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一、單項選擇題

1、市縣人民政府國有土地資源主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的自然人、法人和其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人，該種國有建設用地使用權出讓的方式為(　)。

A、掛牌

B、拍賣

C、招標

D、投標

2、關于國有建設用地使用權出讓的說法，錯誤的是(　)。

A、國有建設用地使用權出讓市場是土地一級市場

B、國有建設用地使用權出讓的主體可以是國有企事業單位

C、國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式

D、國有建設用地使用權出讓是國有建設用地有償使用的主要方式

3、(　)是指合同訂立后，因主觀、客觀條件的變化，使合同的履行成為不必要或不可能，由出讓人和土地使用者按照法律程序提前終止合同關系，從而使合同當事人雙方權利和義務歸于消滅的一種法律行為。

A、出讓合同的訂立

B、出讓合同的解除

C、出讓合同的履行

D、出讓合同的變更

4、下列關于建設用地使用權出租的說法，錯誤的是(　)。

A、國有建設用地使用權出租是有償的

B、通過轉讓方式取得的國有建設用地使用權可以出租

C、通過出讓方式取得的國有建設用地使用權可以出租

D、建設用地使用權出租，出租人可以不辦理租賃登記

5、關于出租與轉讓的區別，以下說法錯誤的是(　)。

A、土地出租不發生土地使用權人的改變，出租人的土地使用權并沒有消滅

B、建設用地使用權轉讓后，就要由建設用地使用權轉入人來承擔原土地使用權出讓合同中所規定的土地使用者的各項權利和義務

C、建設用地使用權出租后，仍然由原土地使用者來承擔起原先承諾的各項權利和義務，不辦理過戶登記手續

D、在建設用地使用權轉讓時，地上建筑物及附著物的所有權不發生轉移

6、在國有建設用地使用權劃撥程序中，在城市規劃管理部門和國土資源主管部門核查實際用地后，由(　)核發國有土地使用證。

A、城市規劃管理部門

B、國土資源主管部門

C、市縣級人民政府

D、工商部門

7、下列關于以劃撥方式取得的建設用地使用權可收回的情況描述有誤的是(　)。

A、劃撥建設用地使用權不按批準用途使用土地的可以收回

B、國家根據城市建設發展需要和城市規劃的要求收回建設用地使用權的

C、劃撥建設用地使用權未經原批準機關同意，連續2年未使用的

D、公路、鐵路、機場、商場等經核準報廢的可以收回建設用地使用權

8、建設用地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(　)。

A、是否轉讓由雙方議定

B、由轉讓方決定是否轉讓

C、由受讓方決定是否轉讓

D、隨建筑物、附著物轉讓

9、國有建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權(　)。

A、禁止轉讓

B、調整價格

C、優先購買

D、向受讓方收取增值稅

10、集體建設用地使用權的取得、收回、流轉和抵押均等行為均由(　)規定。

A、《房地產管理法》

B、《合同法》

C、《物權法》

D、《土地管理法》

11、按建設用地所有權性質，可將建設用地分為(　)。

A、工業建設用地和民用建設用地

B、國有建設用地和集體建設用地

C、農業建設用地和非農業建設用地

D、新增建設用地和存量建設用地

12、(　)是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。

A、村民

B、單位

C、國家

D、農民集體

13、下列因國有建設用地使用權人的行為造成閑置土地的處置方式中，正確的是(　)。

A、未動工開發不滿一年的，按土地出讓價款的20%征繳土地閑置費

B、未動工開發不滿一年的，雙倍追加閑置期間的土地出讓金

C、未動工開發滿兩年的，依法收回閑置土地納入政府土地儲備

D、未動工開發滿兩年的，落實項目資金，延長動工開發期限

14、2006年國土資源部制定《協議出讓國有土地使用權規范》，明確建設用地使用權的協議出讓由(　)組織實施。

A、省、自治區、直轄市國土資源主管部門

B、市、縣國土資源主管部門

C、省、自治區、直轄市人民政府

D、市、縣人民政府

二、多項選擇題

1、招標出讓的程序包括(　)。

A、投標

B、開標

C、評標

D、落標

E、審標

2、在國有建設用地使用權出讓合同中，受讓人應履行的義務有(　)。

A、按期出讓建設用地使用權

B、約定的期限內支付全部出讓金

C、向國土資源主管部門辦理登記

D、領取土地使用證

E、按要求開發利用和經營土地

3、下列關于國有建設用地使用權租賃雙方的權利和義務說法，正確的有(　)。

A、出租人有依法收回出租的國有建設用地使用權的權利

B、對于已出租的建設用地使用權，出租人不承擔對租賃標的物的修繕義務

C、由于第三方原因導致承租人的正常使用受到妨害時，出租人不承擔任何義務

D、承租人違反租賃合同，導致租賃標的物受到損失的，應承擔損害賠償的義務

E、租賃雙方的租賃關系終止后，承租人應及時返還土地及其他地上建筑物、其他附著物

4、關于集體建設用地使用權的流轉和抵押，以下說法正確的有(　)。

A、在符合規劃的前提下，村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉

B、依法或允許轉讓的集體建設用地，必須按一定程序報省以上國土資源主管部門批準

C、集體建設用地流轉要采取公開方式，放到城鄉統一的土地市場當中交易轉讓

D、以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押

E、集體建設用地流轉必須符合土地總體利用規劃，不符合規劃的土地不能流轉

5、我國土地所有權種類有(　)。

A、個人所有權

B、私人企業所有權

C、外商投資企業所有權

D、國家所有權

E、集體所有權

6、在協議出讓過程中，有(　)行為時，對負責人員應給予行政處分。

A、低估土地評估價格

B、確定出讓底價時經集體決策決定

C、泄漏出讓底價的

D、減免出讓金

E、低于協議出讓最低價出讓

答案見下頁

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一、單項選擇題

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查國有建設用地使用權出讓的方式。招標出讓國有建設用地使用權是指市、縣人民政府國有土地資源主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的自然人、法人和其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。

【該題針對“國有建設用地使用權出讓的方式;招標、拍賣和掛牌出讓方式及其程序”知識點進行考核】

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查國有建設用地使用權出讓。國有建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為，建設用地使用權只有國家才能出讓。

【該題針對“國有建設用地使用權出讓的方式;招標、拍賣和掛牌出讓方式及其程序”知識點進行考核】

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查國有建設用地使用權出讓合同。國有建設用地使用權出讓合同的解除是指合同訂立后，因主觀、客觀條件的變化，使合同的履行成為不必要或不可能，由出讓人和土地使用者按照法律程序提前終止合同關系，從而使合同當事人雙方權利和義務歸于消滅的一種法律行為。

【該題針對“國有建設用地使用權出讓合同”知識點進行考核】

4、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查國有建設用地使用權的出租。建設用地使用權出租，出租人必須辦理租賃登記。

【該題針對“國有建設用地使用權出租的條件和程序、租賃合同”知識點進行考核】

5、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查出租與轉讓的區別。在建設用地使用權轉讓時，地上建筑物及附著物的所有權也一并發生轉移。

【該題針對“國有建設用地使用權出租與租賃、出讓、轉讓的區別”知識點進行考核】

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查國有建設用地使用權的劃撥程序。在國有建設用地使用權劃撥程序中，在城市規劃管理部門和國土資源主管部門核查實際用地后，由國土資源主管部門核發國有土地使用證。

【該題針對“國有建設用地使用權劃撥”知識點進行考核】

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查劃撥方式取得的建設用地使用權的收回情況。公路、鐵路、機場等經核準報廢的可以收回建設用地使用權，不包括商場(商場不能以劃撥方式取得土地)。

【該題針對“國有建設用地使用權收回和終止”知識點進行考核】

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查國有建設用地使用權轉讓的限制。建設用地使用權轉讓時，其地上建筑物等所有權隨之轉讓。

【該題針對“國有建設用地使用權轉讓”知識點進行考核】

9、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查國有建設用地使用權轉讓的限制。建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

【該題針對“國有建設用地使用權轉讓”知識點進行考核】

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查集體建設用地使用權的取得、收回、流轉和抵押。集體建設用地使用權的取得、收回、流轉和抵押均等行為均由《土地管理法》規定。

【該題針對“集體建設用地的使用范圍和原則，使用權的取得、收回、流轉和抵押”知識點進行考核】

11、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查建設用地的分類。按建設用地所有權性質，可將建設用地分為國有建設用地和集體建設用地。

【該題針對“建設用地使用制度概述”知識點進行考核】

12、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查農村宅基地的概念。農民集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。

【該題針對“農村宅基地及其管理”知識點進行考核】

13、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查因國有建設用地使用權人的行為造成閑置土地的處置。因國有建設用地使用權人行為造成的土地閑置，按照下列方式處置：(1)未動工開發滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本。國有建設用地使用權人應自《征繳土地閑置費決定書》送達之日起30日內，按照規定繳納土地閑置費。(2)未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《城市房地產管理法》第二十六條的規定，報經有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。

【該題針對“閑置國有建設用地處置”知識點進行考核】

14、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查協議出讓的組織實施管理。建設用地使用權協議出讓由市、縣國土資源主管部門組織實施。

【該題針對“協議出讓方式及其程序;協議出讓與招標、拍賣和掛牌出讓的區別”知識點進行考核】

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查招標出讓的程序。招標出讓的程序包括：投標、開標、評標、中標。

【該題針對“國有建設用地使用權出讓的方式;招標、拍賣和掛牌出讓方式及其程序”知識點進行考核】

2、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查國有建設用地使用權出讓合同。受讓人應履行在簽訂出讓合同后約定的期限內支付全部出讓金，向國土資源主管部門辦理登記，領取土地使用證，依合同和城市規劃要求，開發利用和經營土地等義務。

【該題針對“國有建設用地使用權出讓合同”知識點進行考核】

3、

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查國有建設用地使用權租賃雙方的權利和義務。(1)出租人的權利有：①有按期收取建設用地使用權租金的權利;②有監督承租人按照租賃合同的規定合理使用土地的權利;③有依法收回出租的土地的權利。(2)出租人的義務有：①交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務;②修繕義務;③妨害除去義務;④建設用地使用權出租后，出租人必須繼續履行出讓合同。。(3)承租人的權利有：①有按照租賃合同的規定，合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權利;②有要求保障正常、有效使用租賃標的物的權利。(4)承租人的義務有：①保管義務，承租人要愛護和合理使用租賃標的物，承租人違反租賃合同，導致租賃標的物受到損失的，應負損害賠償責任;②支付租金義務;③租賃標的物返還義務。租賃雙方的租賃關系終止后，承租人應及時返還土地及其地上建筑物、其他附著物。

【該題針對“國有建設用地使用權出租的條件和程序、租賃合同”知識點進行考核】

4、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查集體建設用地使用權的流轉、抵押。依法或允許轉讓的集體建設用地，必須按一定程序報縣以上國土資源主管部門批準。

【該題針對“集體建設用地的使用范圍和原則，使用權的取得、收回、流轉和抵押”知識點進行考核】

5、

【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查建設用地的分類。我國的土地所有權只有國家所有權和集體所有權兩種。

【該題針對“建設用地使用制度概述”知識點進行考核】

6、

【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查協議出讓過程中的違法行為。在協議出讓過程中，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分：(1)不按照規定公布建設用地使用權出讓計劃或者協議出讓結果的;(2)確定出讓底價時未經集體決策的;(3)泄露出讓底價的;(4)低于協議出讓最低價出讓建設用地使用權的;(5)減免建設用地使用權出讓金的。情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。A不是行政工作人員的職責，是作為中介的土地評估機構的失職，不能對行政負責人給予行政處分;B采取集體決策是正確的。

【該題針對“協議出讓方式及其程序;協議出讓與招標、拍賣和掛牌出讓的區別”知識點進行考核】

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