建筑工程的概預算和建設項目的財務評價

　　一、內容提要：本講主要是講解工程概預算的定義和作用，建筑產品價格形成的特點和構成，建筑工程定額，工程量及建筑面積計算規(guī)則，建筑工程概預算文件和組成，施工圖預算和概算編制，，建設項目可行性研究，建設項目財務評價的概念、內容和程序。

　　二、本講的重點是：建筑產品價格的構成，建筑工程定額及其分類，工程量用建筑面積的計算規(guī)則。

　　本講的難點是：建筑工程概預算文件及組成，施工圖預算及概算編制。

　　三、內容講解：

　　1、建筑工程的概預算

　　1.1工程概預算的定義和作用

　　工程概預算是設計概算和施工圖預算的總稱。

　　設計概算是由設計單位根據初步設計圖紙及說明、概算定額(或概算指標)、各項費用定額或取費標準、設備、材料預算價格等資料數據編制的，從籌建至竣工交付使用所需的全部費用的文件。

　　設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制項目投資的依據;是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據;是控制施工圖設計和施工圖預算的依據;是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據;是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據是考核建設項目投資效果的依據。

　　施工圖預算是由設計單位在施工圖設計完成后，根據施工圖設計圖紙和現行預算定額、費用定額以及地區(qū)設備、材料、人工施工機械臺班費等預算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。

　　施工圖預算是控制工程造價的重要依據，是控制施工圖設計不突破設計概算的重要文件;是確定工程承包合同價款的基礎;是辦理財務撥款、工程貸款和工程結算的主要依據;是控制工程施工項目投資費用支出的依據。

　　1.2工程項目的劃分

　　一個工程建設項目是一個工程綜合體。可分解為許多有內在聯(lián)系的獨立和不獨立的工程。為了便于對工程項目的建設進行管理和費用的確定，把工程項目按其組成劃分為工程建沒項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。

　　(1)工程建設項目是指按一個總體設計進行建設的工程項目的總稱。工程建設項目由一個或幾個單項工程組成，

　　(2)單項工程，是指一個工程建設項目中，具有獨立設計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。例如，一個新建學校的教學樓、辦公樓、食堂、宿舍、體育館等都是該建設項目的單項工程。一個單項工程由若干個單位工程所組成。

　　(3)單位工程，是指具有獨立的專業(yè)設計文件，可以按專業(yè)組織施工，具有獨立施工條件的工程。一個單位工程由若干個分部工程組成。

　　(4)分部工程，是指單位工程中，由不同材料、不同的主要工種，或由不同的施工機械所完成的各個部分。分部工程由若干個分項工程組成。

　　(5)分項工程，每一個分部工程，按照它不同的施工方法，不同的結構類型，不同的材料規(guī)格等可分為各分項工程。分項工程是計算人工、材料、機械消耗的最基本的計算要素。

　　工程建設項目的劃分是一個從大到小，從總體到最基本單元的分解過程。各個分解單元都有與之對應的工程造價。

　　建設項目的這種劃分決定了建設項目造價確定的過程是一個逐步組合的工程，其組合順序為：分部分項工程造價、單位工程造價、單項工程造價、工程總造價。

　　其中分部分項工程造價是工程總造價的基礎，它是可以用定額等技術經濟參數測算價格的基本單元。只有將工程項目的各分部分項工程劃分清楚，才能正確地反映工程總造價。

　　1.3工程項目投資的構成

　　工程項目投資，是指進行工程項目建設所花費的全部費用，即從工程項目確定建設意向開始直至建成竣工驗收為止整個建設過程中所支出的總費用，這是保證項目建設正常進行的必要資金。工程項目投資主要由建筑安裝工程費用、設備和工器具的購置費用，以及有關工程的其他費用等組成。

　　(1)建筑安裝工程費用

　　建筑安裝工程費用，是指花費在建筑安裝工程施工過程中的費用，它按工程內容分為建筑工程費用和安裝工程費用。

　　建筑工程費用通常指建筑物和構筑物的土建工程費用，包括房屋、橋梁、道路、堤壩、隧道工程的建造費用，建筑物內的給排水、電氣照明、采暖通風等工程費用，以及農田水利、場地平整、廠區(qū)整理和綠化等工程費用。

　　安裝工程費用一般包括各種需要安裝的機械設備和電氣設備等工程的安裝費用，如進行各類生產、動力、電訊、起重、醫(yī)療、實驗等設備的安裝，附屬于被安裝設備的管線敷設，被安裝設備的絕緣、保溫、油漆、測定、單體試運轉等的費用。

　　(2)設備、工器具及生產用具購置費用

　　設備購置費用，包括一切需要安裝與不需要安裝的設備的購買原價和設備運雜費，如各類生產、動力、電訊、起重、醫(yī)療、實驗等設備的購置所支出的費用。

　　工器具及生產用具購置費用是指未達到固定資產標準的工具、器具、家具和儀器的購置費用，如各種計量、分析、化驗、烘干儀器、五金工具、工具臺、辦公臺等的費用。

　　(3)工程其他費用

　　工程其他費用是指在進行工程籌建、建筑安裝和設備購置工作中為保證工程建設順利完成所發(fā)生的各類費用，以及為使工程建成以后能夠正常發(fā)揮效用需發(fā)生的有關費用。具體包括：土地費用，建設單位管理費，工程勘察、設計費、研究實驗費，市政公用設施等的配套工程建設費用(如供電貼費)，聯(lián)合試運轉費，生產職工培訓費等與建筑安裝工程、設備購置費用無關但又必須支出的工程建設費用。

　　(4)預備費用

　　預備費用是指在初步設計和設計概算中難以預料的工程費用，包括基本預備費和漲價預備費。

　　(5)建設期借款利息。

　　(6)固定資產投資方向調節(jié)稅。

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