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一、單項選擇題

1、對收集的各種信息進行分類，甄別篩選，去偽存真，是房地產市場調研報告編制中(　)階段的工作。

A、信息整理

B、專題研討

C、分工編寫

D、形成初稿

2、為了使報告閱讀者掌握市場調研報告的整體結構和主要內容，方便報告閱讀者快速地找到其關注的內容，房地產市場調研報告一般應使用(　)。

A、摘要

B、結論

C、目錄

D、建議

3、(　)也稱為一手資料，是指調研人員根據調研任務的需要，通過在市場實地調查獲取的第一手資料，具有直觀、具體、零碎等特點。

A、原始資料

B、二手資料

C、物質性資料

D、文獻性資料

4、在房地產市場調研中，描述性調研的調研目的比探測性調研的調研目的(　)。

A、更淺顯簡單

B、更深入細致

C、相對明確

D、相對粗略

5、(　)是從總體中按一定辦法抽取部分個體進行調研，從而推斷分析總體的情況，按抽樣方式的不同，可分為隨機抽樣和非隨機抽樣。

A、全面調研

B、重點調研

C、抽樣調研

D、典型調研

6、對房地產市場調研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產市場運行現狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產市場調研具有(　)。

A、市場描述

B、市場預測

C、市場診斷

D、市場調控

7、下列問題不可以在房地產市場調研問卷設計中出現的是(　)。

A、籠統抽象問題

B、開放式問題

C、封閉式問題

D、多項選擇題

8、在房地產市場營銷中常說的“金九銀十”現象，描述的是購房者的(　)特征。

A、消費能力

B、消費動機

C、消費行為

D、消費結構

9、房地產市場調研中，研究建筑材料、建筑施工技術、建筑設備技術進步等對房地產市場消費行為的影響屬于(　)。

A、政治環境調研

B、資源環境調研

C、社會文化環境調研

D、科技發展環境調研

10、房地產市場營銷活動調研是房地產市場調研的重要內容，在調研中圍繞房地產(　)活動展開。

A、建設開發

B、營銷組合

C、房屋裝修

D、售后服務

11、房地產市場調研方法中的觀察法，根據(　)的不同分為結構式觀察和非結構式觀察。

A、觀察程序

B、觀察結果

C、觀察目的

D、觀察方法

12、在文案調研法中，文案調研信息的可行性評估不包括(　)。

A、對調研人員的知識水平的可能性評估

B、對調研人員的專業技能的可能性評估

C、對獲取文案調研信息成本的合理性評估

D、對數據反映的時間是否有效的評估

13、房地產市場調研方法中小組訪談法的形式是(　)。

A、小型座談會

B、大型座談會

C、小型問卷調查

D、大型問卷調查

二、多項選擇題

1、市場調研的信息按市場調研信息范圍的不同，可分為(　)。

A、宏觀市場資料

B、微觀市場資料

C、文獻性資料

D、物質性資料

E、思維性資料

2、非全面調研是對調研對象中一部分具有代表性的單位所進行的調研， 通常有(　)。

A、探測性調研

B、典型調研

C、描述性調研

D、重點調研

E、抽樣調研

3、全面調研的缺點有(　)。

A、工作量大

B、工作過程復雜

C、時間長

D、費用高

E、工作人員多

4、在房地產市場調研問卷中，按問題在問卷中所起作用的不同，分為(　)。

A、過濾性問題

B、開放性問題

C、背景性問題

D、實質性問題

E、封閉性問題

5、房地產市場需求調研的主要內容有(　)。

A、房地產開發供地調研

B、房地產購買力調研

C、房地產消費者調研

D、房地產消費動機調研

E、房地產消費行為調研

6、下列房地產市場調研內容中，屬于社會文化環境調研內容的有(　)。

A、國家產業政策

B、區域內居民家庭收入

C、區域內居民職業構成

D、區域內居民社會階層分布

E、區域內居民的文化設施狀況

7、在房地產市場營銷活動調研中，價格調研的內容主要包括(　)。

A、中央以及地方政府制定的相關政策、制度、規定等對房地產價格的影響，房地產企業定價策略的變化

B、房地產價格趨勢的市場變化對房地產供求變化的影響，市場調研區域內，不同區域的房地產價格變動特點和變化程度的對比分析

C、在同一定時期內，不同類型物業的價格變動情況，及其對銷售量的影響

D、在不同的地段，多高的房價是消費者能夠接受的房價，以及消費者對不同房價的接受程度和價格心理狀態情況

E、房地產市場營銷方式的采用情況、市場效果以及發展趨勢

8、房地產市場調研方法中，實驗法的缺點主要有(　)。

A、所獲信息不夠客觀

B、調研的時間長

C、調研的費用高

D、具有較強被動性

E、管理控制較難

9、文案調研法調研信息有效性評估的內容包括(　)。

A、數據主題是否與調研問題的范疇具有一致性

B、數據反映的時間是否與調研時間的范圍具有適用性

C、數據反映的對象是否與調研對象具有相關性

D、數據的測量單位是否具有可比性

E、數據的獲取途徑是否具有經濟性

10、房地產市場調研方法中，現場踩盤法的缺點主要有(　)。

A、不能獲得直接信息

B、所獲得的信息較為分散，對這些信息難以進行定量分析

C、所獲得的信息通常只能說明個案情況，不一定具有代表性

D、有時不易獲得真實的信息

E、調研人員在調研中不能夠掌握調研的主動權

答案見下頁

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一、單項選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產市場調研報告編制的一般步驟。對收集的各種信息進行分類，甄別篩選，去偽存真，是房地產市場調研報告編制中信息整理階段的工作。

【該題針對“房地產市場調研報告編制的一般步驟、應注意的問題”知識點進行考核】

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產市場調研報告的基本結構。為了使報告閱讀者掌握市場調研報告的整體結構和主要內容，方便報告閱讀者快速地找到其關注的內容，房地產市場調研報告一般應使用目錄列出其章、節，并標明章、節的標題和頁碼。

【該題針對“房地產市場調研報告的基本結構、主要內容”知識點進行考核】

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產市場調研的程序。原始資料也稱為一手資料，是指調研人員根據調研任務的需要，通過在市場實地調查獲取的第一手資料，具有直觀、具體、零碎等特點。

【該題針對“房地產市場調研的程序”知識點進行考核】

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查房地產市場調研分類。描述性調研比探測性調研更深入細致，一般要進行實地調查，收集第一手資料。

【該題針對“房地產市場調研的分類、原則”知識點進行考核】

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產市場調研的分類。抽樣調研是從總體中按一定辦法抽取部分個體進行調研，從而推斷分析總體的情況，按抽樣方式的不同，可分為隨機抽樣和非隨機抽樣。

【該題針對“房地產市場調研的分類、原則”知識點進行考核】

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產市場調研的功能。房地產市場調研的市場診斷功能：通過對獲取的信息進行研判、解讀和分析比較，對房地產市場運行的現狀、存在問題等做出判斷和解析。對房地產企業來說，在進行市場診斷的同時，還要對企業當前的經營狀況進行診斷分析，并結合市場診斷的結果，對下一步經營管理提出有針對性的經營策略和應對措施。同時，市場診斷功能對企業進行市場跟蹤和監控也有積極的作用。

【該題針對“房地產市場調研的概念、特點、功能”知識點進行考核】

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產市場調研問卷設計應注意的問題。在房地產市場調研問卷中，具體應該避免出現下列問題：籠統抽象的問題;使用模糊的詞語和含糊不清的句子;誘導性問題;令受訪者難堪的問題;提問與答案不一致的問題;提問過多的問題。

【該題針對“房地產市場調研問卷中的問題設計、問卷設計應注意的問題”知識點進行考核】

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產市場需求調研。房地產消費行為調研就是對消費者購買房地產的模式和習慣的調研，消費者在購買房地產的時間分布上有一定的習慣和規律。例如，房地產營銷中常說的“金九銀十”表明，在正常的市場狀態下，九月和十月通常是房地產銷售的旺季，對住房銷售來說，這種現象表現得更為明顯些。

【該題針對“房地產市場供求調研”知識點進行考核】

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查房地產市場環境調研。科技發展環境調研的內容主要有：(1)建筑材料、建筑施工技術、建筑設備的技術進步等。(2)信息技術和節能技術、可持續發展技術的發展和應用等。(3)新技術、新工藝、新材料、新能源的發展趨勢和速度及其在調研區域內的使用情況等。(4)相關新產品的國內外先進水平等。

【該題針對“房地產市場環境調研”知識點進行考核】

10、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查房地產市場營銷活動調研。房地產市場營銷活動調研是房地產市場調研的重要內容，在調研中應圍繞房地產營銷組合活動展開。

【該題針對“房地產市場營銷活動調研”知識點進行考核】

11、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產市場調研方法中的觀察法。房地產市場調研方法中的觀察法，根據觀察程序的不同分為結構式觀察和非結構式觀察。

【該題針對“訪問法、觀察法、實驗法”知識點進行考核】

12、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查文案調研信息的評估。文案調研信息的可行性評估包括兩個方面：一是對調研人員的知識水平和專業技能的可能性評估，也就是對參與調研人員完成調研工作的可能性進行評估;二是對獲取文案調研信息成本的合理性評估，獲取二手資料是需要成本的，調研信息成本的合理性評估，就是要評估二手資料收集的成本是否過高，是否物有所值。

【該題針對“文案調研法”知識點進行考核】

13、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查實地調研法。小組訪談法的形式是小型座談會。

【該題針對“小組訪談法、深度訪談法、現場踩盤法”知識點進行考核】

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查房地產市場調研信息的分類。市場調研的信息按市場調研信息范圍的不同，可分為宏觀市場資料和微觀市場資料。

【該題針對“房地產市場調研的程序”知識點進行考核】

2、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查房地產市場調研的分類。非全面調研是對調研對象中一部分具有代表性的單位所進行的調研， 通常有典型調研、重點調研、抽樣調研。

【該題針對“房地產市場調研的分類、原則”知識點進行考核】

3、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查房地產市場調研的分類。全面調研缺點是工作量大、時間長、費用高。

【該題針對“房地產市場調研的分類、原則”知識點進行考核】

4、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查房地產市場調研問卷中的問題設計。在房地產市場調研問卷中，按問題在問卷中所起作用的不同，分為過濾性問題、背景性問題和實質性問題。

【該題針對“房地產市場調研問卷中的問題設計、問卷設計應注意的問題”知識點進行考核】

5、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查房地產市場需求調研。房地產市場需求調研的主要內容有：(1)房地產購買力調研;(2)房地產消費者調研;(3)房地產消費動機調研;(4)房地產消費行為調研。

【該題針對“房地產市場供求調研”知識點進行考核】

6、

【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查社會文化環境調研。社會文化環境調研的內容主要有：(1)區域內居民的受教育程度、職業構成、婦女就業面大小等。(2)區域內居民的價值觀、審美觀、風俗習慣、家庭生活習慣等。(3)區域內居民的民族構成、宗教信仰、社會階層分布等。(4)區域內居民的文化設施狀況，包括種類、數量、分布，具有地方特色的節慶活動等。A屬于政治法律環境調研，B屬于經濟環境調研。

【該題針對“房地產市場環境調研”知識點進行考核】

7、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查房地產市場營銷活動調研。在房地產市場營銷活動調研中，價格調研的內容主要包括：(1)中央以及地方政府制定的相關政策、制度、規定等對房地產價格的影響，房地產企業定價策略的變化。(2)房地產價格趨勢的市場變化對房地產供求變化的影響，市場調研區域內，不同區域的房地產價格變動特點和變化程度的對比分析。(3)在同一定時期內，不同類型物業的價格變動情況，及其對銷售量的影響。(4)在不同的地段，多高的房價是消費者能夠接受的房價，以及消費者對不同房價的接受程度和價格心理狀態情況。(5)影響房價的因素發生明顯變化，導致房地產價格出現明顯變動，這時房地產供給者和消費者的市場反應情況。

【該題針對“房地產市場營銷活動調研”知識點進行考核】

8、

【正確答案】 BCE

【答案解析】 本題考查實地調研法。實驗法的缺點主要有：(1)調研的時間長、費用高;(2)管理控制較難，市場的可變因素也較難掌控。

【該題針對“訪問法、觀察法、實驗法”知識點進行考核】

9、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查文案調研信息的有效性評估。對文案調研法調研信息有效性評估的內容包括：(1)數據主題是否與調研問題的范疇具有一致性;(2)數據反映的時間是否與調研時間的范圍具有適用性;(3)數據反映的對象是否與調研對象具有相關性;(4)數據所使用的術語和變量分類是否與當前的調研項目具有同一性;(5)數據的測量單位是否具有可比性。

【該題針對“文案調研法”知識點進行考核】

10、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查房地產市場調研方法中的現場踩盤法。現場踩盤法的缺點主要有：(1)所獲得的信息較為分散，對這些信息難以進行定量分析， 一般只能作為定性分析的依據，通常不具有統計意義;(2)所獲得的信息通常只能說明個案情況，不一定具有代表性;(3)有時不易獲得真實的信息，當樓盤現場銷售人員知道了調研人員的踩盤身份后，通常不會告訴樓盤的一些真實信息，甚至會采取不配合的態度。

【該題針對“小組訪談法、深度訪談法、現場踩盤法”知識點進行考核】

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