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一、單項選擇題

1、表明項目投資所能支付的最高貸款利率的財務指標是(　)。

A、資本金收益率

B、成本利潤率

C、總投資收益率

D、財務內部收益率

2、下列不屬于出售型房地產開發投資項目現金流出的組成部分的是(　)。

A、土地取得成本

B、開發成本

C、開發費用

D、公司投資

3、房地產投資項目的動態投資回收期為自投資起始點起至(　)等于零止的年數。

A、凈現金流量

B、累計凈現金流量

C、現金流入減去現金流出

D、凈現金流量折現值的累計值

4、房地產投資項目經濟評價是房地產投資前期工作的重要內容，按評價角度的不同，其可分為(　)。

A、財務評價和風險評價

B、環境評價和風險評價

C、財務評價和國民經濟評價

D、環境評價和國民經濟評價

5、人們通常將房地產市場分為一線城市、二線城市、三線城市等，反映的是房地產市場(　)特點。

A、投資區域的差異性

B、投資價值的附加性

C、投資選擇的多樣性

D、投資決策的專業性

6、下列房地產投資項目的財務報表中，用于考查房地產項目全部投資盈利能力的是(　)。

A、項目投資現金流量表

B、項目資本金現金流量表

C、項目投資各方現金流量表

D、項目財務計劃現金流量表

7、考察項目單位投資的收益能力的財務指標是(　)。

A、投資收益率

B、資本金利潤率

C、稅后成本利潤率

D、成本利率潤

8、流動比率指標的評價準則目前沒有統一規定，但一般認為項目的流動比率應大于(　)。

A、100%

B、200%

C、300%

D、150%

9、某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運營費用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設基準收益率為10%，已知(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費用的現值是(　)萬元。

A、245.76

B、545.76

C、1356.86

D、1843.20

10、某家庭預計在今后10年內的月收入為12000元，如果其中的30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是(　)萬元。

A、32.43

B、37.28

C、39.12

D、40.75

二、多項選擇題

1、基準收益率的確定一般以行業的平均收益率為基礎，同時綜合考慮(　)等影響因素。

A、資金成本

B、投資風險

C、投資回報

D、通貨膨脹

E、資金限制

2、計算出投資項目的財務內部收益率后，可通過與基準收益率或目標收益率ic進行比較來判斷方案或項目是否可行，其判斷準則是(　)。

A、當FIRR>ic時，則方案或項目在經濟上可以接受

B、當FIRR

C、當FIRR>ic時，則方案或項目在經濟上應予以拒絕

D、當FIRR

E、當FIRR=ic時，則方案或項目在經濟上應予以拒絕

3、出售型房地產開發投資項目的現金流出表現為(　)。

A、銷售收入

B、開發成本

C、開發費用

D、增值稅

E、土地取得成本

4、房地產置業投資主要形式有(　)。

A、購買型房地產投資

B、租賃型房地產投資

C、房地產投資信托資金

D、住房抵押貸款支持證券

E、經營型房地產開發投資

5、利潤與利潤分配表主要用于計算的盈利性指標包括(　)。

A、資本金利潤率

B、資本金凈利潤率

C、資產負債率

D、投資利潤率

E、流動比率

6、靜態盈利性指標包括(　)。

A、利潤率

B、投資收益率

C、靜態投資回收期

D、財務內部收益率

E、財務凈現值

答案見下頁

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一、單項選擇題

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查財務內部收益率。財務內部收益率的經濟含義是：在項目計算期內項目內部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著，到項目計算期末，所有的投資可以完全被收回，還表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。

【該題針對“財務內部收益率”知識點進行考核】

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查出售型房地產開發投資項目的現金流量。出售型房地產開發投資項目的現金流出主要由土地取得成本、開發成本、開發費用和增值稅等構成。

【該題針對“出售型房地產開發投資項目的現金流量”知識點進行考核】

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查動態投資回收期。對房地產投資項目來說，動態投資回收期就是自投資起始點算起，凈現金流量折現值的累計值等于零或出現正值的年份，即為投資回收終止年份。

【該題針對“動態投資回收期”知識點進行考核】

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產投資項目經濟評價。房地產投資項目經濟評價是房地產投資前期工作的重要內容，按評價角度的不同，其可分為財務評價和國民經濟評價。

【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】

5、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查房地產投資的特點。將房地產市場分為一線城市、二線城市、三線城市等，這實際上就是對房地產投資市場區域差異性的一種認識。

【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查現金流量表。項目投資現金流量表編制的目的是考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案的比較建立共同基礎。

【該題針對“房地產投資項目的財務報表”知識點進行考核】

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查投資收益率。投資收益率考察的是項目單位投資的收益能力。

【該題針對“靜態盈利性指標及其計算”知識點進行考核】

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查清償性指標及其計算。流動比率指標的評價準則目前也沒有統一的規定，但一般認為項目的流動比率應大于200%。

【該題針對“清償性指標及其計算”知識點進行考核】

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查等額分付現值公式。P=A×(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費用的現值為245.76+300=545.76(萬元)。

【該題針對“資金等效值的概念、整付類型與等額分付類型的等值計算”知識點進行考核】

10、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查等額分付現值公式。

【該題針對“資金等效值的概念、整付類型與等額分付類型的等值計算”知識點進行考核】

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查財務凈現值。基準收益率的確定一般以行業的平均收益率為基礎，同時綜合考慮資金成本、投資風險、通貨膨脹及資金限制等影響因素。

【該題針對“財務凈現值”知識點進行考核】

2、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查財務內部收益率。計算出投資項目的財務內部收益率后，可通過與基準收益率或目標收益率ic進行比較來判斷方案或項目是否可行，其判斷準則是：(1)當FIRR≥ic時，則方案或項目在經濟上可以接受;(2)當FIRR

【該題針對“財務內部收益率”知識點進行考核】

3、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查出售型房地產開發投資項目的現金流量。出售型房地產開發投資項目的現金流出主要由土地取得成本、開發成本、開發費用和增值稅等部分構成。選項A是其現金流入的表現形式。

【該題針對“出售型房地產開發投資項目的現金流量”知識點進行考核】

4、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查房地產投資的形式。房地產置業投資主要有購買型房地產置業投資和租賃型房地產置業投資。

【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】

5、

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查利潤與利潤分配表。利潤與利潤分配表主要用于計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態盈利性指標。

【該題針對“房地產投資項目的財務報表”知識點進行考核】

6、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查靜態盈利性指標及其計算。靜態盈利性指標包括：利潤率、投資收益率、靜態投資回收期。DE是動態盈利性指標。

【該題針對“靜態盈利性指標及其計算”知識點進行考核】

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