相關推薦：2019年中級經濟師《房地產》沖刺練習及答案解析匯總

一、單項選擇題

1 關于杜能圈第一圈，下列說法正確的是( )。

(A)林業區，主要生產木材，以解決城市居民所需薪材及提供建筑和家具所需的木材

(B)谷物輪作區，主要生產糧食

(C)自由農作物區，是距市場最近的一圈，主要生產易腐難運的農產品

(D)放牧區，或稱畜牧業區

2 在房地產經濟中，地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地使用權所獲得的( )。

(A)利潤

(B)收入

(C)普通收入

(D)額外收入

3 土地使用權出讓合同的內容中一般不包括( )。

(A)建設規劃沒計條件

(B)建設密度和高度控制指標

(C)開發進度和分期投資額度

(D)工程完工期限

4 《物權法》規定的建設用地使用權出讓合同的內容不包括( )。

(A)土地使用期限

(B)土地用途

(C)動工開發建設期限

(D)土地界址、面積

5 建設用地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，( )。

(A)市、縣人民政府有優先購買權

(B)市、縣人民政府可以采取必要的措施

(C)應由市場調節，市、縣人民政府不得干預

(D)市、縣人民政府有權提高土地使用權出讓金

6 轉讓劃撥土地使用權時，有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由( )繳納土地使用權出讓金。

(A)轉讓方

(B)受讓方

(C)轉讓方與受讓方各半

(D)轉讓方與受讓方協商

7 下列關于土地使用權轉讓的說法中，錯誤的是( )。

(A)成片開發土地使用權只能成片轉讓

(B)土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉移

(C)土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

(D)成片開發土地轉讓的前提是必須形成工業用地或其他建設用地條件

8 國有土地有償使用的方式有土地使用權出讓、作價出資或入股和( )。

(A)土地使用權轉讓

(B)土地使用權出租

(C)國有土地租賃

(D)土地使用權抵押

9 ( )主要用于對重大客戶、公司型或機構型客戶的調研中。

(A)經理詢問法

(B)電話詢問法

(C)人戶詢問法

(D)路上攔截法

10 某房地產投資項目的現金流量如表5—6所示。如果投資者的目標收益率為1 2%，則該項目的財務凈現值為( )。

(A)261.83

(B)264.45

(C)268.72

(D)269.14

二、多項選擇題

11 房地產區位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括( )。

(A)位置

(B)交通

(C)周圍環境

(D)人口

(E)外部配套設施

12 按照城市的職能，可以把城市分為( )。

(A)工業城市

(B)交通樞紐城市

(C)旅游城市

(D)具有綜合職能的城市

(E)以某種職能為主的城市

28 ( )的情況下主持人應當終止拍賣。

(A)競買人最高報價未達到底價

(B)競買人的最高應價未達到底價

(C)競買人的最高應價遠遠超出底價

(D)競買人同時喊價

(E)競買人超過十人

13 下列關于抵押建設用地使用權的占用與管理的表述正確的有( )。

(A)抵押權人無權監督、檢查抵押土地使用權的管理情況

(B)抵押權可隨債權轉讓

(C)由于建設用地使用權需同地上房屋所有權共同設定抵押，所以地面上已有建筑物時，其同時作為抵押品

(D)抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或增加擔保以彌補不足

(E)經抵押人同意，抵押建設用地使用權可以轉讓或出租

14 因特網詢問法的缺點有( )。

(A)無法控制被訪者

(B)無法獲得被訪者的合作

(C)無法了解被訪者的動機

(D)只反映了被訪者的部分需求

(E)可能只反映了常上網的人群的需要

15 下列各項屬于房地產投資系統風險的有( )。

(A)通貨膨脹風險

(B)市場供求風險

(C)變現風險

(D)時間風險

(E)持有期風險

16 下列關于房地產投資項目可行性研究主要依據的說法中，正確的有( )。

(A)在房地產投資項目可行性研究的過程中，既要對投資項目本身的現金流量進行分析研究，也要對項目所處的環境進行分析預測

(B)在對項目所處的環境進行分析預測時，一般只需考慮經濟、技術、資源、金融環境，不需要考慮政治因素的影響

(C)既要對項目內部各環節的運行進行研究比較，又要對項目外部因素的不確定性對項目的影響進行分析判斷

(D)需要考慮國家相關法律法規以及國民經濟和社會發展規劃、宏觀調控政策等

(E)需要明確委托人的意圖

17 現代房地產開發項目開發建設過程中常見的合同類型有( )。

(A)總包合同

(B)總價合同

(C)單價合同

(D)成本加酬金合同

(E)成本加利潤合同

18 房地產價格策略的內容一般包括( )。

(A)房地產價格比較方法

(B)房地產定價的目標和原則

(C)房地產價格調整策略

(D)房地產定價策略

(E)房地產定價的基本方法

19 求取建筑物重新購建價格的方法有( )。

(A)指數調整法

(B)分部分項法

(C)工料預測法

(D)工料測量法

(E)凈現值法

20 下列( )屬于物業管理投標申請人資格預審文件的內容。

(A)資格預審申請書格式

(B)招標項目說明書

(C)申請人須知

(D)企業資質文件

(E)企業財務狀況

答案見下頁

2019年中級經濟師倒計時4天，各地區中級經濟師準考證打印中，為避免考生錯過中級經濟師考試，環球網校特推出“ 免費預約短信提醒”一經預訂，屆時環球網校會為大家推送2019年各地區中級經濟師準考證打印時間、考試時間提醒，確保大家順利參考！

小編分享的“2019年中級經濟師《房地產》沖刺練習及答案解析七”供大家參考，以下小編為大家準備了2019年中級經濟師備考精華資料，點擊以下“資料下載”即可免費獲取哦!

相關推薦：2019年中級經濟師《房地產》沖刺練習及答案解析匯總

一、單項選擇題

1 【正確答案】 C

【試題解析】 在“杜能圈”中，第一圈為自由農作區，是距市場最近的一圈，主要生產易腐難運的農產品。A項為第二圈，即林業區;B項為第三圈，即谷物輪作區;D項為第四圈草田輪作區的一部分。

【知識模塊】 房地產經濟基本理論

2 【正確答案】 B

【試題解析】 地租的本質是超額報酬或收益。在房地產經濟中，地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地使用權所獲得的收入。馬克思主義地租理論認為，地租是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，是土地所有權借以實現的經濟形式。

【知識模塊】 房地產經濟基本理論

3 【正確答案】 D

【試題解析】 目前，建設用地使用權出讓合同的內容具體包括：

①土地的位置、面積、界址等土地自然狀況;

②土地用途及使用期限;

③建設規劃設計條件;

④動工開發期限;

⑤出讓金額及支付方式;

⑥開發進度與分期投資額度;

⑦違約責任;

⑧雙方認為應當約定的其他條款。

【知識模塊】 建設用地使用制度

4 【正確答案】 C

【試題解析】 《物權法》第一百三十八條的規定，出讓合同一般包括下列條款：

①當事人的名稱和住所;

②土地界址、面積等;

③建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;

④土地用途;

⑤使用期限;

⑥出讓金等費用及其支付方式;

⑦解決爭議的方法。

【知識模塊】 建設用地使用制度

5 【正確答案】 B

【試題解析】 建設用地使用權轉讓價格明顯低于出場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。建設用地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

【知識模塊】 建設用地使用制度

6 【正確答案】 B

【試題解析】 劃撥建設用地使用權轉讓有兩種規定：①報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓人辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金;②可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。

【知識模塊】 建設用地使用制度

7 【正確答案】 A

【試題解析】 成片開發土地的，由于其投資額較大，所以《城市房地產管理法》規定，只有形成工業用地或者其他建設用地條件，方可分片轉讓。

【知識模塊】 建設用地使用制度

8 【正確答案】 C

【試題解析】 國有建設用地有償使用方式，除了國有建設用地使用權出讓，還有國有建設用地租賃、圍有建設用地使用權作價出資(入股)或授權經營。

【知識模塊】 建設用地使用制度

9 【正確答案】 A

【試題解析】 經理詢問法主要適用于對重大客戶、公司型或機構型客戶的調研中，如房地產開發企業如果開發辦公樓，在確定市場需求時就要求助于這種類型的調研。

【知識模塊】 房地產市場調研

10 【正確答案】 A

【試題解析】 已知iC=12%，利用公式，則該項目的財務凈現值為：

【知識模塊】 房地產投資項目經濟評價

二、多項選擇題

11 【正確答案】 A,B,C,E

【知識模塊】 房地產經濟基本理論

12 【正確答案】 D,E

【試題解析】 按城市職能，可以將城市分為具有綜合職能的城市和以某種職能為主的城市，例如工業城市、交通樞紐城市、商貿城市、旅游城市等。還可進一步細分為各種各樣功能的城市，如工業類城市還可細分為化工、冶金、紡織等專業性城市。

【知識模塊】 房地產經濟基本理論

13【正確答案】 A,B

【試題解析】 競買人的最高應價或者報價未達到底價時，主持人應當終止拍賣。拍賣主持人在拍賣中可根據競買人競價情況調整拍賣增價幅度。

【知識模塊】 建設用地使用制度

14 【正確答案】 B,C,D,E

【試題解析】 已作抵押的建設用地使用權由抵押人占用與管理，抵押權人有權按照抵押合同的規定監督與檢查抵押建設用地使用權的管理情況。

【知識模塊】 建設用地使用制度

15 【正確答案】 A,E

【試題解析】 由于無法控制調研對象，使因特網詢問法的效果大打折扣，極有可能獲得的是有偏的數據，只能反映經常上網人群的情況。

【知識模塊】 房地產市場調研

16 【正確答案】 A,B,C

【試題解析】 房地產投資的系統風險是指對市場內所有房地產投資項目都產生影響的、投資者無法避免或消除的風險，主要包括：通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政策風險、政治風險和或然損失風險。房地產投資的非系統風險包括：收益現金流風險、資本價值風險、比較風險、時間風險和持有期風險。

【知識模塊】 房地產投資項目不確定性分析

17 【正確答案】 A,C,D,E

【試題解析】 B項，在房地產投資項目可行性研究的過程中，既要對投資項目本身的現金流量進行分析研究，也要對項目所處的環境(經濟環境、社會環境、政治環境、技術環境、資源環境、金融環境、國際環境等)進行分析預測。其中，政治環境是一個重要影響因素，不可忽視。

【知識模塊】 房地產投資項目方案比選

18 【正確答案】 B,C,D

【試題解析】 現代房地產開發項目開發建設過程中常見的合同類型有：

①總價合同。總價合同要投標人按照招標文件的要求，對建設項目報一個總價，合同履行后，工程款的結算以總價作為依據。工程量的風險、物價上漲的風險由承包人承擔;

②單價合同。單價合同是整個合同期間執行同一合同單價，而工程量按照實際完成的數量進行計算的合同，工程量清單計價模式即是單價合同的基礎;

③成本加酬金合同。這種合同是承包商向承包人支付工程項目的實際成本，并按照實現約定的某一方式支付一定酬金的合同。

【知識模塊】 房地產開發項目管理

19 【正確答案】 B,C,D,E

【試題解析】 房地產價格策略是指房地產開發企業根據開發經營總目標的要求，圍繞房地產價格制定而確定的定價目標，以及為了實現預定的定價目標，在房地產價格確定和調整中所使用的房地產定價原則、方法和技巧。房地產價格策略的內容一般包括：①房地產定價的目標和原則;②房地產定價的基本方法;③房地產定價策略;④房地產價格調整策略。

【知識模塊】 房地產市場營銷

35 【正確答案】 A,B,D

【試題解析】 建筑物的重新購建價格可以采用市場法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權的部門、機構公布的房屋重置價格、房地產市場價格扣除其中包含的土地價格來求取。具體的求取方法有單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數調整法。

【知識模塊】 房地產估價

20 【正確答案】 A,C,D,E

【試題解析】 資格預審文件一般應當包括資格預審申請書格式、申請人須知，以及需要投標申請人提供的企業資質文件、業績、技術裝備、財務狀況和擬派出的項目負責人與主要管理人員的簡歷、業績等證明材料。

【知識模塊】 物業管理

2019年中級經濟師倒計時4天，各地區中級經濟師準考證打印中，為避免考生錯過中級經濟師考試，環球網校特推出“ 免費預約短信提醒”一經預訂，屆時環球網校會為大家推送2019年各地區中級經濟師準考證打印時間、考試時間提醒，確保大家順利參考！

小編分享的“2019年中級經濟師《房地產》沖刺練習及答案解析七”供大家參考，以下小編為大家準備了2019年中級經濟師備考精華資料，點擊以下“資料下載”即可免費獲取哦!