組合

C、風險控制

D、風險轉移

E、風險消除

2、房地產投資的系統風險是指對市場內所有房地產投資項目都產生影響的、投資者無法避免或消除的風險，主要包括(　)。

A、通貨膨脹風險

B、市場供求風險

C、市場周期風險

D、或然損失風險

E、持有期風險

3、具體來說，房地產投資項目方案類型有(　)。

A、綜合型方案

B、獨立型方案

C、互斥型方案

D、相互關系型方案

E、差額型方案

4、房地產投資項目可行性研究報告是投資項目可行性研究階段的工作報告和研究成果，應充分反映研究人員對投資項目所做的(　)等方面的成果和結論。

A、社會效益

B、市場分析

C、經濟評價

D、財務效益

E、風險承受

5、下列關于敏感性分析的表述中，錯誤的有(　)。

A、項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變動幅度(通常是列表表示)

B、敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內變化能使投資項目的經濟效益情況為最好

C、敏感性分析有單因素敏感性分析、多因素敏感性分析和綜合因素敏感性分析三種

D、敏感性分析只可用于對靜態經濟指標的分析，而不可用于對動態經濟指標的分析

E、敏感性分析既可用于對靜態經濟指標的分析，也可用于對動態經濟指標的分析

答案見下頁

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一、單項選擇題

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產投資風險識別。風險識別應根據項目的特點選用適當的方法。常用的方法有問卷調查法、老師調查法和情景分析法等。

【該題針對“房地產投資風險識別”知識點進行考核】

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產投資項目不確定性分析概述。房地產投資項目的不確定因素有：土地取得成本、建筑安裝工程費、房地產租售價格、房地產投資項目開發周期、融資成本、空置率、經營成本、投資收益率等。

【該題針對“房地產投資項目不確定性分析概述”知識點進行考核】

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產投資項目方案必選概述。獨立型方案是指方案間互不干擾，即一個方案的執行不影響另一方案的實施，在選擇方案時可以任意組合，直到資源得到充分利用為止。

【該題針對“房地產投資項目方案比選概述”知識點進行考核】

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產投資風險的特征?？陀^性指房地產投資風險是客觀存在的，不以人的意志為轉移。

【該題針對“房地產投資項目風險分析的含義、特征”知識點進行考核】

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查房地產開發投資項目可行性研究報告的主要內容。在房地產投資項目可行性研究報告中，開發建設計劃的編制的內容主要包括：(1)前期開發計劃;(2)工程建設計劃;(3)建設場地的布置;(4)施工隊伍的選擇。

【該題針對“房地產投資項目可行性研究報告”知識點進行考核】

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產投資項目可行性研究的概念。房地產投資項目可行性研究通常是針對房地產直接投資進行的。

【該題針對“房地產投資項目可行性研究概述”知識點進行考核】

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產投資項目盈虧平衡分析。下列線性盈虧平衡表達式中，選項A用產量表示盈虧平衡點;選項B用銷售額表示盈虧平衡點;選項C用產品單價表示盈虧平衡點;選項D用單位產品變動成本表示盈虧平衡點。

【該題針對“房地產投資項目盈虧平衡分析”知識點進行考核】

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產投資項目盈虧平衡分析。盈虧平衡分析的基本原理使用數學模型的一般表達式為：利潤=銷售收入-總成本-稅金。

【該題針對“房地產投資項目盈虧平衡分析”知識點進行考核】

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查計算期不同的互斥型方案比選。在共同計算期設定的方法中，年值折現法是按某一共同的分析期(計算期)將各備選方案的年值折現得到用于方案比選的現值。

【該題針對“計算期不同的互斥型方案比選”知識點進行考核】

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查房地產投資風險應對。房地產投資風險應對的主要方法有：風險回避、風險組合、風險控制、風險轉移、風險自留。

【該題針對“房地產投資風險估計及評價、風險應對”知識點進行考核】

2、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查房地產投資風險識別。房地產投資的系統風險是指對整個市場內所有房地產投資項目都產生影響的、投資者無法避免或消除的風險，主要包括：通貨膨脹風險、市場供求風險、市場周期風險、變現風險、利率風險、政策風險、政治風險、或然損失風險等。

【該題針對“房地產投資風險識別”知識點進行考核】

3、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查房地產投資項目方案的類型。房地產投資項目方案類型有：獨立型方案、互斥型方案、相互關系型方案。

【該題針對“房地產投資項目方案比選概述”知識點進行考核】

4、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查房地產投資項目可行性研究報告的主要內容。房地產投資項目可行性研究報告是投資項目可行性研究階段的工作報告和研究成果，應充分反映研究人員對投資項目所做的市場分析、經濟評價、財務效益、風險承受等方面的成果和結論。

【該題針對“房地產投資項目可行性研究報告”知識點進行考核】

5、

【正確答案】 CD

【答案解析】 本題考查敏感性分析的含義。敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。敏感性分析既可以用于靜態經濟指標的分析，也可用于動態經濟指標的分析，選項C和D有誤。

【該題針對“房地產投資項目敏感性分析”知識點進行考核】

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