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一、單項(xiàng)選擇題

1、表明項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率的財(cái)務(wù)指標(biāo)是(　)。

A、資本金收益率

B、成本利潤(rùn)率

C、總投資收益率

D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

2、下列不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流出的組成部分的是(　)。

A、土地取得成本

B、開發(fā)成本

C、開發(fā)費(fèi)用

D、公司投資

3、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為自投資起始點(diǎn)起至(　)等于零止的年數(shù)。

A、凈現(xiàn)金流量

B、累計(jì)凈現(xiàn)金流量

C、現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出

D、凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的累計(jì)值

4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)投資前期工作的重要內(nèi)容，按評(píng)價(jià)角度的不同，其可分為(　)。

A、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

B、環(huán)境評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

C、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

D、環(huán)境評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

5、人們通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一線城市、二線城市、三線城市等，反映的是房地產(chǎn)市場(chǎng)(　)特點(diǎn)。

A、投資區(qū)域的差異性

B、投資價(jià)值的附加性

C、投資選擇的多樣性

D、投資決策的專業(yè)性

6、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利能力的是(　)。

A、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表

C、項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表

D、項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

7、考察項(xiàng)目單位投資的收益能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)是(　)。

A、投資收益率

B、資本金利潤(rùn)率

C、稅后成本利潤(rùn)率

D、成本利率潤(rùn)

8、流動(dòng)比率指標(biāo)的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，但一般認(rèn)為項(xiàng)目的流動(dòng)比率應(yīng)大于(　)。

A、100%

B、200%

C、300%

D、150%

9、某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是(　)萬元。

A、245.76

B、545.76

C、1356.86

D、1843.20

10、某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請(qǐng)額是(　)萬元。

A、32.43

B、37.28

C、39.12

D、40.75

二、多項(xiàng)選擇題

1、基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮(　)等影響因素。

A、資金成本

B、投資風(fēng)險(xiǎn)

C、投資回報(bào)

D、通貨膨脹

E、資金限制

2、計(jì)算出投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率后，可通過與基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率ic進(jìn)行比較來判斷方案或項(xiàng)目是否可行，其判斷準(zhǔn)則是(　)。

A、當(dāng)FIRR>ic時(shí)，則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以接受

B、當(dāng)FIRR

C、當(dāng)FIRR>ic時(shí)，則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予以拒絕

D、當(dāng)FIRR

E、當(dāng)FIRR=ic時(shí)，則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予以拒絕

3、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出表現(xiàn)為(　)。

A、銷售收入

B、開發(fā)成本

C、開發(fā)費(fèi)用

D、增值稅

E、土地取得成本

4、房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有(　)。

A、購(gòu)買型房地產(chǎn)投資

B、租賃型房地產(chǎn)投資

C、房地產(chǎn)投資信托資金

D、住房抵押貸款支持證券

E、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資

5、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算的盈利性指標(biāo)包括(　)。

A、資本金利潤(rùn)率

B、資本金凈利潤(rùn)率

C、資產(chǎn)負(fù)債率

D、投資利潤(rùn)率

E、流動(dòng)比率

6、靜態(tài)盈利性指標(biāo)包括(　)。

A、利潤(rùn)率

B、投資收益率

C、靜態(tài)投資回收期

D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

E、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

答案見下頁

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一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是：在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著，到項(xiàng)目計(jì)算期末，所有的投資可以完全被收回，還表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。

【該題針對(duì)“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由土地取得成本、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和增值稅等構(gòu)成。

【該題針對(duì)“出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查動(dòng)態(tài)投資回收期。對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，動(dòng)態(tài)投資回收期就是自投資起始點(diǎn)算起，凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的累計(jì)值等于零或出現(xiàn)正值的年份，即為投資回收終止年份。

【該題針對(duì)“動(dòng)態(tài)投資回收期”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)投資前期工作的重要內(nèi)容，按評(píng)價(jià)角度的不同，其可分為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一線城市、二線城市、三線城市等，這實(shí)際上就是對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)區(qū)域差異性的一種認(rèn)識(shí)。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查現(xiàn)金流量表。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表編制的目的是考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各個(gè)投資方案的比較建立共同基礎(chǔ)。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查投資收益率。投資收益率考察的是項(xiàng)目單位投資的收益能力。

【該題針對(duì)“靜態(tài)盈利性指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查清償性指標(biāo)及其計(jì)算。流動(dòng)比率指標(biāo)的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則目前也沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但一般認(rèn)為項(xiàng)目的流動(dòng)比率應(yīng)大于200%。

【該題針對(duì)“清償性指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查等額分付現(xiàn)值公式。P=A×(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值為245.76+300=545.76(萬元)。

【該題針對(duì)“資金等效值的概念、整付類型與等額分付類型的等值計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查等額分付現(xiàn)值公式。

【該題針對(duì)“資金等效值的概念、整付類型與等額分付類型的等值計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮資金成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹及資金限制等影響因素。

【該題針對(duì)“財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。計(jì)算出投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率后，可通過與基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率ic進(jìn)行比較來判斷方案或項(xiàng)目是否可行，其判斷準(zhǔn)則是：(1)當(dāng)FIRR≥ic時(shí)，則方案或項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以接受;(2)當(dāng)FIRR

【該題針對(duì)“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由土地取得成本、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和增值稅等部分構(gòu)成。選項(xiàng)A是其現(xiàn)金流入的表現(xiàn)形式。

【該題針對(duì)“出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)置業(yè)投資主要有購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資和租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表。利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查靜態(tài)盈利性指標(biāo)及其計(jì)算。靜態(tài)盈利性指標(biāo)包括：利潤(rùn)率、投資收益率、靜態(tài)投資回收期。DE是動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)。

【該題針對(duì)“靜態(tài)盈利性指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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