專題推薦：環(huán)球網(wǎng)校2014造價師招生簡章 2014年造價工程師考試報名

　　投資估算的方法

　　(一)建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算

　　項目規(guī)劃和項目建議書階段投資估算的精度低可采取簡單的估算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例法、系數(shù)法等

　　可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段投資估算精度要求高指標(biāo)估算法

　　1. 單位生產(chǎn)能力估算法

　　依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：

　　式中 C1―已建類似項目的靜態(tài)投資額

　　C2―擬建項目靜態(tài)投資額

　　Q1―已建類似項目的生產(chǎn)能力

　　Q2―擬建項目的生產(chǎn)能力

　　f――不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)

　　這種方法把項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。使用這種方法時要注意擬建項目的生產(chǎn)能力和類似項目的可比性，否則誤差很大

　　【例】假定某地擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設(shè)施。總造價為1025萬美元。估算新建項目的總投資。

　　解： 根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價：

　　據(jù)此，即可很迅速地計算出在同一個地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價估算值為：

　　4.1萬美元×200=820萬美元

　　2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。其計算公式為：

　　式中 x――生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。

　　上式表明造價與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)?！不蛉萘俊车脑龃蠖鴾p小。在正常情況下，0≤x≤1。不同生產(chǎn)率水平的國家和不同性質(zhì)的項目中，x的取值是不相同的。

　　(1)若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5~2之間，則指數(shù)x的取值近似為1。

　　(2)若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時，則x的取值約在0.6~0.7之間;

　　(3)若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時，x的取值約在0.8~0.9之間。

　　生產(chǎn)能力指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。

　　【例】2004年已建成年產(chǎn)10萬噸的某鋼廠，其投資額為4000萬元，2008年擬建生產(chǎn)50萬噸的鋼廠項目，建設(shè)期2年。自2004年至2008年每年平均造價指數(shù)遞增4%，預(yù)計建設(shè)期2年平均造價指數(shù)遞減5%，估算擬建鋼廠的靜態(tài)投資額所需靜態(tài)投資為多少?

　　生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在±20%以內(nèi)，盡管估價誤差仍較大，但有它獨(dú)特的好處：即這種估價方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。

　　3. 系數(shù)估算法

　　系數(shù)估算法 是以擬建項目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項目的建設(shè)投資的方法。這種方法簡單易行，但是精度較低，一般用于項目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，在我國國內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法是世行項目投資估算常用的方法。

　　(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項目的設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出項目的建設(shè)投資。其計算公式如下：

　　C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……)+I

　　式中C――擬建項目的建設(shè)投資

　　E――擬建項目根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備購置費(fèi)

　　P1、P2、P3……――已建項目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備購置費(fèi)的比例

　　f1、f2、f3……――由于時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

　　I――擬建項目的其他費(fèi)用

　　(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)與工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為擬建項目的建設(shè)投資。其計算公式為：

　　C=E(1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……)+I

　　式中 P’1、P’2、P’3……――已建項目中各專業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的比重;

　　其他符號同前。

　　(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)購置費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的建設(shè)投資。這種方法在國內(nèi)不常見，是世行項目投資估算常采用的方法。該方法的基本原理是將項目建設(shè)中的總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目的建設(shè)投資。其計算公式為：

　　式中 C――建設(shè)投資

　　E――設(shè)備購置費(fèi)

　　Ki――管線、儀表、建筑物等項費(fèi)用的估算系數(shù)

　　Kc――管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)在內(nèi)的總估算系數(shù)

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