2015年造價師案例分析精講班講義:投資方案經(jīng)濟(jì)效果評價


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第二節(jié)、投資方案經(jīng)濟(jì)效果評價
一、資金時間價值
1、現(xiàn)金流量
(1)現(xiàn)金流量的含義
現(xiàn)金流入CIt;現(xiàn)金流出COt;凈現(xiàn)金流量NCF=(CI-CO)t。
(2)現(xiàn)金流量圖的繪制規(guī)則如下:
1)橫軸為時間軸,零表示時間序列的起點(diǎn),n表示時間序列的終點(diǎn)。軸上每一間隔代表一個時間單位(計息周期),可取年、半年、季或月等。整個橫軸表示的是所考察的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的壽命期。
2)與橫軸相連的垂直箭線代表不同時點(diǎn)的現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出。在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入(收益);在橫軸下方的箭線表示現(xiàn)金流出(費(fèi)用)。
3)垂直箭線的長短要能適當(dāng)體現(xiàn)各時點(diǎn)現(xiàn)金流量的大小,并在各箭線上方(或下方)注明其現(xiàn)金流量的數(shù)值。
4)垂直箭線與時間軸的交點(diǎn)即為現(xiàn)金流量發(fā)生的時點(diǎn)。

二、資金的時間價值的復(fù)利法計算六個基本公式。
1、復(fù)利計算
(1)復(fù)利的概念:即通常所說的“利生利”、“利滾利”。
(2)基本概念
P――現(xiàn)值(即現(xiàn)在的資金價值或本金),指資金發(fā)生在(或折算為)某一特定時間序列起點(diǎn)時的價值;
F――終值(n期末的資金價值或本利和),指資金發(fā)生在(或折算為)某一特定時間序列終點(diǎn)的價值。
A――年金,發(fā)生在(或折算為)某一特定時間序列各計息期末(不包括零期)的等額資金序列的價值。
2、將六個資金等值換算公式以及對應(yīng)的現(xiàn)金流量圖歸集于下表.
三、名義利率與有效利率
當(dāng)利率周期與計息周期不一致時,名義利率有效利率換算:

四、 關(guān)于指標(biāo)的分類
五、經(jīng)濟(jì)效果評價方法
(一)評價方案的類型
(二)獨(dú)立型方案的評價
獨(dú)立型方案在經(jīng)濟(jì)上是否可接受,取決于其經(jīng)濟(jì)效果是否達(dá)到或超過預(yù)定的評價標(biāo)準(zhǔn)或水平。
(三)互斥型方案的評價
首先對每個方案進(jìn)行評價,合格后按投資大小由低到高進(jìn)行兩個方案的比選,然后淘汰較差的方案,最終選出經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)的方案。
1. 靜態(tài)評價方法
靜態(tài)評價方法僅適用于方案初評或作為輔助評價方法采用。
2. 動態(tài)評價方法
(1)計算期相同的互斥方案評價。
(2)計算期不同的互斥方案評價。
NPV(A)=-3500×[1+(P/F,10%,4)]+1255×(P/A,10%,8)
=-3500×(1+0.6830)+1255×5.335=804.925(萬元)
NPV(B)=-5000+1117×(P/A,10%,8)
=-5000+1117×5.335=959.195(萬元)
選擇方案B。
②取年限最短的方案壽命期作為共同的研究期,本例中研究期為4年。
NPV(A)=-3500+1255×(P/A,10%,4)=-3500+1255×3.17=478.35(萬元)
NPV(B)= [-5000(A/P,10%,8)+1117]×(P/A,10%,4)
=(-5000×0.18744 +1117)×3.17=569.966(萬元)
選擇方案B。
2)凈年值評價。
NAV(A)=-3500×(A/P,10%,4)+1255 =-3500×0.31547+1255
=150.855(萬元)
NAV(B)=-5000×(A/P,10%,8)+1117 =-5000×0.18744+1117
=179.8(萬元)
選擇方案B。
3)凈現(xiàn)值率評價。
NPVR(A)=478.35/3500=0.13667
或NPVR(A)=804.925/{3500×[1+(P/F,10%,4)]}=804.925/5890.5=0.13665
NPVR(B)=959.195/5000=0.19184
或NPVR(B)=569.966/{[5000×(A/P,10%,8)(P/A,10%,4)] }
=569.966/2970.924=0.19185
選擇方案B。
4)內(nèi)部收益率評價。
①計算各方案自身內(nèi)部收益率
NPV(A)=-3500+1255×(P/A,IRRA,4)=0
采用線性內(nèi)插法可計算出內(nèi)部收益率:
i1=15%, NPV(A)=-3500+1255×2.855=83.025
i2=17%, NPV(A)=-3500+1255×2.7432=-57.284
IRRA=15% + 83.025×(17%-15%)/[83.025-(-57.284)]=16.18%>ic=10%
方案A可行。
NPV(B)=-5000+1117×(P/A,IRRB,8)=0
i1=15%, NPV(B)=-5000+1117×4.4873=12.3141
i2=17%, NPV(B)=-5000+1117×4.4873=-300.56
IRRB=15% +12.3141×(17% -15%)/[12.3141-(-300.56)]=15.08%>ic=10%
方案B可行。
②計算增量投資內(nèi)部收益率。
NAV(B-A)=-[5000(A/P,△IRR,8)]-[-3500×(A/P,△IRR,4)]+(1117-1255)=0
i1=12%,NAV(B-A)=-5000×0.2013+3500×0.3292-138=7.805
i2=13%,NAV(B-A)=-5000×0.2084+3500×0.3362-138=-3.300
△IRR=12% +7.805×(13% -12%)/[7.805-(-3.300)]=12.7%>ic=10%
選擇初始投資額大的方案B。
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