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　　【案例四】

　　背景

　　某承包商于某年承包某外資工程項目施工任務，該工程施工時間從當年5月開始至9月，與造價相關的合同內容有：

　　1.工程合同價2000萬元，工程價款采用調值公式動態結算。該工程的不調值部分價款占合同價的1 5%，5項可調值部分價款分別占合同價的35%、23%、1 2%、8%、7%。調值公式如下：

　　式中：P――結算期已完工程調值后結算價款;

　　P0――結算期已完工程未調值合同價款;

　　A――合同價中不調值部分的權重;

　　B1、B2、B3、B4、B5――合同價中5項可調值部分的權重;

　　Ft1Ft2、Ft3、Ft4、Ft5―合同價中5項可調值部分基期價格指數。

　　2.開工前業主向承包商支付合同價20%的工程預付款，在工程最后兩個月平均扣回。

　　3.工程款逐月結算。

　　4.業主自第1個月起，從給承包商的工程款中按5%的比例扣留質量保證金。工程質量缺陷責任期為1 2個月。

　　該合同的原始報價日期為當年3月1日。結算各月份可調值部分的價格指數如表6-4所示。

　　未調值前各月完成的工程情況為：

　　5月份完成工程200萬元，本月業主供料部分材料費為5萬元。

　　6月份完成工程300萬元。

　　7月份完成工程400萬元，另外由于業主方設計變更，導致工程局部返工，造成拆除材料費損失0. 15萬元，人工費損失0.10萬元，重新施工費用合計1.5萬元。

　　8月份完成工程600萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費用0. 30萬元。

　　9月份完成工程500萬元，另有批準的工程索賠款1萬元。

　　問題：

　　1.工程預付款是多少?工程預付款從哪個月開始起扣，每月扣留多少?

　　2.確定每月業主應支付給承包商的工程款。

　　3.工程在竣工半年后，發生屋面漏水，業主應如何處理此事?

　　分析要點：

　　建設工程價款調整方法有：工程造價指數調整法、實際價格調整法、、調價文件計算法和調值公式法(又稱動態結算公式法)o本案例主要考核工程價款調整的調值公式法的應用。

　　因此，在求解該案例之前，對上述內容要進行系統的學習，尤其是關于動態結算方法及其計算，工程質量保證金和預付款的處理，要達到能夠熟練地應用動態結算公式進行計算。

　　答案：

　　問題1：

　　解：

　　工程預付款= 2000×20%=400(萬元)

　　工程預付款從8月份開始起扣，每月扣400/2=200(萬元)

　　問題2：

　　解：每月業主應支付的工程款：

　　5月份工程量價款：

　　200×[0.15+(0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4)] = 209. 56(萬元)

　　業主應支付工程款：209.56×(1-5%)-5=194. 08(萬元)

　　6月份工程量價款：

　　300×[0.15+(0.35×108/100+0.23×158.2/153.4+0.12×156.2/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4)] =313.85(萬元)

　　業主應支付工程款：313.85×(1-5%)=298. 16(萬元)

　　7月份工程量價款：

　　400×[0.15+(0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.2/144.4)]+0.15 +0.1+1.5 =421.41(萬元)

　　業主應支付工程款：421.41×(1-5%)=400. 34(萬元)

　　8月份工程量價款：

　　600×[0.15+(0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4)] = 635.39(萬元)

　　業主應支付工程款：635.39×(1-5%)-200=403.62(萬元)

　　9月份工程量價款：

　　500×[0.15+(0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×160.2/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4)] =531.28(萬元)

　　業主應支付工程款：531.28×(1-5%)- 200=304. 72(萬元)

　　問題3：

　　答：工程在竣工半年后，發生屋面漏水，由于在保修期內，業主應首先通知原承包商進行維修。如果原承包商不能在約定的時限內派人維修，業主也可委托他人進行修理，費用從質量保證金中支付。

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